长泾镇房地一体农村不动产
确权注销工做问答
一、甲某有两间主房两间辅房，主辅房之间有庭院，总占地超135平方米。若何注销？
答：在根本户型内的房屋和宅基地，无法朋分的，由功课单元丈量出房屋和地盘面积，房屋和宅基地确权面积按《处置定见》规则认定，现实面积予以备注。
二、甲某乙某两人村里有三间两层房屋，已拥有房产证，现若何注销？
1．原房产证注销为：东首一间及中间一间上层回甲某，西首一间及中间一间下层回乙某。
答：按共用宗处置。宅基地利用权面积可按建筑面积比例分摊，并经三级确认后予以注销。
2．原房产证注销为：甲某乙某工具首各有一间，中间前半间回甲某，后半间回乙某，有独立进出。
答：按独用宗处置。宅基地利用权可别离设宗，经三级确认后予以注销。
三、原房产证注销为弟弟，现哥哥想将此中一间注销在本身名下？
答：若其时按两子户批建的，经村委、镇建立部分、镇政府确认，原房屋可至注销中心停止更正注销，后经三级确认换发房地一体不动产权证。
四、两兄妹继续三间两层房屋，没有领证，两边约定东首一间及中间一间上层回为哥哥，西首一间及中间一间下层回妹妹，若何注销？
答：由村组审查，按一户原则，经三级确认后予以注销。
五、甲某的主房与辅房别离，能否能够一路申请注销？主房以外有多处辅房，能否都能够申请注销？
答：主房与辅房别离，假设主房面积双不超（占地135平方米、建筑面积250平方米），则两处宗地彼此备注，经三级确认后予以注销。
主房与辅房别离，且有多处辅房的，在主房面积双不超（占地135平方米、建筑面积250平方米）情状下，可抉择一处辅房予以注销。如主辅房合计总面积仍双不超，参照根本户型，由镇、村、组三级确认能否可再抉择一处辅房予以注销。
六、一户多宅大类
1．甲某在村里多处房屋都有房产证，此次农房注销若何处置？
答：根据一户一宅原则，先把其他有房产证房屋登记，合法获得宅基地的房屋才能够予以确权注销。
2．甲某在村里多处房屋，若何处置？
答：根据一户一宅原则，先把其他非合法的房屋拆除后，合法获得宅基地的房屋予以确权注销。
3．甲某在村里有新旧两处房屋，新房此次注销在甲某儿子名下，甲某声称旧房是其父母留下的祖屋，如今甲某申请旧房注销为他和其他兄弟的共有产权，能否能够打点？
答：由村组审查，假设甲某及其他兄弟契合宅基地利用前提的，可经三级确认后予以注销。
七、原有新旧两处房屋，旧房已拆迁并停止安设抵偿，现另一处新房能否注销确权？
答：拆迁安设抵偿已到位的，不予注销。拆迁安设抵偿未到位的，遵照镇定见。
八、双子户，父亲与两个儿子有六间房屋，本来拥有三本房产证，现农房发证若何处置?
答：若其时按两子户批建的，经村委、镇建立部分、镇政府确认，原房屋可至注销中心停止更正注销，后经三级确认换发房地一体不动产权证。
九、双子户，一父两子有六间房屋，无证，现要求领三本证？
答：根据一户一宅原则，该户仅可享受两处宅基地，契合注销根本单位情状下，有两个计划可供抉择：（1）双子各自申请三间房屋的不动产权注销；（2）六间房屋全注销在父亲名下。
十、双子户签字时，都要把父亲的名字表现在各自审核表中的“户内家庭成员信息”栏里面，能否能够？
答：审核表上户内家庭成员信息的填写按户口簿填写。父亲单立户口簿的，由当事人协商一致后抉择一子户填写。
十一、双子户一本房产证（权力报酬兄弟此中一小我），要求分宗，兄弟两个能不克不及别离申领不动产证？
答：若其时按两子户批建的，经村委、镇建立部分、镇政府确认，原房屋可至注销中心停止更正注销，后经三级确认换发房地一体不动产权证。
十二、双子户其时都未成年，现已成婚生子，能否按双子户发证？
答：假设其时两兄弟都契合宅基地建房前提，且房屋契合注销根本单位，可分隔注销。若兄弟中有报酬“非本集体经济组织”成员，在领取不动产证时需说明为非本集体经济组织成员。
十三、兄弟两人，弟弟早年因当兵、工做等原因外出，90年代摆布，村里为了赐顾帮衬他们，批准建造3间房，注销在哥哥名下，现想将此中一间注销在弟弟名下，若何打点？
