11月16日，国度统计局发布2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。从数据看，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量仍在削减，数量上均创下2022以来单月更低。市场表示相对不错的一线城市，新房、二手房价格也呈现环比下跌。
业内人士认为，目前房价仍在底部踌躇，遭到销售额下滑的影响，市场改进仍待时日。不外，一系列撑持房地产安康开展的政策陆续出台，将有助于楼市回温。
广州新房、二手房“三连跌”
10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异，二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。
详细来看，北京的新房、二手房售价环比均领涨一线城市。北京、上海10月份新房售价别离环比涨0.4%、0.3%，广州、深圳别离环比下跌0.3%、0.7%；二手房方面，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳别离环比下跌0.4%、0.7%、0.2%。
值得一提的是，广州新房环比下降0.3%，二手房环比下跌0.7%，已是持续三个月下滑。
与北京、上海、深圳三个一线城市比拟，广州商品室第销售价格跌幅略大。国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，10月一线城市商品室第销售价格环比微降，一、二手房价格整体别离跌0.1%和0.3%。新建商品室第方面，深圳以-0.7%居跌幅之首，广州次之；二手室第方面，广州以-0.7%居跌幅之首，创下本年以来环比跌幅更大。
“客户进市热情偏低，本月业主降价出卖成常态。”广州中原研究开展部在研报中表达。据其监测，10月业主报价指数跌至20.3%，创汗青新低。以越秀区为例，数据展现，10月越秀区部门小区楼盘业主价格相对“好倾”，议价空间较大，调价幅度在3-5%摆布颠簸。
来自一手市场的猛烈合作，亦促使部门二手业主主动降价，以求出卖。南方都会报记者从荔湾区、南沙区、增城区多名渠道中介处得悉，出于年末冲刺功绩的压力，很多开发商促销力度相对较大，如推出特价房源、送产权车位券、放宽首付款项缴交时间，国庆期间部门楼盘更低首付可低至6.5万。“10月期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛，二手受分流影响相对严峻。”广州中原研究开展部表达。
虽然价降，但从成交数据看，10月广州二手楼市仍成交平平。来自广州房地产中介协会的数据展现，10月，广州市二手室第成交量(自助网签+中介网签)为6626宗，环比2022年9月同期(7232宗)环比微跌8.4%，成交面未见明显改进。
专家认为
政策落地将带动市场好转
三季度以来，从中心到处所发布多项政策，包罗阶段性调整区别化住房信贷政策、下调首套小我住房公积金贷款利率、撑持民营企业发债融资，以及部门城市放松限购、限贷等，从供需两头出力促进房地产市场加快企稳恢复。
据统计，目前已经有20余城商贷首套利率已低至4%以下。从保交楼的情状来看，全国房地产施工期超越两年即将步进交付阶段的房地产开发项目完成投资连结较快增长，房屋完工面积降幅收窄。专家认为，在市场自信心较为懦弱的当下，监管部分持续释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场自信心将起到积极感化。
不外，受疫情等多重因素影响，目前房地产销售低迷形态仍待改变，那一问题也被市场普遍存眷。据中指研究院监测，11月份以来，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者看看情感仍较重。估量跟着楼市利好政策继续落地，供需两头政策优化叠加防疫政策改进，将带动市场预期进一步提拔。出格是更多核心城市政策优化后，或将带动本地购房需求释放，岁尾全国商品房销售规模同比降幅有看收窄。
“总的看，房地产市场呈现了必然积极改变，但是下行态势还在继续，下阶段仍是要对峙房住不炒的定位，积极推进购租并举，撑持刚性和改进性住房需求，鞭策房地产市场逐渐企稳，连结平稳重康开展。”付凌晖表达。
别的，据诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄揣度，新房市场已近底部，“当前各地纾困政策‘应出尽出’，调控宽松对市场端的促进感化将愈发有限，当前的难题仍是购房者自信心与预期普及不敷，跟着后续‘保交付’工做落实，或将传导至新房市场。”
关于二手室第，陈霄认为，拉动二手房市场底部上升刻不容缓。“跟着央行16条救市政策的发布、疫情防控政策的优化，估量对市场将会产生明显效果。”
已有部门城市楼市转热。以北京为例，10月份，北京一、二手室第销售价格指数别离环比涨0.4%和0.1%，已持续多月“双涨”。“北京做为首国都市、全国房地产调整的标杆，不断以来调控政策较为严厉，本次跟着中心利好政策连发，北京已施行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。”陈霄评判。
“金九银十”已过，楼市探底趋向何时完毕？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉列出了一项数据：2022年1-10月份，全国房屋完工面积下跌18.7%，跌幅比1-9月份收窄1.2个百分点，且持续3个月收窄。“阐明近期国度及各地保交楼的政策力度加大，获得了积极的效果。”
李宇嘉揣度，在“保交楼”提速、金融机构加大房企融资投放、需求端陆续降低按揭利率、核心城市调整限购限贷等诸多因素不竭发力下，“供需两头从过往的彼此掣肘转向彼此支持、彼此利好，楼市触底企稳的场面将会在明年上半年到来。”
10月份各线城市商品室第
销售价格环比下降
——国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年10月份商品室第销售价格变更情状统计数据
2022年10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
一、一二三线城市商品室第销售价格环比下降
10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。
10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。
二、一线城市商品室第销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩
10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格同比下降城市别离有51个和64个，比上月均增加1个。
10月份，一线城市新建商品室第销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手室第销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降1.3%和3.2%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降3.9%和4.7%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。
来源：国度统计局官网、南方都会报、金融时报
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