最新!70城房价数据公布,快看你所在城市是涨是降?

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玛丽儿
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16日,国度统计局公布了2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。从数据看,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量仍在削减,数量上均创下2022以来单月更低。市场表示相对不错的一线城市,新房、二手房价格也呈现环比下跌。

业内人士认为,目前房价仍在底部踌躇,遭到销售额下滑的影响,市场改进仍待时日。不外,一系列撑持房地产安康开展的政策陆续出台,将有助于楼市回温。

房价上涨城市数量创年内更低

国度统计局数据展现,10月,70个大中城市中,新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个、62个,比上月别离增加4个、1个。比照数据能够发现,10月新房、二手房价格下降的城市数量均创下2022年以来的更高值。

与此同时,房价上涨的城市数量,则为年内更低。10月,新房、二手房价格环比上涨的城市别离有10个、5个,比上月别离削减5个、3个。

涨跌幅上,易居研究院根据简单算术均匀计算,10月70城新房价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-2.4%。

国度统计局于15日发布的另一组数据展现,本年1-10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;商品房销售额108832亿元,同比下降26.1%,此中室第销售额下降28.2%。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬阐发,量在价先,受整体销售数据下滑的影响,房价总体下行趋向还在延续,市场降温已达汗青性低点。不外,跟着政策不竭加码,市场的苏醒正在酝酿之中。

哪些城市还在上涨?

此前不断相对坚硬的一线城市,现在也呈现下跌。

10月,一线城市新房价格环比下降0.1%,降幅与上月不异。详细看,与上月表示不异,北京、上海的新房价格仍闪现小幅上涨态势,别离环比上涨0.4%、0.3%,广州、深圳则别离环比下降0.3%、0.7%。二手房方面,一线城市二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。详细看,北京二手房价格环比上涨0.1%,上海、广州、深圳别离环比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

中原地产首席阐发师张大伟对中新经纬称,一线城市的新房价格呈现了持续2个月的环比下降,二手房价格在持续2个月环比持平后转为下跌,阐明市场在觅底过程中,购房者自信心不敷。

二三线城市的跌幅大于一线城市。10月,二线城市新房、二手房销售价格环比别离下降0.3%和0.5%,降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房、二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%,降幅均与上月不异。

固然房地产市场整体低迷,但仍有一些城市的房价在小幅上涨。10月,新房销售价格环比上涨的城市依次是南充(1%)、合肥(0.6%)、北京(0.4%)、宁波(0.4%)、上海(0.3%)、杭州(0.3%)、成都(0.3%)、长沙(0.2%)、济南(0.1%)、安庆(0.1%),二手房价格环比上涨的城市依次是成都(0.4%)、南充(0.3%)、烟台(0.2%)、北京(0.1%)、徐州(0.1%)。

能够看出,北京是独一一个新房、二手房价格均为正增长的一线城市,成都则是独一一个新房、二手房价格均为正增长的二线城市。不外,北京、成都的房价环比涨幅均较过往几个月有所放缓。从区域看,上海、杭州、合肥、宁波等长三角区域的核心城市的房价庇护相对不变。

楼市何时企稳?

目前,有关撑持房地产市场安康开展的政策不竭出台,一些利好行动已在本钱市场有所反响,近几日,地产股的股价继续反弹。同时,一些优良房企在融资端也迎来利好,纷繁有发债行为。不外,受消费自信心影响,企业销售端仍未呈现明显好转。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为,本年前10月中国新房销售继续下行,贝壳研究院监测的二手房景气指数也在回落,市场预期低迷。市场预期与交易量是价格的先行目标,在先行目标改进之前,价格走势仍会继续承压。

刘丽杰对中新经纬称,价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。在政策撑持下,处所政府需求端的调控政策有了更多的优化空间,处所政府加快因城施策,降低购房门槛和购房成本,特殊是加大对改进换房需求的撑持,才气有效激活刚需和改进性需求的进市。

张波估量,2022年最初两个月的房价仍然将在底部踌躇。但是,10月和11月的政策力度已经明显提拔,对后市的影响会十分间接。加之“第二收箭”同步发力,在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下,房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。“固然房价在底部踌躇,但那些政策都有利于市场整体回热。政策春风已至,冷冬末将过往。”

文:薛宇飞 编纂:雷宗润 审校:罗琨

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