我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预算800-1000万，积分不敷新房，投资型，地块不限，以增值为目标，请沪叔批示一下，谢谢。
沪叔：你好，存眷楼市都晓得本年上海豪宅市场热，岁首年月上涨一波，因为疫情，楼市固然暂停两个月，但是之后行情陆续向上，不外此次涨幅根本上需要3-5年消化，如今豪宅市场起头降温，以至还有跌的一些动静，不外那都影响上海将来五年整体行情，涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆，若何选好筹详见常识星球内部。预算800-1000万如今一二手房会有一些倒挂，新房一些体量大的盘会有不需要积分的，好比唐镇的周边规划还不错，缺点交房时间晚，投资应该问题不大。二手的话次要考虑一些纯栖身型板块，好比南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。更多上海买房逻辑详见常识星球。
发问：沪叔，你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单元在杨浦和黄浦，有什么选举的楼盘？能否间接买二手房，仍是打新，目前积分70分。假设二手房选举哪些楼盘吗？
沪叔：你好，70分的积分根本契合上海大部门新房的进围分数，总价500万摆布考虑新房的话根本在宝山外环四周，通勤时间会长一些。二手的话也能够考虑宝山淞南高境等位置，到两个处所都比力便利，或者市区的老破小，抉择性就多了一些。次要看你那边对通勤时间、房龄等因素的考虑。
发问：沪叔，您好！我是您粉丝，如今很纠结买房仍是陆续租房。
1.总预算只要180万的情状下，60万现金，能够在上海买房吗？ 工做在漕河泾，然后外加50万信誉卡额度但不敢用，月供能够承在1.5万以内，租房，觉得没有平安感，房租也不断涨。
2. 那个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山
3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万摆布，但房龄太老了,我该怎么抉择，好苍茫，您给点定见。
沪叔：你好，200w在上海买室第确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，能够买240w的房子，240w能够买到泗泾南的二手房小2房，你最少图个9号线地铁，到漕河泾上班还略微便利点，未来再出手也简单一些；安亭也不料见，版块内客群不会出来，外区客买进往的也少，远郊和市区断连的比力严峻；靠近嘉定北的桃园小区房子自住都能够，那是嘉定老城，护城河内圈的长幼区，那里房价已经良多年没怎么动过了。能够暂时先不买，不料见买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，那个好理解，但也要遵从现实情状。
发问：沪叔，你好，想征询房产设置装备摆设战略，现有浦东丛林湾三室1套，还有购房资格，计划一，卖呈现有房产往唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分摆布，再往周浦购二手房（600万之内）。计划二，间接购置周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种计划更优，或是有其他更好定见，谢谢。
沪叔：你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发本年的也完毕了卖完了；70多分1000多万打新，浦东那边的时机仍是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，那个和学区不挂边，交付的时候对不合错误口欠好确认。
发问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，如今预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？
沪叔：你好，华泾那个板块固然在徐汇区，但是城市道貌一般，大型贸易配套少，财产开展潜力小，学区教导资本通俗。那个板块将来房价上涨动力次要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，仍是能够选到性价比高的房子。详细买房选筹详见常识星球。