跟着七国集团（G7）国度持续加息，关于期看获得抵押贷款的人来说，借贷变得越来越高贵。但是加拿大可能面对比G7其他国度更多的挑战，加拿大人承担更高的房贷。
政府间经济协做与开展组织(OECD)公布的最新数据阐发了加拿大在住房承担才能、房价和债务方面的问题，而且展现了加拿大与其他G7国度比拟所处的位置。
高利率
G7国度的中心银行（Centralbanks）不断在积极通过持续加息来应对不竭上涨的生活成本，加息背后的设法是劝阻消费者消费。
然而高利率凡是意味着昂扬的偿债成本，最末会增加其余一切的成本——从抵押贷款到信誉卡和贷款。为应对生活成本危机，加拿大央行稳步进步利率，上个月将利率从本年1月的0.25%升至3.75%。
（蓝色实线：利率；红色虚线：通胀率；绿色虚线：按揭利率）
加拿大的房价收进比很高
（price-to-incomeratio）
与其他G7国度比拟，加拿大拥有最高贵的住房市场。经合组织的数据展现，加拿大的房价收进比（price-to-incomeratio，也称为承担才能的权衡原则）更高，其次是德国。
房价收进比就是住房均匀价格与家庭年均匀收进的比值，用来权衡消费者关于房产的现实购置才能。数值越高，意味着家庭就需要积累更长时间的收进才气买得起住房。
根据经合组织公布的季度数据，2022年第二季度加拿大的比率指数到达148.16，在G7国度中更高，那意味着自2015年以来，房价的增长速度比收进快48%。比拟之下，美国房屋自2015年以来，房价增长速度比收进增长快约40%。
在本年3月的一次会议上，加拿大银行副行长SharonKozicki表达，那些获得高贷款收进比（highloan-to-income）抵押贷款的加拿各人庭在银行的所有客户中，可能并非那些拥有大量现金的家庭。
Kozicki说，抵押贷款增加会引发家庭收入放缓，假设足够多的人削减收入，可能会影响整个经济，招致增长放缓和赋闲率上升。
“房价下跌可能会加剧那些影响，”Kozicki说。
G7国度中更高名义房价
（HighestNominalHousingPrice）
在疫情初期，较高的储蓄和处于汗青低位的利率鼓舞了一些加拿大人买房。购置形式也跟着人们在疫情期间长途工做而发作改变，那鼓舞了许多加拿大人在郊区觅觅房屋，那里的房屋更大，价格也更廉价。高可收配收进进一步招致住房抵押贷款需求激增。
房价指数即房屋销售价格指数，反映必然期间房屋销售价格变更水平和趋向的相对数
在当前的高利率情况下，较高的抵押贷款利率招致住房活动急剧下降，从而招致房价下跌。根据Wowa最新的房地产市场陈述，加拿大的均匀房价在7个月的时间里下跌了22%。
但加拿大Equifax高级阐发师、副总裁RebeccaOakes在比来的新闻稿中警告说，加拿大房地产市场的降温不该被误认为是承担才能的进步。
她说承担才能不只取决于房价，还取决于抵押贷款的每月付出义务。“更高的利率加上高通胀确实会增加消费者的每月收入，而许多人可能会发现越来越难获得抵押贷款的资格。”她说。
但虽然市场降温，经合组织比来发布的数据展现，加拿大的名义房价更高。根据经合组织发布的年度数据，加拿大的比率指数自2015年以来增长了59%，是G7国度中笔录的更高涨幅，紧随其后的是德国，自2015年以来每年增长58%。
2022年第二季度，加拿大名义房价指数为183.9，位列更高，其次是美国，指数为182。
G7国度中家庭债务更高
（HouseholdDebt）
因为疫情期间房价飙升，加拿大人承担了更多的抵押贷款债务以付出住房费用。
经合组织的数据展现，加拿大人仍是七国集团国度中家庭欠债最多的，并且比七国集团其他国度承担更多的家庭债务。
2021年加拿大的家庭债务占可收配收进的185%。
2020年，加拿大的家庭债务相当于可收配收进的177.3%，位列第一。比拟之下，英国的家庭债务为148%，位居第二。在经合组织排名的38个国度中，加拿大排名第九，仅次于丹麦和挪威等国度。
Kozicki表达，加拿大人的高欠债可能会放大利率的影响。另一个令人担忧的问题是，越来越多的新抵押贷款也摘用可变利率，那种利率往往会跟着银行的利率政策而颠簸。
加拿大老苍生可太难了！