什么是凶宅？
我们所理解的凶宅是指房屋内发作过人员灭亡。可能是他杀、不测或他杀。
凶宅有几？ 凶宅占整个二手房赐与量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不敷千套。
凡是情状下，凶宅是很难出卖的，虽然凶宅的价格比同地段室第廉价20-30%。
凶宅的主力购置人群次要有四类，别离是投资者，他们看中的是价格优势；医生，医生经常和病人打交道，看惯了存亡；老年人，对存亡已经不那么灵敏。
除了以上三类人群，其别人一般不会主动购置凶宅，而大部门误买的人会抉择维权。
良多房主会抉择隐瞒凶宅的本相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出往都挺困难的。
如许一来，中介在审核房屋信息的时候，也很罕见知，误买现象难以制止。
买到凶宅该怎么办呢？
举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购置了那套房源，拆修进住后三个月，从邻人和物业处得知该套房源为凶宅。
购房者C得知是凶宅后，告状卖家A要求撤销购房合同并要求补偿，中介B负连带补偿责任。
假设确定是“凶宅”，即便未在客看上影响房屋的一般利用，但是该情状影响到购房者心理感触感染，好比惧怕、焦虑等形成房屋现实交易价值降低，那其实不契合购房者的实在意思，属于“房屋严重瑕疵”，是影响商品房买卖的严重事项。
基于上述揣度，法院一般城市判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外补偿（视判决成果而定）。
我们定见，为了明白责任，所有诡计买二手房的伴侣们，都应该要求产权人签订相关声明，包管所售房屋在本人持有期间没发作过他杀、他杀等非一般灭亡事务。
需要指出的是，“凶宅”在法令上并没有明白的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公允合理判决。
现实上在“凶宅”的交易中，中介许诺的约束力也很有限，只要在合同中做出明白约定才气更好地庇护好购房者的权益。