京沪楼市可能在悄悄变天。
为什么那么说呢？因为长久以来在人们心目中不断有一个自信心，一线城市房地产市场最安康，那里搜集着来自全国的买家，购置力坚硬，以至永久不会倒下往。
说变天，是因为来自一些数据。
1、二手房挂牌激增
寡所周知，在一线城市，二手房成交量更能代表楼市交易的现实情状。
但那项目标在京沪楼市都不算太安康了。
绿中介平台展现，截行11月7日，二手房挂牌量101270套。二手房挂牌量打破10万套，那在北京房地产汗青上属于初次。
要晓得，10万套还只是绿中介一家平台上的数据，还不包罗其他平台、以及法拍房，粗略估量市场上整体挂牌量必定超越15万。
挂牌量在激增，成交量却不断不温不火。
本年1月份，北京二手房成交量是11875套，3月份到达峰值15771套，10月成交量是11209套。北京二手房月成交量本年持久不变在1万套+，而往年月成交套数是2万套摆布。
挂牌量创汗青新高，成交量却呈现腰斩，持久下往，二手房的房价势需要呈现松动。
北京如斯，上海也不乐看。
7月、8月、9月，上海二手房成交量持续下滑3个月，且都低于2万套。
截至10月下旬，上海二手房挂牌数量比拟前两个月有10%—20%的增加，看房人数却是继续削减。与此同时，上海的二手高捧住宅市场呈现挂牌价大幅下调的情状，有些高捧住宅的挂牌价下调幅度高达500万~800万元。
业主卖房的理由八门五花，有的预备出国开展，有的受疫情影响，本身运营的公司碰着了资金问题，急于出手套现。
2、击鼓传花
从根本面上来看，京沪两地除了严厉的限购政策没铺开，金融上的搀扶（房贷利率下调等）根本都已出尽。
政策热风频吹，楼市还没有提振，素质上仍是因为购置力的不敷。
在北京10万套的挂牌量中，有将近40%房源是老破小。
老破小的传统买家是京漂，做为首套刚需买进。而良多要换房的改进买家，则需要出掉老破小，加上一部门自有资金才气往换大房子。那就是楼市的一个击鼓传花游戏。
然而，本年以来，老破小买家消遁了。
因为各类原因，他们收进削减了，即便攥够了首付款，也担忧目前形势下还不起持久不变的30年房贷。
有人会说不消担忧，本年北京豪宅卖得很好，阐明各人还有钱，关键是目标客户要选好。
确实，截行10月31日，北京有三个项目网签功效超越“百亿”，即北京城建天坛府（均价11.5万）的116.1亿元，学府壹号院（均价9万）的114.02亿元，中建壹品学府公馆（均价10.1万）的108.64亿元。
那三个项目都是单价接近或超越10万+的豪宅项目，而过往三年北京楼市的销冠根本都是刚需楼盘，如2021年销冠海淀幸福里，2020年销冠万象悦府和2019年销冠中海寰宇全国。
那就是一个两极分化的市场，豪宅热夺不到，刚需乏人问津。
然而，就如咱们前文所言，假设老破小持久淤积，豪宅热还能独善其身吗？
一定不克不及。上海已经呈现那一眉目。上海在6月份上演了豪宅热，而10月份豪宅纷繁掉价出卖。
3、房企销售疲软
现实上，楼市是一个整体，没有谁能独善其身，不断好下往。
君不见，在刚刚过往的三季度，在一系列看似利好落下后，房企不单没有收获预期之内的金九银十，反而遭遇了史上最难的三季度。
目前30家披露三季报的房企中，超六成房企回母净利润录得负增长，有近一半房企为净吃亏形态。那此中以至不乏央企国企，如南国置业、首开地产。连招商蛇口如许的大佬房企也利润同比下降一半。
各人日子都欠好过。
回到我们的开篇，你怎么对待京沪楼市，它还仍然安康吗，你会投资吗？