比来比力热的一个话题是北京二手房挂牌量持续超越10万套、11万套大关。
仅链家前台展现的房源就超越10万套，而算上后台没展现的房源，估量链家总待售二手房源超越13万套。
2021年4月份的材料，其时链家在售房源是78881套，那时北京楼市的气氛还很强烈热闹，以致于2021年北京第一批土拍，良多开发商都脑子发热高价夺地。时隔一年多，如今挂牌量多了2万多套，市场已经凉了。
傻子都晓得，挂牌的房源增加，阐明市场行情欠好，凡是降价的概率大。
某些人一看到库存增加就号称“阴跌”，一看到库存下降、价格上涨就吹嘘“跑步出场”，那是典型的总结式马后炮，我们要从汗青数据中看到将来。
只要翻看2017-2019的北京房价K线和库存曲线，那些年份每年下半年都是小幅阴跌的，而上半年就是上涨的，那是北京楼市平稳年份的典型表示。
持久来看，北京房价跟M2增长曲线是高度吻合的。第一波疫情之后的货币赐与量猛增，培养了2020下半年到2021年上半年的行情。2021年中，金融监管起头对房地产行业突然收缩，从需求端到开发端的往杠杆招致了房地产行业几个月就不可了，然后21岁尾起头反向调控-起头逐渐放松救市。
目前二手房挂牌量确实很大，全国房地产行业十分不景气，但另一方面，利率不竭下降，需求端的利好政策不竭出台，2022年的货币赐与增速仍然较高，明年我们需要考虑的是：
药劲什么时候上来？
我们重温一下2014年的时候，救市和往库存的节点。
4月：楼市在信贷收紧影响下明显乏力，二手房价格起头阴跌，成交量继续下滑。
6月：楼市短暂回热，限购松绑在一次次谣言中此起彼伏，政策在楼市低迷期扑朔迷离。
7月：杭州主城区铺开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。
8月：全国17个城市官方发文确认取缔限购，另有12个城市仍在坚守限购，包罗上海、北京、广州、深圳、台州等。部门限购城市固然没有官方的口径，但在现实施行中，已悄悄铺开限购。
9月：9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融办事工做的通知》，拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房施行首套房贷款政策。
10月：国度统计局发布数据展现，房地产投资增速持续8个月下滑，1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新低。
11月：时隔两年后，央行再次公布全面降息。金融机构一年期贷款基准利率下调40BP至5.6%。
12月：截至岁暮，仅剩四个一线城市和三亚未对限购停止松绑。
2015年3月30日：央行、住建部、银监会结合下发通知，对购房首付款比例停止下调，更低首付仅20%
2015全年: 5次降准降息、二套房/公积金新政、新版930、正式提出往库存…………
2014年年中起头救市、往库存，2015年二季度销售转正，2015年三季度房价转正...
说那么多的意思是，良多利好并不是立竿见影的，病来如山倒，病往如抽丝，政策利好和时间足够了，市场就会恢复过来，所以刚需该买仍是陆续买，需要调整家庭资产构造的，也没必要踌躇。
但别认为我在吹嘘房价暴涨，我得泼一盆冷水，房地产暴涨的年代彻底过往了，假设疫情好转，一般的M2增速可能持久低于10%，油门不加速，就不存在暴涨的根底。
过往是房价永久涨，后来是一二线城市永久涨，再后来是一线城市永久涨，最初是？
你猜。