均价1.6万元/㎡，紫薇西棠拿证！冲！周边还有4新盘可选！

紫薇西棠 ，必然是老盘加推项目中存眷度更高的项目之一。

因为，该项目同时叠加了紧邻高新、一二手房价格倒挂、国企开发、市场支流需求户型那几大体害因素。

最新动静：紫薇西棠最初3栋楼已经拿到预售证，即将开启意向注销。

关于存眷该项目、诡计买该项目标购房者，只要一个字： 冲！

当然，假设你情愿多加几千块钱，将能够在周边买到更好的房子，紫薇西棠周边还有4个纯新盘立即开售！

均价1.6万元/㎡，立即注销！

起首需要阐明，紫薇西棠紧邻高新，但不属于高新。那意味着那个项目是无法享遭到高新区的教导配套的！

紫薇西棠立即要注销的那3栋楼，是整个项目最初3栋楼，均为毛坯高层（1#、2#部门单位为小高层），高层部门2T4、小高层部门1T2，主力户型面积约 120㎡、138㎡、156㎡，均为三室设想，整体存案均价 16009元/㎡，共计432套房源。

那3栋楼整体位于紫薇西棠二期的最北侧，也就是说紧邻鱼跃路，不存在此前部门楼栋所存在的相关痛点。此中，6#位于小区中心位置，也就是我们常说的“楼王”位置，在楼间距、景看视野方面优势更为明显。

当然，6#位置好价格也就要更高一点，存案均价16177.72元/㎡，比其它两栋楼价格高100-300元/㎡。

紫薇西棠之所以备受存眷，是因为其紧邻高新区，向南不到1000米就是目前高新区重点开展板块丝路软件城板块。

同时，与丝路软件城板块的毛坯高层价格已经在2.3万元/㎡摆布比拟，紫薇西棠比丝路软件城板块的房价要低7000元/㎡摆布。

地段与价差，关于工做在高新首付预算有限的刚需购房者来说，是一个时机！

当然，价格低一定有价格低的原因。除了老盘遭到限价因素的影响、区域价值的区别之外，紫薇西棠因为是5年前进市的老盘，因而从项目操行、产物设想层面，必定是要弱于丝路软件城新表态的项目。例如：在建筑外立面，在户型面宽……

目前，贝壳上紫薇西棠二手房挂牌均价为19221元/㎡，洋房的价格在2.2万元/㎡摆布，高层的价格次要集中在1.8万元/㎡摆布，那意味着 紫薇西棠一二手房价格倒挂的空间在2000元/㎡摆布。

紫薇西棠此次注销估量将是一个摇号盘，事实西安的刚需群体仍是十分浩荡的。该项目本批房源中 约120㎡、138㎡户型估量往化压力不大，能不克不及买到得靠命运了，可能往化压力次要集中在建面约156㎡的大户型房源。

周边还有4个纯新盘即将进市！

当然，假设预算充沛、每平米能够多加几千块钱的话，那么紫薇西棠周边各人就会有更多的抉择时机。

除了在售的高新金茂悦园、高新天谷雅舍（每平米得多加1万元……）之外，紫薇西棠周边目前还有4个纯新盘即将进市销售！别离为： 南海高芯悦澜 、 保利天汇 、 中海天谷时代 、 中国铁建西派樘樾 。

南海高芯悦澜规划图

南海高芯悦澜与紫薇西棠类似，紧邻高新但不属于高新，与丝路软件城仅有一路之隔。

与紫薇西棠更偏刚需、刚改差别的是，南海高芯悦澜不单间隔地铁更近，同时在产物层面是一个纯改进住区。纯2T2、建面约143㎡起步、公建化的外立面、约52米宽和16米高的小区大门、小区内部两处水景、双精拆进户大堂、架空层等等，属于高端盘的操行！

在价格方面，南海高芯悦澜目前价格还没有公示，市场放风价在2万元/㎡摆布，更高的操行对应的是更高的价格！

保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾，则属于丝路软件城板块，纯正的高新。

那3个项目均是本年6月初摘地的，保利天汇、中国铁建西派樘樾样板间已经开放，估量11月份就会公示价格进市销售，中海天谷时代在11月份也将会迎来展厅开放，3个项目标节拍都十分的快。

保利天汇规划图

从那3个项目标产物设想来看， 保利天汇户型面积约129-182㎡、 中海天谷时代户型面积约120-143㎡，均打造有约143㎡以下的户型，而且户型设想都十分棒！

中国铁建西派樘樾规划图

中国铁建西派樘樾，则延续了西派系产物的高端属性，户型面积约168-215㎡，全数为大户型，刚好与保利天汇、中海天谷时代的产物面积段构成互补。

丝路软城板块待进市的那3个纯新盘，在价格方面要更高一些，估量2.3万元/㎡起步！更好的房子，一定需要更高的价格。

所以说，买哪个项目就看本身的预算了，预算充沛必定买贵的、买好的，预算有限那就对准性价比高的。

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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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