从理论上讲，凶宅是客看上的而非心理上的，它其实不神异。假设那个房屋穿堂风很大，持久坐在里面必定会头晕；假设房屋阴暗、湿润，会对人形成很大的压力，对白叟、小孩和体量弱的人会形成骚乱。假设家里有小孩，但家具棱角过多，小孩就有可能形成损害。其实那些都包罗了凶宅的因素，差别的是，良多情状下可能问题会更严峻。
一般风水欠好、倒霉仆人、发作过大凶之事，或经常传出“闹鬼”一说的室第都可喊做“凶宅”。诸如以下屋宅，都可认定为凶宅。发作过非一般灭亡事务的房子。如他杀、凶杀和恶性传染性疾病等。老是出事的房子。如许的房子不吉利，如住在该宅的人都已非一般灭亡。房间的格局或周遭的风水使人命运不顺，走背运的室第。
五行分配失调和宅地自己出缺陷，对宅内的人畜有危害的房子。五行八卦中的气不顺、位不正，射中死门和踩在“鬼门线”上的屋宅。由此可见，假设房子曾经发作过凶案、他杀等一些十分不吉利的工作或因为地基问题等，招致该屋宅险象环生，从而对栖身在那里的人形成不良影响的房子，都可被认定为“凶宅”。
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