11月8日，楼市调控一贯从严的北京突发新政，台湖、马驹桥两地商品住房不再施行通州“双限”政策，施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭持续5年社保或纳税可拥有一套住房。
新政出台后，一批此前不称心通州限购前提的购房者，从头拥有了购房资格；还有此前已挂牌售出房源的业主，看到新政懊悔“卖早了”。一位负责马驹桥商圈的房产中介表达，新政效果若何还要继续看察，部门二手房业主可能率会调价。
业内人士看来，不再施行通州“最严限购令”后，那两个区域的楼市活泼度有看提拔，购房需求或将有效释放。不外，该政策其实不能视做通州、甚至北京市限购政策铺开的信号，引起那两个区域购房政策变更的根源是行政区划调整。
在过往的十月份，北京整体市场热度上升，新建商品室第成交环比上升14.22%，同比上升27.79%，单月成交创一年内月度成交顶峰；不外，二手房市场挂牌量正不竭提拔，买方看看情感较重，后续市场有看行降上行。
限购政策微幅松动
在北京各大行政区中，通州区不断是“挺拔独行”的存在，楼市调控曾逆势收紧。
早在2015年，通州将建立城市副中心的动静起头传播，区域内房地产市场便霎时沸腾，新房成交量继续增长，大有炒做势头。其时，北京楼市新政还未出台，通州已在昔时开启“双限购”，2016年5月又对商务型公寓、商办停止限造。
2016年四时度起头，北京逐渐收紧楼市调控，诸多政策同样适用于通州。由此，要想在通州买房，除了契合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税；非京籍家庭除满持续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税，那一度被称为“史上最严限购”。
彼时新政之下，通州楼市霎时降温。中原地产研报展现，新政前一年(2014.9-2015.8)，通州区新建商品室第累计成交7361套，月均成交613套；落地一年(2015.9-2016.8)累计成交3842套，月均成交320套，较之前下跌48%，同期全市降幅仅4%。
到2021年，通州楼市成交量到达7年来的更高峰，但仍未超5000套。诸葛找房数据研究中心最新数据则展现，本年10月份，通州区新房成交套数321套，环比下降了20.54%。低温的楼市和土拍市场之下，关于通州铺开限购的动静曾数次传出。
本次新政涉及的台湖、马驹桥地域，此前已划回北京经开区治理，但购房政策不断施行通州的“双限”政策。新政施行后，部门购房者可就此拿到“房票”。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达，新政对该区域的购房者来说，是严重利好，一批此前不称心通州限购前提的购房者，从头拥有了购房资格，对提拔区域市场活泼度有积极意义，对整个亦庄区域的楼市合作格局也会产生必然影响，同时间接促进人才引进和财产晋级，利好亦庄经开区。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2022年1-10月台湖、马驹桥地域商品室第成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表达，此次政策调整，是陪伴着城市规划和治理的范畴调整，住房政策亦在向治理主体的政策上转移；政策放松后，能优化和改进经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，契合北京市政策导向。
新政发布后，马驹桥一位房产中介告诉记者，限购松动后来征询购房的人增加了，不外目前看看的居多，暂时不克不及揣度对市场走势的影响。而那些早已把手中房源卖出的业主，有的则懊悔莫及，认为新政之下至少可进步一些挂牌价。
对整个北京楼市影响有限
值得重视的是，上述新政对区域内购房者影响较大，对整个通州及北京楼市影响较为有限。
陈霄认为，该通知其实不能视做通州甚至北京市限购政策铺开的信号，引起那两个区域购房政策变更的根源是行政区划调整。早在本年4月份，通州马驹桥、台湖部门单元社保营业就划转至北京经开区治理，本次将购房政策也同一为经开区原则恰是行政治理合规性、便当性、同一性的重要步调。
陈文静认为，2022年以来，北京楼市政策整体连结不变，8月北京拔取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”营业并行打点，政策优化调整更多以微调为主。此前北京提出将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的撑持办法”，后续住房政策仍有微调空间，但或仍偏重特定人群。
在过往的十月份，北京楼市新房市场走热，闪现“量贬价涨”的场面。
据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，10月北京新建商品室第成交8552套，环比上升14.22%，同比上升27.79%。2022年1-10月，北京新建商品室第累计成交57143套，较2021年1-10月下降25.22%，估量11月北京新房仍有上升空间。
本年以来，北京楼市降生了3个“百亿楼盘”，截至10月31日，北京城建天坛府签约116.1亿元，学府壹号院签约114.19亿元，中建壹品·学府公馆签约109.12亿元。
克而瑞认为，北京楼市受疫情及经济大情况影响，成交表示不及往年同期，远郊区域项目成交较冷清，但核心区域不乏流量红盘。跟着政策层面继续释放积极信号，购房者自信心将逐渐重塑，将来北京房地产市场将迟缓修复，但买卖两边之间的价格博弈或将加剧。
二手房市场表示则较为盘曲。诸葛找房方面表达，本年6月份起，北京二手房市场继续庇护较高的活泼度，进进10月份，市场活泼度稍有下降，成交规模行升转降，当月二手室第成交11209套，环比下降20.85%；同比上升10.41%。
与此同时，北京在手二手房源规模仍在继续升高，机构数据展现挂牌量已持续6个月庇护在超15万套的程度，10月又环比增加0.2%。麦田房产认为，10月北京二手房在售房源量仍在升高，买方仍存在必然的看看情感，卖家来调价价压力仍然存在。
不外，跟着全国范畴内“卖一买一”政策逐渐深进，北京二手房成交有看行降。对后续二手房市场走势，麦田房产方面认为，北京楼市逐渐向热的态势已经铸就，11月北京二手房市场的需求会进一步释放，估量网签量将比10月份有所提拔。