价格继续下跌，市场压力仍大！新房价格连跌14个月，10月仅剩北京、成都、南充二手房价格同环比上涨

每经记者：包晶晶 每经编纂：魏文艺

11月16日上午，国度统计局公布的《2022年10月份70个大中城市中商品室第销售价格变更情状》展现，10月份70城新房、二手房价格环比下降城市别离增加4个和1个，到达58个和62个。

国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表达，10月份一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%、二线城市环比别离下降0.3%、三线城市环比别离下降0.4%；同比别离为上涨2.6%、下降1.3%和下降3.9%。二手房价格方面，除一线城市同比上涨1.3%外，其余数据均呈现下降，且同比降幅有所扩展。

新房价格环比连跌14个月

10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二三线城市环比别离下降0.3%、0.4%。但同比来看，二三线城市别离下降1.3%和3.9%，而且降幅双双扩展了0.1个百分点。

详细来看，除环比涨幅第一的南充上涨了1%，其余9个城市的新房价格环比涨幅均在0.1%-0.6%，北京、上海、杭州、合肥等热点城市同环比涨幅均在前十之列。与此同时，大连、牡丹江、南宁10月新房价格环比跌幅均在1%及以上。

重新房价格环比和同比涨幅数据来看，10月份共有8个城市实现上涨，别离为北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙和成都。

数据来源：国度统计局

“根据简单算术均匀计算，10月份全国70城新建商品室第价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.4%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进11月16日通过微信向《每日经济新闻》记者指出，当前新房价格环比下跌继续了14个月，同比下跌继续了7个月。比照2014年那轮市场降温，其时房价下跌继续了12个月，同比下跌继续了15个月。

“环比数据来看，目前房价环比下跌的月份数已超越2014年，阐明当前市场改进的情况欠好。同比数据看，同比下跌的月份数也估量会超越2014年，换而言之，明年上半年房价同比也仍然是下跌的态势。”严跃进表达。

仅3城二手房价格同环比上涨

做为市场晴雨表，二手房价格关于市场下行则表示得更为灵敏。

“一线城市二手房已经呈现了本年初次明显的下跌，即9月份数据下跌了-0.02%还不算明显，而10月份跌幅已经为-0.3%。一线城市方面，近期确实有一些二手豪宅也在抛售，客看上要重视那种信号。”严跃进表达。

值得重视的是，本年以来楼市成交一路逆势上扬的上海，在履历了波涛不惊的“金九银十”之后，其二手房价格呈现了11个月以来的初次环比下跌。

从国度统计局公布的汗青数据来看，自2021年12月上海二手房价格环比上涨0.4%后，仅本年3月和4月因疫情原因无成交笔录，其余月份均平稳上行，均匀涨幅0.44%。10月份上海二手房价格环比下跌0.4，降速接近0.9个百分点。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰11月16日通过书面体例向《每日经济新闻》记者阐发指出，“10月份一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，此中上海二手房价格自往年岁尾以来初次环比下跌，广州、深圳继续下跌。贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。市场预期和销售量是价格的先行目标，先行目标改进之前价格走势将继续承压。”

数据来源：国度统计局

严跃进则表达，“从10月份环比和同比涨幅数据看，只要北京、成都和南充三个城市的二手房价格还在上涨。总体上说，10月份二手房价格上涨的城市数量是本年起码的，10月份市场压力其实是更大的。”

“特殊是从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活泼行情，但后续月份类似活泼态势有所削弱。各地要积极鼓吹二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场。各地固然也有一些二手房交易炽热的动静，但都是暂时性的，新房行情偏弱，二手房也明显会受影响。”严跃进指出。

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