2022年以来，“打新”那个词在重点城市呈现的频次越来越低。
那意味着，倒挂项目正在不竭削减，其背后的逻辑在于一二手房价差快速收窄以至不复存在。
国度统计局70城房价数据展现，无论是新房仍是二手房价均呈现显著回调，房价下跌的城市数量逐月增加，截行2022年9月末已抵达7成以上。
而据CRIC监测的重点城市来看，9月百城新房房价同比涨幅收窄至11%，核心城市二手房价同比负增长已达1年之久。
北京、上海和深圳倒挂价差已收窄至万元以内。
2021年下半年地产行情急转曲下，不只成交显著缩量，就连房价也起头由增转降。
CRIC监测的百城房价同比涨跌情状来看，截行9月末，百城新房价格同比涨11%，相较于往年6月15%涨幅收窄了4个百分点。
重点20城二手房价格已持续20个月同比负增长，9月末，二手房价格初次同比转增，增幅只要1%。
在全国房价加剧下行的布景下，一二手房之间的价差快速收窄以至不复存在，此中，北京、上海倒挂价差收窄至万元以内，
杭州和深圳仅个别项目明显呈现倒挂。
详细到新开盘项目来看，重点城市倒挂项目占开盘项目比例继续走低。核心城市北上广深杭五城中，除了北京以外，其余4城倒挂项目占整体开盘项目标比例均降至10%以内。
以杭州为例，2022年7月共计40个项目新开盘，此中存在倒挂现象的项目有5个，倒挂占比为13%。仅两个月事后，9月51个新开盘项目中，只要4个项目存在倒挂现象，占比降至8%。
而广州和深圳2022年9月均仅有1个项目存在倒挂现象。
现实上，一线城市以及核心二线城市房价面对着较大的下行压力。
纵看北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市2020年以来房价变更，从绝对量变更来看，2020年-2021年上半年整体连结稳中微增态势，2021年下半年闪现出显著的差别化行情。
详细城市来看，深圳受赐与构造影响，闪现出“大涨大跌”行情，房价波幅较大，2021年三季度稳步下行后，岁暮低位上升曲至2022年5年再度进进下行通道。
北京、上海则次要是在2022年下半年整体房价才有小幅下行趋向，广州、杭州整体房价属于5城中偏低程度，根本在3.5万元/平颠簸。
从近两个月的环比涨跌情状来看，大都城市近2个月以来闪现下行趋向。好比北京、上海、杭州，近两个月环比均闪现下降趋向，且降幅有所扩展，此中杭州9月成交均价环比下降9%，较8月扩展7个百分点。
从同比数据看， 固然大都城市同比持增，但增幅则有收窄趋向。5城中仅杭州1城，9月新房房价不及往年同期，余下城市同比持增，不外值得存眷的是，整体增幅有稳步收窄趋向，广州涨幅连结在17%，北京、上海、深圳、杭州房价持稳，同比涨增幅在5%以内。
从5城各区域房价变更特征来看，普及存在“越贵越涨”特征，即核心区域房价坚硬，而外围远郊高库存区域房价普及下行。
比照新房市场，二手房买方对市场拥有更强的灵敏度，悲看看看下，核心城市二手房现实成交闪现量价齐跌。此中深圳受二手房批示价影响，深圳二手房现实成交价高位回落，北京、广州2022年下半年起头呈现明显降温。
CRIC数据展现，2022年9月，深圳二手房成交均价由2020岁暮高点7.2万元/平方米下降至6万元/平方米，降幅达17%。上海、北京、广州和杭州二手房全市成交均价则持稳，同比颠簸均在3%以内。
根据二手房成交构造差别，核心5城二手房市场也闪现典型差别化行情。
上海最为典型。
从构造性数据阐发，上海二手房市场五大新城区域内的次新房房价涨幅更高，其次总价3000万元以上豪宅价格坚硬。而位于市内六区的“老破大”房源则面对价格倒退，部门二手房套均总价降百万元。
房龄5年以内的“次新房”是房价上涨的次要支持，近3成2000年以前建成二手房房价跌幅超20%。2022年三季度，上海2015年以后建成的二手房成交可比房价同比上涨12%。2000年以前建成的二手房同比涨幅最小，仅2%。2022年三季度，成交的2000年以前建成的二手房中占比55%可比房价同比下降，此中27%房源同比降幅超越20%。
分总价段来看，刚需和豪宅房价坚硬，改进住房价格回落。100平方米以上二手房成交来看，200-400万元代表的刚需和3000万元以上的豪宅房源2022年三季度可比房价均同比上涨。
五大新城房价激增，好比青浦区2022年三季度二手房成交可比房价涨了9%，奉贤区也涨了3%，此中，五大新城2015年以后建成的次新房二手房可比房价上涨最明显，好比江万科云间传奇，2022年三季度可比房价上涨达20%。
反看市内六区部门房价倒退，长宁区和黄浦区别离同比下降2%和7%。出格是2000年以前建成的二手房存在较大降价压力，总价800万元以上的“老破大”比拟于“老破小”降价压力更大，2022年以来因为高总价及高房龄因素，2022年逐步呈现“有价无市”的阴跌现象，此中1997年建成的巴黎花园， 2022年三季度现实成交可比房价比拟2021年同期下降超越1.2万元/平方米，以120平方米主力成交面积段计算，套均降价幅度超百万。
整体来看，二手房市场仍将面对较长的调整期。
房价能否还会陆续下调？
从目前来看，跟着岁暮冲刺季的降临，房企还将继续释放价格折扣，2022年四时度甚至明年，一手房房价还将延续稳中有降的趋向，但是整体降幅仍将掌握在10%以内，二手房价格也将面对一段时间调整期。
跟着一二手价差缩小，倒挂项目缩减，关于“买到就是赚到”的打新投契需求而言，夺房现象也将得以缓解。