11月8日，北京市住建委等发布通知称，经市政府批准，本日起，划回北京经开区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经开区商品住房政策有关规定。
那意味着台湖、马驹桥地域不再施行此前北京通州区最严的“双限购”政策，而是根据经开区施行北京普及施行的限购政策。
业内人士认为，该政策调整对区域内二手房市场有必然影响，对北京全市影响不大。当下北京市场最等待的政策是二套房贷款的政策改变，或者通俗室第原则能微调。
台湖、马驹桥不再施行通州“双限购”
11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府结合发布《关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知》称，经市政府批准，本日起，划回北京经开区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经开区商品住房政策有关规定。
据领会，通州区自2015年8月起头施行比北京其他区域更严的限购政策，即已有1套住房的京籍家庭，需要在通州区落户3年（含）以上或近3年在通州区持续缴纳社保或个税，才气在通州区购置一套商品住房；非京籍无房家庭除了要在北京持续缴纳5年社保或个税，还要近3年在通州区持续缴纳社保或个税，才气在通州区购置一套商品住房。该政策被称为“双限购”政策。
此前，台湖和马驹桥地域因为行政区划属于通州区，不断施行的是通州区的“双限购”政策。2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济手艺开发区和亦庄新城高量量开展的施行定见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（此中核心区60平方公里、大兴部门87平方公里、通州部门78平方公里）实行了同一的规划和开发建立，目标是把经开区和亦庄新城打形成为具有全球影响力的科技功效转化承载区、手艺立异示范区、深化变革先行区、高精尖财产主阵地和宜业宜居绿色城区。从行政规划上看，台湖、马驹桥地域（即通州部门78平方公里）还属于北京通州区，但已经由经开区实行同一的规划和开发建立。
此次政策调整后，台湖、马驹桥地域不再施行通州“双限购”政策，而是根据经开区施行北京普及施行的限购政策，即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限购1套住房；非京籍无房家庭需持续5年（含）以上在京缴纳社保或个税，在北京市限购1套住房。
或利好区域二手房市场
关于此次政策调整的原因，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，一方面，陪伴着城市规划和治理的范畴调整，住房政策亦在向治理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国独一一个同时享受国度级经济手艺开发区和国度高新手艺财产园双重优惠的国度级经济手艺开发区，开发区内拥有高新手艺企业超1700家，世界500强企业100家摆布，笼盖财产生齿较多，此次台湖、马驹桥相关地域限购政策放松后，能优化和改进经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，契合北京市政策导向。
“别的，本次政策明白新房、二手房同步伐整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活泼度提拔。”陈文静说。
陈文静指出，2022年以来，全国各地从供需两头出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面。此中，北京楼市政策整体连结不变，8月拔取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”营业并行打点，整体来看，北京的楼市政策优化调整更多以微调为主。此前8月北京已明白提出将来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的撑持办法”，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍偏重特定人群。
关于该政策调整对北京楼市的影响，中原地产首席阐发师张大伟则认为，台湖、马驹桥地域的新盘项目已经不多，对新房市场影响不大，但关于区域内二手房市场来说，有必然的利好。
张大伟认为，亦庄是北京楼市比来几年的次要热点区域，台湖和马驹桥与通州核心区间隔十分远，自己就属于大亦庄范畴，所以取缔“双限购”是一定的。整体看，该政策对全市来说影响不大，当下北京市场最等待的政策是二套房贷款的政策改变，或者通俗室第原则能微调，不然楼市很难有明显的改变。
责编：万健祎
校对：赵燕
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