开发房企，历来是购房人一个十分重要的考虑目标。
因为品牌不断以来的建立原则，不只决定了房屋的栖身操行，更关系将来在二手房市场上的畅通性和保值性。
所以良多买房人以至情愿掏溢价为品牌买单。
但是到了二手房市场上，那些品牌房企开发的楼盘，实的可以做到保值以至增值吗？
买房人当初为了品牌多掏的钱，实的值吗？
房叔独家清点了北京市场上，几个品牌房企的二手房溢价才能。
用实在的数据说话，品牌房企的项目，是不是实的比此外二手房卖得贵。
（以下清点的项目信息、片区均价，均来自诸葛找房实时数据。）
华润置地
要说华润在北京项目，就必然绕不开传奇的清河橡树湾。
和同片区其他二手房比拟，橡树湾从年代到操行再到均价，明显都不是一个层级。
以一期项目为例，近五年间均价涨幅将近47%，而片区涨幅仅为23%。
橡树湾整整涨了片区均匀程度的2倍！
而橡树湾的胜利，根本能够代表华润在北京的规划构想。
特征就是喜好做片区内更高端、最操行的室第。
但是房叔要说，那个构想能否能带来升值，也是要分区域看的。
在有些片区，好比清河，依托海淀超强的互联网财产集群，呈现了良多兜里有票子、栖身有逃求的业主。
然而片区内，除了橡树湾以外就根本只要20年以上高龄的老房。
那么橡树湾就当之无愧成为了区域内最稀缺夺手的操行次新楼盘。
并且借着城市开展的东风，清河片区配套也在不竭完美。
而产物在片区内的稀缺，也能够在昆仑域身上看到。
所以昆仑域同样是闪现出超高的溢价率和均价涨幅。
但并非华润规划的所有片区，都具备如许的有利因素。
在北七家、密云城区、门头沟大峪如许的区域，就很难消化华润的操行楼盘。
所以那几个区域的项目，良多是曲到今天都没涨回2017年的均价。
但假设单纯考虑栖身体验，那些产物的建立和后期庇护都付出了足够的成本。
所以比照片区内的老房，仍然是降维冲击，一定存在很高的溢价。
因而润西山、将来城市如许的项目就是，固然跑不赢北京大盘，但能跑赢板块。
金茂
以金茂府系列闻名的金茂，溢价率高早就不是奥秘了。
固然“科技室第”那个概念，如今是有人推崇，也有人觉得是智商税。
但不成承认的，是二手市场上关于金茂一贯操行的推崇。
从金茂的产物系来说，分为“悦”、“府”、“墅”三个谱系。
一般来讲对应的是刚需、操行改进和豪宅。
但是纵看金茂在北京的规划，哪怕是“悦”项目，也都是许诺传承“府”系的科技拆修原则，做成了刚改。
金茂项目标二手溢价率，根本都在60%以上。
出格是广渠金茂府纯商品社区的北园，溢价率更是高达114.5%。
并且考虑到，广渠金茂府所在的位置，周边不乏珠江帝景B区、万科蓝山、鸿坤花语墅如许的1500W+的高端改进楼盘在拉高均价。
能够说北京的买房人，仍是在用实金白银为金茂的操行投票。
而至于房叔前些日子吐槽的金茂府新风系统事务，只能说比起金茂府的新盘。
房叔更选举2017年之前的颠末市场查验的二手项目。
中海
纵看中海在北京的项目，能够说是一路不变发扬，在差别期间都有着一些典型代表做。
从最早期的中海班师和中海紫御公馆，固然曲到如今还时不时就被中海拉出来遛遛，用来鼓吹自家项目跑赢大盘的优势。
但从数据上看，中海的盘从二手走势上看还确实比力稳。
最值得一提的，就是中海在石景山区的规划，此中中海金石公馆和金玺公馆是开发较早的项目。
同为中海自持物业，两个小区不论是房子操行仍是小区治理，都算的是该片区标杆楼盘。
从目前溢价率来看，根本上也是超出跨越周边二手房将近50%的价格。
而且，房叔实话说中海在户型设想上仍是不竭带给了北京市场欣喜，从空间操纵和得房率上都让北京购房人比力承认。
别的，中海那家企业的成本掌握和低欠债率也是比力稳重，那一点还能表现在中海近些年在北京拿地的“财大气粗”表示。
总结一句，中海房子量量比力安心，户型设想诚心值得必定。
龙湖
龙湖在北京市场上的口碑，一方面来自于贸易，一方面来自于物业。
单纯从项目来说，龙湖在北京的规划更多是在豪宅赛道，所以在普宅的二手房市场上存在感不强。
好比滟澜山和颐和原著，都是在豪宅区仍然连结着坚硬的二手房溢价率，当然那也不是一般买房人的常识范畴。
那里头高规格的物业治理，关于房屋保值也有不小的奉献。
而从通俗室第来说，一句打趣话是：买龙湖，送天街。
意味着良多室第项目，都是在龙湖的贸易规划周边，天然给区域便当性和栖身体验都上了一个台阶。
首开
业内人都晓得的一句话，“一座首开史，半部北京城”。
要说首开在北京的地位有多深挚，假设比成地产甄嬛传，首开妥妥就是皇后阿谁位置。
但针对二手房市场，板块地段决定了房子的根本价值。
但假设考虑持久保值以至增值，就要看物业治理、社区情况以及户型前提，也就是整体的产物力。
而首开过往次要是盖保障房，就最重要的产物力而言，房叔委婉一点说：另有很大提拔空间（狗头保命）。
好比本年大热的丰台端礼著和奶西村的看京樾，就是首开别离和中海、金茂结合开发。
固然名义上是结合，但首开在产物上的话语权大伙儿懂得都懂。
但协做那俩家都是本身产物比力过硬，最初首开跟着赚个名望也不算是赔本生意。
当然，首开开发的项目里，也有几个相当胜利的案例。
好比国风系产物，看京的国风气樾和回龙看的国风美唐，都是远远领先周边二手房50-60%以上的价格。
还有早年在方庄的璞瑅公馆，周边老旧小区较多，所以稀缺操行室第能不断连结着较高溢价率。
接下来首开还有独立操盘的项目，大伙儿无妨拭目以待那个“地盘主”到底有没有获得实经。
保利
最初，房叔来说说保利。
早年间提到“招保万金”，绝对是房地产市场更具代表性的四家。
但跟着近些年民营房企兴起，那四大金刚显然起头平静很多。
清点保利项目在北京的过往表示，房叔觉得还算可圈可点，口碑整体尚可。
好比仍然稳坐看京三杰：保利中心公园、融科橄榄城、东湖湾，不断领涨看京片区，溢价率高达76.3%。
但就近两年的北京市场而言，保利拿得出手的项目其实不多，显然已经逐步失往必然合作力，有食成本儿的嫌疑。
被中海、华润等房企占尽风头的保利，还能不克不及卷土历来？咱们拭目以待。
最初，房叔还想填补的是，各家房企身世差别，擅长点也天然差别。
最末在产物的打造和闪现上，也是各花进各眼。
就各家房企而言，近两年还未交付的新盘后续走势若何，跟着楼市分化加剧，还将迎来愈加残暴的市场考验。
以上仅为颠末必然时间查验后的二手房数据及阐发，仅供参考，欢送斧正。