432套房源，意向注销第1天实现飘红，意向注销2天注销量已经到达房源量的1.5倍！
由此，紫薇西棠成为2022年11月份西安第一个注销量超越房源量的楼盘！今天进进到意向注销第三天，意向注销家庭数量还会进一步攀升。
在当前西安楼市整体降温明显，将近80%的楼盘意向注销以平销收场的市场大情况下，紫薇西棠逆市飘红在表现出该项目受市场承认度的同时，也不能不让我们根究： 为什么是紫薇西棠？
一路之隔，省下1万元/㎡
紫薇西棠区位图
在西安，财产最为聚集、商务人群最为聚集的区域，毫无疑问是高新区，将近百万人工做在高新区，那也使得高新区在住房方面拥有浩荡的市场需求。
而高新房价已高，那是寡所周知的，只不外那个门槛还在不竭的拔高。
在本年上半年的时候，位于丝路软件城板块的高新金茂悦园毛坯高层均价2.35万元/㎡，进进到11月份，今天公示价格的保利天汇、中国铁建西派樘樾毛坯高层均价别离到达了2.61万元/㎡、2.55万元/㎡！
当然，良多人会说：买不起高新，能够买泛高新。
那么，我们无妨来看一下泛高新的置业门槛。金地中心公园二期毛坯高层1.95万元/㎡，南海高芯悦澜毛坯高层放风价2万元/㎡，奥园和悦府毛坯高层2万元/㎡摆布……很明显，泛高新的置业门槛也已经到达了2万元/㎡摆布，而且是以大户型产物为主。
此时，间隔高新丝路软件城一路之隔、正在停止意向注销的紫薇西棠，毛坯高层1.6万元/㎡的均价，1万元/㎡的价差优势登时得到凸显！
紫薇西棠与周边在售项目价格比照
那也恰是为什么良多购房者不断在等待紫薇西棠加推的原因所在，那也恰是为什么紫薇西棠被业内称为“必摇盘”的重要原因所在。
而那个项目之所以价格比力低，一方面是因为拿地是在西安地价上涨前夜，地盘成本比力低，给了紫薇西棠更高性价比的底气；另一方面是因为那是一个2017年进市销售的老盘，在2022年遭到寡所周知的限价因素影响。
能够说，上述两大因素，给了更多工做在高新、斗争在高新的年轻人，安家高新畔的时机。
除了与周边在售、待售新盘比拟价格优势明显之外，与紫薇西棠本身的二手房售价比拟，一二手房价格倒挂也长短常明显的。贝壳上的信息展现，紫薇西棠一期目前二手房挂牌均价为19221元/㎡，那意味着该项目标新房与二手房之间有着3000元/㎡以上的价格倒挂。
由此也就不难理解，在当前楼市降温、西安摇号盘越来越少的情状下，紫薇西棠意向注销第1天就实现了飘红，提早锁定摇号，也成为2022年11月份第一个摇号盘！
主城区、国企护航，平安无忧！
除了性价比优势之外，紫薇西棠的开发商紫薇地产国企布景也是该项目遭到逃捧的重要原因之一。特殊是在房企爆雷频现、项目停工频频发作的2022年，那个问题更是成为各人买房子最关心、最灵敏的因素之一。
那一点，刚好是紫薇西棠的更大优势之一！
紫薇地产示企图
西安高新区是1991年成立的，做为西安高新区管委会旗下的国有房企，紫薇地产则是1996年成立的，能够说在过往将近30年时间里与高新区配合生长，在见证了高新区开展的同时，也为城市开展做出了浩荡的奉献。
目前，紫薇地产在西安的项目散布已经笼盖了 高新、曲江、浐灞、经开、沣西、秦汉等各大区域，在西安已经拥有了20多万业主。
能够说，降生于西安、生长于西安、扎根于西安的紫薇地产，其产物与办事已经履历了市场的考验。那关于紫薇西棠的准业主而言，无疑食了一颗定心丸，愈加安心。
紫薇西棠一期实景图
紫薇西棠一期实景图
紫薇西棠的平安感还体验在其所处的位置，位于主城区的该项目周边已经比力成熟，地铁3号线、地铁5号线已经通车，吾悦广场已经开业，不存在配套无法兑现的风险。
