乐居买房 陈砚砚 发自北京
比起往年，本年的双11似乎又提早了。各路商家使出满身解数借势，纷繁打出促销牌，营销手段令人目炫缭乱。
关于房地产开发商来说，“金九银十”尚未完毕，备战“双11”的号角又被吹响。各类“骨折价”“史上钜惠”“买就送”轮流轰炸。那个双11，消费者到底是要“该出手时就出手”勇敢上车，仍是“我左看右看上看下看”继续看看？
双11诸房企“百团大战” 花式促销品种繁多
阅读市道信息发现，目前，多家品牌房企已推出具有当地特色、有产物针对性的“双11”优惠活动。
以位于广州的广州城投·领南府为例。双11期间，特价房、到访送景点门票、网签送百万家电礼包、成交送物管费活动已是“根本设置装备摆设”；还有首付分期、网签前免责退、老带新减免物业费等叠加。
河北廊坊的多个孔雀城项目推出了“一口价优惠房源”“到访送米面油百元礼包”“抽奖送电动车、电烤箱、茶吧机”“成交送家电金条清空购物车”“参与送温泉门票”等大大小小近20条差别活动权益及福利。
在西安，万科旗下多个楼盘配合推出“11.11元抵11111元购房优惠”的活动。此外，从公开的信息统计，保利、龙光、时代、金地、金茂、中国铁建、卓著、德信等多家房企，均已推出各类优惠活动兜揽顾客。
经梳剃头现，上述优惠次要包罗专属折扣、特价房、购置优惠券“以小减大”、买房抽奖、到访送礼、成交送礼、老带新专属折扣或全民营销等几大类，整体情状大同小异。
“开发商要想在双11期间获得好功绩，回根到底是要有性价比，讲诚信。再就是优良的售后办事，让购房者买得舒心、安心。”中房智库特聘专家冯显泉表达。
购房者：目炫缭乱抉择难 商家普及更热情
有改进需求的成都会民周先生目前购房意向较为强烈。“本年陆陆续续已经看了十几个盘。双11到了，比来接到许多销售的德律风，说他们楼盘在做活动。因为太多了难以对号进座，经常记岔了。”周先生表达，固然近期各开发商使出满身解数促进成交，但是比来行情欠好，他认为本年岁尾前，市场不会有太大改变，所以，他抉择再等等，“或许岁尾摆布优惠力度会更大”。
“那个项目我亲身看、带家人看好几次了，挺称心的，前几天销售打德律风，说我看中的那套房子如今正好有活动，能够打折，买车位有优惠，还有线上的平台补助能够领，我觉得挺划算的。”广州的购房者罗密斯预备双11期间上车了。她表达，看房已久，其实心里早就有一个更佳抉择，只是不断在期待时机。看多了房子，后面会觉得都差不多，看房热情也大为下降，再加上气候渐冷，其实不想船车劳顿跑售楼处了。
“那几天售楼处的销售员反常热情，我刚在某平台上阅读了房源信息，关掉软件没过5分钟，售楼处德律风就打过来了。”大学结业在北京工做的陈先生跟女伴侣进进谈婚论嫁的阶段，属于“刚需”，但他却没有趁双11买房。“双11活动力度觉得都挺大，并且如今各类政策都比力宽松，外表上是买房子的好时机，但现实上，把戏繁多的权益七七八八叠加下来一算，底子也廉价不了几。”他认为，种种权益“羊毛出在羊身上”，并且百万起步的首付和五位数的月供，对他来说比力食力。
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关于消费者的种种抉择和设法，中房智库特聘专家龙江表达，“房产可能是双11更大单笔成交商品，劝说列位购房者要隆重。无论开发商怎么促销，定见各人都应该盯着日常平凡看好的楼盘，操纵双11等促销时机，看能否出手”。
金九银十暗澹收场 双11成冲刺功绩重要挠手
传统楼市旺季“金九银十”已过，但楼市在那期间的表示却与预期相差甚远。
中指研究院11月1日发布的数据展现，2022年10月，全国100个城市新建室第均匀价格环比下跌0.01%，已持续四个月下跌；二手室第价格环比下跌0.16%，已持续6个月下跌。
房价疲软的背后，商品房成交延续低迷。据中指初步统计数据，2022年1至10月，重点100城新建商品室第月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情感整体偏低。
此中，“金九银十”楼市未现明显苏醒。9月，重点城市商品室第成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%。10月，受多地疫情频频等因素影响，市场情感未见明显改进。据初步统计，重点100城商品室第成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成摆布。
市场方面“金九银十”成色欠安，房企端的情状也非常严格。克而瑞数据展现，即使在规模房企积极掌握“国庆”假期加大促销力度的布景下，10月房企整体销售未有明显改看，TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比降幅较9月扩展3个百分点至28.4%。
不外房企的表示存在必然分化，百强房企中10月功绩环比增长和环比降低的别离占到近对折，中海地产、建发、华发等个别国资、外资布景的房企表示相对凸起，环比增幅均高于30%。然而从累计功绩来看，TOP100房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍连结在44%的程度。
据阐发，目前，行业下行压力继续、市场自信心及购置力缺失、看看情感深挚，叠加疫情影响，企业整体的销售往化压力在进一步加大。2022行将完毕，留给各房企冲刺的时间已经不多。多家房企已经将双11视为冲刺关键阶段，加大优惠力度，加快交易流程，全力推进往化。
双11能否是买房好时机？听听专家怎么说
亿翰智库指出，从当前的市场整体情状和表示来看，本年四时度市场行情难有超预期表示，继续筑底或为可能率事务。
“性价比高的市区核心楼盘，无论是购房者仍是市场，都是承认的。其他类型的或者投资性量的楼盘，即便再怎么促销，估量效果也有限。”龙江认为，本年房地产形式仍然很严格，大情况、疫情影响都是一部门原因。固然本年利好政策频出，但仍然处理不了房地产行业一些深条理的问题。关于资本密集型的地产行业，要想脱节功绩欠安的窘境，应该尽快摸索出合适当下的打法。
“你看如今房企那么重视双11，仍是为了岁尾再冲一波功绩。”冯显泉表达，双11那个节点是双向的，既能让商家盘活商品、往化库存、提拔销售额，也能让广阔购房群体趁活动优惠上车。但是，消费者必然要有沉着理智的思维，万万别被目炫缭乱的各类促销活动迷惘，激动下单，如许往往过后沉着下来会懊悔。
目前，房地产行业进进调整深水期，总体而言，行情仍是处于低潮。此时，房企一般会摘取守旧稳重的运营形式，整个市场也偏向“探底”。而比及明年春季，各类利好政策或许会面对不确定，当前在购房、落户、贷款方面的有利场面能否可以延续，无人敢包管。
所以，在当前市场端、政策段双双有利的情状下，优惠活动屡见不鲜的双11或许是购房者乘隙出手的好时机。
天猫好房目前推出“回血双11欣喜购房节”活动，清点聚合了双11期间全国次要城市值得存眷的精品项目。同时，结合品牌、项目方带来大促专属限时优惠会聚海量优良项目、操行好店，集中推出双11限时购房优惠，并通过11111元超等秒杀成交礼金周周抽奖、至高18888元回血红包、看房就送爱奇艺VIP月卡和食货大礼包等权益，热诚回馈用户，让列位购房者在双11期间买得愉快，购得安心。
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文章来源:乐居买房