跟着房地产市场开展，买房人不再简单称心于“一宅一生”，对产物行量高、配套设备全、社区办事好的“好宅”需求增大。从有居到优居，十年来各人对栖身操行的要求也在不竭提拔，不只逃求栖身面积的增加，还存眷栖身情况的改进。然而在房屋买卖的过程中却也产生了很多痛点，在相关部分不竭优化政策的同时，企业平台也在积极共同停止营业立异，改进办事流程和体验，促进房屋交易顺畅停止。
住房面积在增加
改进性置业成“新刚需”
国度统计局数据展现，1994年我国城镇居民人均住房面积是15.7平方米，2020年城镇居民人均住房面积已经到达了38.6平方米。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰介绍，从住房畅通市场上来看，一、二线重点城市进进“换房”阶段，初次改进性置业、再次改进性置业以及旅居需求成为“新刚需”，很多人通过存量市场畅通实现“以小换大”、“以老换新”、“以远换近”。
调研数据展现，在过往一年的所有购房需求中，改进性需求占比约为54%，此中改进换新房的需求占比超越30%。贝壳研究院交易数据展现，居民购置大户型、低楼龄房源的占比增加。2022年前三季度贝壳重点50城二手房成交中，90-140平方米中户型以及140平方米以上大户型房源成交占比别离较2020年进步5个、1个百分点；楼龄在5年以下的高操行次新房源成交占比力2020年进步6个百分点。
除了想拥有宽阔的房屋空间之外，各人也愈加重视栖身情况的改进。刘丽杰认为，在“住得更好”的需求下，将来房屋操行的维度将会扩展，对房屋的方位、构造、材量、空间、功用、利用、个性化等属性综合定义，拆配式建筑、智能家居等财产将迎来浩荡开展空间。物业治理从粗放开展走向专业化、智能化。城市更新、房屋革新等方面也孕育浩荡的市场时机。
购房政策在优化
降低换房成本加快需求释放
在市场潜在时机中，各地限购政策的优化更有助于释放更多的住房需求，带动住房交易增长。刘丽杰介绍，从本年以来部门城市优化限购政策后的市场表示看，杭州、苏州、西安、成都、合肥等重点城市在5月先后放松限购，5、6月那类城市二手房成交套数环比均有明显上升。
降低房贷利率、放松限贷政策等信贷政策的优化，有利于降低居民购房成本，减轻购房压力，促进刚需及改进性住房需求的释放。
房贷利率方面，根据贝壳研究院监测，截至9月重点103城市二手房支流首套、二套房贷利率较往年9月高点下降159个、108个基点。9月29日人民银行、银保监会决定阶段性放宽2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市首套住房贷款利率下限,岁尾前那类城市房贷利率将进一步下调，守旧估量会降到与运营贷类似的3.6%-3.7%的程度。
限贷政策优化包罗降低首付比、取缔“认房认贷”。据不完全统计，2022年以来，包罗兰州、贵阳、银川等在内的近60个城市首套房商贷首付比例下调至20%；超越40个城市二套房商贷首付比例下调，此中超30个城市下调至30%，如南宁、长春、兰州等。
郑州、贵阳、太原等超40个城市取缔“认房又认贷”，关于已结清响应贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置住房的，根据首套房原则施行。
此外，9月底财务部发布换房退税的新政，也有利于降低换房成本、加快改进性需求的进市节拍。
交易流程在简化
带押过户让房屋买卖更便当
本年以来，在多项利好下，二手房交易市场逐步回热，进步二手房交易效率已成各个城市楼市政策的热点标的目的。
贝壳研究院的调研数据展现，居民“卖一买一”置换新房的需求越来越支流。9月23日北京出台新规，将二手房交易“连环单”由过往的串联打点调整为并联打点，“连环单”家庭卖出、买进房屋，不只可同步停止购房资格核验，还可同时申请打点购房贷款、缴税及不动产注销营业，进步了二手房交易效率。
据领会，2021年4月，北京链家交易中心做为试点机构，起头“连环单”营业的并行打点。北京链家方面表达，目前公司连环单网签占比不变在10%-13%之间，“连环单”试点营业并行打点以来，交易流程效率和客户体验都得到明显提拔。
“带押过户”则让二手房交易免往了提早还贷以登记抵押注销的环节，实现贷款资金到账与产权过户注销、抵押权登记和设立注销同步打点，能够大幅缩短交易时间，降低交易成本，提拔交易效率和便当度。
8月17日，济南市多部分公布推出二手房“带押过户”，存在抵押但要上市交易的房产，不消先回复原来的贷款就能够完成过户、抵押、发放新贷款。目前该形式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点胜利。9月15日，中国人民银行广州分行也发文鼓舞二手房“带押过户”形式；深圳也在本年7月完成了深圳市首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易办事。为保障买卖两边、抵押权人的权益，上述三城市在施行该形式时均引进了公证处。
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相关部分联动机构 立异二手房交易形式
除了相关部分联动机构做出的便当二手房交易的形式立异，也有房地产经纪机构从企业层面针对市场痛点停止了营业立异。
近日，贝壳找房青岛站推出“优鲜卖”形式。那一形式需要“卖一买一”的购房者与开发企业、贝壳签定三方协议，与开发企业签定新房认购协议，并与贝壳平台协做经纪公司签订房源加速售卖协议。三方约定旧房售卖时间周期，在此期间，开发企业搀扶帮助购房者锁定意向房源，贝壳平台协做经纪公司则帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦妥帖加速旧房销售。
新的营业形式给了购房人更大的抉择权并降低违约风险，若旧房胜利售出，其能够打点接下来的新房购置流程；若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。据领会，那一形式已在青岛市十几家楼盘落地。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“优鲜卖”形式曲击“卖旧买新”痛点，契合多方利益，关于焦急买卖房子的消费者、想要加速往化的开发商、想要按揭投放不变的银行、期看提拔市场不变性的处所政府而言，都是比力好的形式，切中了当前房地产市场存在的关键。
此外，贝壳找房打造了综合性房产交易线下办事中心“签约办事中心”。在签约前，该中心可供给天分审核、交易征询等办事；在签约中，供给合同讲解、可核查范畴内的风险告知等办事；在签约后，供给线上贷签、引进第三方资金存管等办事，部门城市有银行司理驻点，可立即供给贷款。签约办事中心的贷款专员、权证专员可以为经纪人供给用户的购房天分、贷款情状、评估询值、税费计算等征询办事。
2021年岁尾，济南不动产注销中心公布全国初创的不动产注销“云柜台”正式进驻贝壳济南站后，线上申请、长途审核，让居民足不出户、24小时都能够打点过户手续。与贝壳签约办事中心毗连后，正式构成了从签约、交易、缴税到注销，全程网上打点的流程。
文/本报记者 宋霞 供图/视觉中国