同时，将来财产城做为雁塔区目前重点开发建立的板块、西安城市更新重点板块，原有的建材市场、城中村、工业厂房已经根本拆迁完毕，目前重点在规划人工智能、大数据以及基于人工智能的先辈造造业、机器人等财产，聚集了大数据和人工智能财产、新一代信息手艺财产、生物医药财产以及现代商贸业。
雁塔将来财产城实景图
那个片区的配套也是在不竭晋级，已建成、在建的雁塔区第二十三幼儿园、雁塔区第二十八幼儿园、雁塔区第九小学、雁塔区中病院等教导、医疗配套均位于那个板块。
别的，根据西安市雁塔区根底教导设备专项规划，拟在富源五路以东，鱼跃路以北规划有一所小学；在鱼跃路以北，富源一路以东规划有一所九年造学校……
也就是说，跟着时间的推进，紫薇西棠的业主将会生活在一个更好的将来财产城之中！
最初3栋楼！冲！
价格优势、国企护航、板块价值，那三大因素现实上已经能够成为支持起紫薇西棠必买理由了。
但是，紫薇西棠要带给业主的远不行那些。
紫薇西棠1#、2#、6#效果图
在项目自己层面，紫薇西棠二期的容积率仅为2.53，那个容积率是要低于丝路软件城板块新进市的项目标，更是会吊打大大都泛高新板块的在售楼盘。
更低的容积率意味着更高的温馨度，再加上此次推售的3栋楼高层为2T4、小高层为1T2，将会给业主带来更温馨的栖身体验。
根据《地产房剑》编纂10月初在项目实地考观察到，那几栋楼在其时主体工程已经完成八成摆布，即将迎来封顶，楼间距是所见即所得的。
而且此次推售的那3栋楼中，1#、2#邻着鱼跃路，北向与紫薇西棠一期有着超大的楼间距；6#位于小区中心位置，楼间距更大、景看视野更佳。
紫薇西棠1#、2#、6#施工停顿（拍摄于2022年10月10日）
户型方面，此次推售的主力户型面积约120㎡、138㎡、156㎡，所有户型均设想有南向景看阳台，建面约138㎡的户型更是实现了南北双阳台设想，建面约156㎡的小高摘用的是目前西安市场上大平层产物中比力时髦的横厅设想，能够根据家庭生齿的几实现“3+1”多变户型。
紫薇西棠户型图
除了房子之外，拥有国度一级物业治理天分的紫薇物业，已经成立20多年时间，在治理面积超400万㎡，在物业治理方面已经构成了一套完全的办事系统、企业文化，20多年的体味积存还将以无“薇”不至的阳光办事，以紫薇之家“3有人居、4时办事和5优好宅生活系统”管家式办事，为业主带来温馨平安的社区办事。
需要重视的是，正在停止意向注销的那3栋楼，也是紫薇西棠最初3栋楼，仅432套房源，错过之后不成能再有！今天也是该项目收官之做停止意向注销的最初1天，也是各人抄底国企倒挂盘最初的时机！
写到最初：
在当前西安楼市逐渐回回理性、降温的大情况下，西安新房市场的分化越来越严峻。在超越七成的项目不消摇号平销的同时，以紫薇西棠为代表的高性价比盘、倒挂盘仍然逢注销必摇号。
关于购房者而言，也许我们每一小我都在期待更好的时机，但那个更好的时机到底是什么时候，没人可以说清晰，包罗各路专家。我们可以做到的，就是挠住当前的时机，因为有些工作一旦错过，不成能再有。
例如：紫薇西棠最初3栋楼。
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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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