16日，国度统计局公布了2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。从数据看，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量仍在削减，数量上均创下2022以来单月更低。市场表示相对不错的一线城市，新房、二手房价格也呈现环比下跌。
业内人士认为，目前房价仍在底部踌躇，遭到销售额下滑的影响，市场改进仍待时日。不外，一系列撑持房地产安康开展的政策陆续出台，将有助于楼市回温。
房价上涨城市数量创年内更低
国度统计局数据展现，10月，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个、62个，比上月别离增加4个、1个。比照数据能够发现，10月新房、二手房价格下降的城市数量均创下2022年以来的更高值。
与此同时，房价上涨的城市数量，则为年内更低。10月，新房、二手房价格环比上涨的城市别离有10个、5个，比上月别离削减5个、3个。
涨跌幅上，易居研究院根据简单算术均匀计算，10月70城新房价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.4%。
国度统计局于15日发布的另一组数据展现，本年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，此中室第销售额下降28.2%。
58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬阐发，量在价先，受整体销售数据下滑的影响，房价总体下行趋向还在延续，市场降温已达汗青性低点。不外，跟着政策不竭加码，市场的苏醒正在酝酿之中。
哪些城市还在上涨？
此前不断相对坚硬的一线城市，现在也呈现下跌。
10月，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月不异。详细看，与上月表示不异，北京、上海的新房价格仍闪现小幅上涨态势，别离环比上涨0.4%、0.3%，广州、深圳则别离环比下降0.3%、0.7%。二手房方面，一线城市二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。详细看，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳别离环比下跌0.4%、0.7%、0.2%。
中原地产首席阐发师张大伟对中新经纬称，一线城市的新房价格呈现了持续2个月的环比下降，二手房价格在持续2个月环比持平后转为下跌，阐明市场在觅底过程中，购房者自信心不敷。
二三线城市的跌幅大于一线城市。10月，二线城市新房、二手房销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房、二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。
固然房地产市场整体低迷，但仍有一些城市的房价在小幅上涨。10月，新房销售价格环比上涨的城市依次是南充（1%）、合肥（0.6%）、北京（0.4%）、宁波（0.4%）、上海（0.3%）、杭州（0.3%）、成都（0.3%）、长沙（0.2%）、济南（0.1%）、安庆（0.1%），二手房价格环比上涨的城市依次是成都（0.4%）、南充（0.3%）、烟台（0.2%）、北京（0.1%）、徐州（0.1%）。
能够看出，北京是独一一个新房、二手房价格均为正增长的一线城市，成都则是独一一个新房、二手房价格均为正增长的二线城市。不外，北京、成都的房价环比涨幅均较过往几个月有所放缓。从区域看，上海、杭州、合肥、宁波等长三角区域的核心城市的房价庇护相对不变。
楼市何时企稳？
目前，有关撑持房地产市场安康开展的政策不竭出台，一些利好行动已在本钱市场有所反响，近几日，地产股的股价继续反弹。同时，一些优良房企在融资端也迎来利好，纷繁有发债行为。不外，受消费自信心影响，企业销售端仍未呈现明显好转。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，本年前10月中国新房销售继续下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数也在回落，市场预期低迷。市场预期与交易量是价格的先行目标，在先行目标改进之前，价格走势仍会继续承压。
刘丽杰对中新经纬称，价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。在政策撑持下，处所政府需求端的调控政策有了更多的优化空间，处所政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特殊是加大对改进换房需求的撑持，才气有效激活刚需和改进性需求的进市。
张波估量，2022年最初两个月的房价仍然将在底部踌躇。但是，10月和11月的政策力度已经明显提拔，对后市的影响会十分间接。加之“第二收箭”同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。“固然房价在底部踌躇，但那些政策都有利于市场整体回热。政策春风已至，冷冬末将过往。”
文：薛宇飞 编纂：雷宗润 审校：罗琨