立冬之日，“冰城”哈尔滨的温度已降到零度以下。过往一年来，那座城市的房价也跌进冰点。据国度统计局数据，哈尔滨新房价格逐月环比下滑，二手房同比降幅达9.5%。若以一套总价一百万的房源计算，近一年房源价格下滑了近十万。
由北至南，与哈尔滨处境类似的二线城市不在少数。据第一财经记者统计，在国度统计局统计的31个二线城市中，近一年新房价格同比下跌的城市有17个，二手房价格同比下跌的城市到达28个，几乎闪现房价普降态势。
差别城市的分化陆续加深。上述城市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌较为明显；也有城市如杭州、成都、银川、长沙、西安等新房价格仍然微涨，还有海口、成都、昆明等少数城市二手房价上涨。
业内人士认为，7月以来，遭到行业停工事务的涉及，市场自信心低迷，购房者不敢买的情感加剧，不外随后央行、银保监会等各部分积极助力保交付工做逐渐推进，频繁释放严重利好信号，估量后续市场将会稳步恢复。
二线城市房价分化
2022年以来，楼市宽松政策接连释放，全国商品房销售降幅逐渐收窄。不外从房价表示看，9月70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在继续下探。
根据国度统计局数据，9月70个大中城市新房及二手房价格同比增速别离为-2.3%、-3.5%，环比跌幅别离为-0.3%、-0.4%，同比跌幅再次探底，环比持续13个月为负。
在各大能级城市中，31个二线城市涉及的天文范畴广、城市丰富水平高，能较好反响楼市开展的根本面。据记者统计发现，近一年以来，我国31个二线城市中房价下跌的居多，在二手房市场的表示尤为明显，仅3个城市同比上涨。
数据展现，自往年九月份以来，天津、石家庄、太原、唤和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个城市二手房价同比下滑。
此中，哈尔滨跌幅9.5%、沈阳跌幅5.9%、武汉跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南宁跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、长春5.5%、唤和浩特跌幅5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.1%、贵阳4.7%......南京、杭州、宁波等华东城市同样呈下滑态势。
曲到本年九月份，仍有25个二线城市二手房价环比下降。此中，天津下跌0.9%、武汉下跌0.8%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、唤和浩特下跌0.5%、重庆下跌0.5%......
值得重视的是，统计局数据中还有一项以2020年定基计算。记者统计发现，二线城市中天津、石家庄、太原、唤和浩特、长春、哈尔滨等16个城市房价较2020年下跌，此中哈尔滨跌幅到达11.1%、太原跌幅达9.3%、贵阳跌幅6.7%、石家庄跌幅6.6%、长春跌幅6.3%。
与此同时，有15个城市房价较2020年上涨，包罗杭州、宁波、合肥、长沙、海口、重庆、成都、西安、南京、大连等地。此中，成都二手房价较2020年涨幅到达15.2%，海口涨幅9.5%，杭州涨幅8.6%，宁波涨幅6.8%，长沙涨幅6.1%。
除了二手房市场，各大二线城市新房市场价格同样普降。往年九月以来，共有哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个城市新房价格下跌；杭州、成都、西安、银川等14个城市新房价格上涨。
假设与2020年做为定基比力，新房价格下跌的有：哈尔滨跌8.0%、太原跌6.5%、石家庄跌1.6%、郑州跌0.7%、唤和浩特跌0.3%、长春跌0.2%，共6个城市。还有银川、西安、长沙、成都等25个城市房价上涨，银川涨幅达16.7%、成都与西安涨12.4%。
九月份以来，新房价格下跌的城市增加，当月有20个二线城市销售价格环比下降，武汉和兰州的跌幅达0.9%；同期，10个城市房价环比上涨，包罗唤和浩特、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都，贵阳则持平。
年内仍有下行压力
在房价有下行压力的二线城市中，哈尔滨无论新房仍是二手房都降幅明显。
做为黑龙江的省会城市，9月份哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%，同比下降7.5%，环比和同比降幅均扩展0.3个百分点。二手房环比下跌0.6%，同比下跌9.5%。从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已持续14个月下降。
据记者摘访领会，早在往年时，降价促销在哈尔滨已不是个别楼盘的行为，而是市场上的普及现象，龙头房企争相打响“价格战”。降价幅度同样较为惊人，一些岁首年月均价上万的楼盘，岁暮时最多可曲降数千元，几乎“腰斩”。
到本年，哈尔滨楼市仍在鼎力促销。双十一购物节期间，哈尔滨多个楼盘推出购房优惠，有项目11.11元选房可抵1.1万元购房款，有项目购房即得5万元金条，还有购房送5年物业费、购房参与抽奖更高可享清空万元购物车等。
中指研究院表达，9月哈尔滨先后履历了两轮疫情，加之前期房展会透收部门市场需求，多重因素使得哈尔滨“金九”楼市失色，大都项目到访量成交量均下降，楼市成交均价继续下探，宅地市场无地盘成交，生齿外流、财产转型乏力等因素拉长了市场调整周期。
武汉同样是房企降价厮杀的主战场。譬如，有楼盘近期申领预售证，存案价较前期存案价下调千元有余。中指研究院监测数据展现，因为前期往化较慢，市场库存较大，截至2022年9月末，武汉往化周期始末在12个月保镳线之上。
在甜肃省会兰州，该地新建商品房已持续14个月环比下降，同比持续7个月下降。本年“金九银十”期间，兰州各大开发商降价、推出优惠，使得总体房价陆续下降，九月从90㎡到144㎡以上房型均降价，小户型环比下降1.4%。
信达证券认为，本年以来各地调控手段频发，但关于销售的恢复感化有限，市场的底子性改变须依靠全国性政策支持、以及收进和地产市场预期的恢复，当前行业可能仍会陆续连结边际下行的趋向。
为提振楼市，近期从中心到处所均频出行动，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补助、开展特价房团购优惠、减免契税等。
中指研究院认为，短期来看，需求端政策面将继续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，调整首套房贷利率下限等。在楼市情况渐趋宽松之下，四时度部门热点一二线城市市场或呈迟缓恢复态势。
招商银行研究院认为，目前政策多指向降低刚需、改进需求的购房成本。此前宽松周期中，地产景气宇大幅反弹，是多项强刺激政策的合力效果，包罗降低首付比例，放松房企融资等政策，更离不开“四万亿”、“棚改”等强刺激政策的助力。
上述研究院表达，在“房住不炒”政策定力下，强刺激政策出台的概率较小，将来政策可能率对峙“托而不举”的原则。加上疫情频频、房企违约等影响，四时度也难看到市场显著回热，年内房价或继续有下行压力。