11月16日，国度统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。数据展现，10月份，房价探底趋向仍在，八成城市新建商品室第价格下跌、近九成城市二手室第价格下跌。此中，广州新房、二手房房价持续三个月双双回落。
广州新房、二手房“三连跌”
从价格指数上看，10月份，广州新房、二手房房价照旧延续此前的跌势，持续第三个月环比下降。较之9月，别离环比跌往0.3%和0.7%。
图源：国度统计局
图源：国度统计局
与北京、上海、深圳三个一线城市比拟，广州商品室第销售价格跌幅略大。国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，10月一线城市商品室第销售价格环比微降，一、二手房价格整体别离跌0.1%和0.3%。新建商品室第方面，深圳以-0.7%居跌幅之首，广州次之；二手室第方面，广州以-0.7%居跌幅之首，创下本年以来环比跌幅更大。
“客户进市热情偏低，本月业主降价出卖成常态。”广州中原研究开展部在研报中表达。据其监测，10月业主报价指数跌至20.3%，创汗青新低。以越秀区为例，数据展现，10月越秀区部门小区楼盘业主价格相对“好倾”，议价空间较大，调价幅度在3-5%摆布颠簸。
来自一手市场的猛烈合作，亦促使部门二手业主主动降价，以求出卖。记者从荔湾区、南沙区、增城区多名渠道中介处得悉，出于年末冲刺功绩的压力，很多开发商促销力度相对较大，如推出特价房源、送产权车位券、放宽首付款项缴交时间，国庆期间部门楼盘更低首付可低至6.5万。“10月期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛，二手受分流影响相对严峻。”广州中原研究开展部表达。
虽然价降，但从成交数据看，10月广州二手楼市仍成交平平。来自广州房地产中介协会的数据展现，10月，广州市二手室第成交量（自助网签+中介网签）为6626宗，环比2022年9月同期（7232宗）环比微跌8.4%，成交面未见明显改进。
“需要指出的是，纵看近5年二手成交来看，除2018年因政策调控收紧继续发酵的因素外，其余年份11月成交均环比10月有差别水平的提拔。”据此，广州中原研究开展部研报揣度，若11月份疫情得到有效掌握，二手室第成交量或将小幅提拔，月度成交量或在6800-7300宗区间。而价格方面，二手室第网签均价会呈现微幅下滑的态势。
房价下跌城市数量再增
来自国度统计局的数据展现，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离为58个、62个，比上月别离增加4个、1个。若分为一、二、三线品级城市来看，各品级城市的新房、二手房销售价格均环比下降。
“进进10月份，虽然政策利好不竭输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄评判。其揣度，新房市场已近底部，“当前各地纾困政策‘应出尽出’，调控宽松对市场端的促进感化将愈发有限，当前的难题仍是购房者自信心与预期普及不敷，跟着后续‘保交付’工做落实，或将传导至新房市场。”
关于二手室第，陈霄认为，拉动二手房市场底部上升刻不容缓。“跟着央行16条救市政策的发布、疫情防控政策的优化，估量对市场将会产生明显效果。”
已有部门城市楼市转热。以北京为例，10月份，北京一、二手室第销售价格指数别离环比涨0.4%和0.1%，已持续多月“双涨”。“北京做为首国都市、全国房地产调整的标杆，不断以来调控政策较为严厉，本次跟着中心利好政策连发，北京已施行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。”陈霄评判。
“金九银十”已过，楼市探底趋向何时完毕？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉列出了一项数据：2022年1-10月份，全国房屋完工面积下跌18.7%，跌幅比1-9月份收窄1.2个百分点，且持续3个月收窄。“阐明近期国度及各地保交楼的政策力度加大，获得了积极的效果。”
李宇嘉揣度，在“保交楼”提速、金融机构加大房企融资投放、需求端陆续降低按揭利率、核心城市调整限购限贷等诸多因素不竭发力下，“供需两头从过往的彼此掣肘转向彼此支持、彼此利好，楼市触底企稳的场面将会在明年上半年到来。”
摘写：南都·奥一新闻记者 林少娟