“凶宅”因其特殊的原因，绝大大都人是不肯意购置的；即使购置，若再行交易，该房凡是会出手困难，一定给买受人形成丧失，恰是那个原因，在二手房交易中，大大都房主为了使本身的房产可以高价交易，往往会有意隐瞒“凶宅”那一实在情况，从而使买房者误认为是一般房屋而交易。
考察购置者的实在心态，购置者是因受欺诈，基于该房屋为一般房屋的错误认识而做出了购置该房屋的错误意思暗示。换言之，若是购置人晓得该房屋为“凶宅”一般是不会购置此房的；即便愿意购置，也不情愿付出该房屋的一般交易价格，关于在违犯本身实在意思的情况所为的、有严重瑕疵的合意，法令需要对其停止干涉以平稳当事人的权益，通过付与受损害当事人撤销权，使其做出利己的选择。
而且，“凶宅”的事实足以影响购房者能否做出购置房屋的决定，是决定合同能否有效的严重因素。故此，《合同法》第54条第二款规定，一方接纳欺诈手段，使对方在违犯实在意思的情况下订立的合同，受损害方有权恳求人民法院或者仲裁机构变动或者撤销。所以关于出卖人有意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人能够向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。
根据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是两边互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人；出卖人有义务返还购房款及利钱。此外，按照《合同法》第58条的规定，关于合同被撤销有过错的一方，应当补偿对方因而所遭到的丧失。在“凶宅”买卖合同中即为违背告知义务的出卖人，应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的丧失停止补偿。
别的，买到凶宅一般有两种处理办法，一、能够恳求出卖人在必然范畴内降低房价款。《合同法》第111条规定，当量量不契合约定的，应当根据当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明时，受损害方按照标的的性量以及丧失的大小，能够合理选择要求对方承担补缀、改换、重做、退货、削减价款或者报答等违约体例。
“凶宅”纠纷的处理能够参照适用该条目关于合同标的量量的规定，法官能够根据买房人的现实情况恰当削减房款。在实务中，一般能够将“凶宅”的价格降20%到50%。
二、能够恳求法院解除合同。恳求解除合同差别于恳求确认合同无效：前者是构成之诉，在法院判决合同解除之后合同才没有效力;后者是确认之诉，在法院判决合同无效之后合同从订立之时自始不发作效力。
合同解除权来源于《合同法》第94条，其规定：当一方的违约行为致合同目标不克不及实现，守约方可行使解除权。在“凶宅”房屋纠纷中，若是买房人购置房屋是为告终婚、运营等特定用处并于合同订立时已经明白告知卖房人，或虽未明白告知但可推知买房人买房是为了吉庆、喜悦、平和等特定的目标，而出卖人隐瞒实情交付“凶宅”房屋的违约行为严峻损害了买房人关于喜庆意义的等待，使得该房屋的栖身效用严峻降低，购置房屋的目标无法实现，出卖人的违约行为即构成底子违约，此时法院可判决撑持解除房屋买卖合同。
当然，若是是在已知是凶宅，买了之后又懊悔的话，只能与出卖人停止协商，一切丧失当由本身承担。