跌势加深、下降城市增多、二手房承压加剧……10月70大中城市房价指标预警

11月16日，国度统计局发布10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状，各线城市新房二手房价格指数环比均降、下降城市增加、二手房市场承压加剧成为三大次要特征。谈及将来走势，大都阐发师指出，撑持政策落地力度、预期改进水平将成为决定市场能否走出困局的因素。

各线城市房价环比下降

据国度统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

详细来看，10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，进进10月份，虽然政策利好不竭输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。

从各品级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品室第销售价格环比别离为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩展0.1个百分点，一线和三线城市跌幅稳定。各品级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。

二手房承压加剧

二手房市场，特殊是一线二手房市场的继续恶化，在本月尤为凸起。

“从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只要5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，总体上说，10月份二手房涨价的城市数量是本年起码的，从那个目标说，市场压力其实是更大的。各地固然也有一些二手房交易炽热的动静，但都是暂时性的。新房行情偏弱，二手房也明显会受影响。

除了前文提到的二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%外，一线城市均值下滑也备受存眷。

北京成为四个一线城市中，二手房价格指数独一连结环比增长的城市，详细数据为北京100.1，上海99.6，广州99.3，深圳99.8。此中上海二手房价格自往年岁尾以来初次环比下跌，广州、深圳继续下跌。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，连系量等相关目标看，统计局公布的最新数据展现10月全国新房销售市场下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。预期和量是价格的先行目标，先行目标改进之前价格走势继续承压。

将来改进取决于政策落地

谈及将来市场能否会呈现改进，包罗刘丽杰在内的阐发师均表达，有待各项撑持政策的落地。

详细来看，赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。在金融16条的撑持政策下，处所政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，处所政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特殊加大是对改进换房需求的撑持，才气有效激活刚需和改进性需求的进市，带动成交量增长。预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。

严跃进提醒，二手房市场的走势和一手房类似，陆续要在降温周期中深度调整，那是我们揣度二手房市场方面所需要重视的。同时从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活泼行情，但后续月份类似活泼态势有所削弱。各地要积极鼓吹二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场。

北京商报记者 王寅浩