答：若其时按两子户批建的，经村委、镇建立部分、镇政府确认，原房屋可至注销中心停止更正注销，后经三级确认换发房地一体不动产权证。
十四、批给兄弟二人的宅基地，现有两个门牌编号，本来房产证注销在弟弟一人名下，哥哥已故，现哥哥的子女要继续，弟弟附和分户，若何打点？
答：若其时按两子户批建的，经村委、镇建立部分、镇政府确认，原房屋可至注销中心停止更正注销，后经三级确认换发房地一体不动产权证。
十五、三子户，此中一子户口已迁出,房子是其户口未迁出前已建好，能否按三子户认定面积原则？
答：假设三个儿子都契合宅基地利用前提的，可经三级确认后予以注销。
十六、甲某有两个儿子，村里有两处房屋，一处给大儿子，如今次子招女婿离婚后回村了，次子能否申请注销另一处房屋？
答：根据一户一宅、村民自治原则，由村组审查。假设契合宅基地利用前提的，可经三级确认后予以注销。
十七、甲某是招女婿，女方村里有室第，甲某父母现过去世，留下的老房，能否间接注销到甲某名下？
答：根据《处置定见》“权力主体”第一条第三款规定处置。详细做法为：三级确认表上的权力人填***的继续人，凭三级确认表打点继续手续后予以注销。
十八、甲某离婚后男女两边按离婚协议对原农村房屋各自利用部位停止了约定，若何办证？
答：由村组审查，按一户原则，经三级确认后予以注销。
十九、没有门商标的农房若何确权注销？
答：由公安部分体例门牌前方可停止确权注销。
二十、原房产证发证面积有误。（1）多算（如庭院部门未扣除）、少算（如原房屋三层按两层计算发证）若何处置？（2）若何界定房屋未翻建、改建、扩建？
答：1．原房产证面积多算的按如今现实房屋面积发证；原房产证面积少算的，分两种情状：（1）如今实测建筑面积未超越250平方米，按实测面积发证。（2）如今实测建筑面积超越250平方米的，申请人举证房屋未翻建、改建、扩建的，先到不动产注销中心做更正注销，然后经三级确认法式予以确权发证。
2．由功课单元连系实地查看后，与村、组确认房屋能否翻建、改建、扩建。
二十一、甲某离婚后另娶，如今夫妻房屋要求注销为共有，能否能够？
答：由户代表申请确权注销。
二十二、1982年2月13日《村镇建房用地治理条例》施行前占用的宅基地房屋，确权面积若何认定？
答：1982年2月13日《村镇建房用地治理条例》施行前，村民占用宅基地建房，至今未经翻建、改建、扩建的，其宅基地 利用权按现实面积认定。之后能否有翻建、改建、扩建等情形， 由功课单元连系实地查看后，与村、组确认。
二十三、四代以上同堂的一户能否按双子户原则发证或者分宗？
答：不克不及。
二十四、原房产证权属有错误的能否更正？
答：经村委、镇建立部分、镇政府确认，原房屋可至注销中心停止更正注销，后经三级确认换发房地一体不动产权证。
二十五、房屋部门买卖/赠予，让渡方/赠予方未另行申请宅基地，受让方/受赠方契合申请建房前提的，本来有房产证的若何打点？
答：有证认证。
二十六、宅基地被别人占用造房子若何注销？
答：处理争议以后，经三级确认后予以注销。
二十七、应拆未拆的老房和主房在一本房产证上？
答：拆除老房后新房经三级确认后发放新的房地一体不动产权证。
二十八、两家人房屋都有原房产证，现因小我原因房屋置换，若何处置？
答：只能注销在原房屋产权人名下。
二十九、房屋破损现已从头修建好的可否予以注销？
答：经三级确承认以注销。
三十、户口不在本村、留根户（有证的、无证的）若何注销？
答：有证的由原权力人打点，若原权力人已过世按继续打点；无证的按三级确认法式打点。
三十一、买卖房屋有协议，房屋交易时户口在村里，现受买人户口已迁出为留根户，若何注销打点？
答：若受卖人在购置房屋时为集体经济组织成员，且买卖两边契合宅基地利用前提能够打点。
三十二、镇区范畴内房屋能否发证？
答：本次注销发证对象是第三次全国疆土查询拜访的农村范畴，市区和集镇区不在本次注销发证范畴内，其发证工做另行安放。
供稿：市天然资本规划局华士治理所长泾治理办事科
编纂：费 立
审核： 沈丽君
审签：薛 菲
发布：费 立