诸葛研究院解读70城房价：10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少，各等级城市新房、二手房价格全线下跌

国度统计局2022年11月16日发布2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

进进10月份，虽然政策利好不竭输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。根据数据展现，10月新房、二手房价格上涨城市数量陆续削减，同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩展态势。近期以来政策端利好继续释放，力度更甚上半年，房贷利率降至汗青低位，当前已有多城房贷利率跌破4％。二十大后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部分协做，庇护股市、债市、楼市安康开展，更好称心居民的刚性和改进性住房需求，加鼎力度助推“保交楼、稳民生”工做。11月份更是重磅出台金融16条、“第二收箭”以及三部分撑持保函置换预售资金等，力度空前。关于接下来的市场走势，我们仍然庇护上月的预判，估量接下来两个月市场修复历程有看加速，市场将迎触底上升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。

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10月新房、二手房价格上涨城市数量双双削减

从 10月份70城新建商品室第房价指数来看，新建商品室第上涨城市数量10个，较上月削减5城； 持平城市2个，较上月增加1城； 下跌城市58个，较上月增加4城。 从涨跌幅情状来看，70城均匀跌幅为0.37％，跌幅较上月扩展0.09个百分点； 上涨城市均匀涨幅0.37％，较上月扩展0.07个百分点。 二手房方面，上涨城市数量为5个，较上月削减3个； 持平城市3个，较上月增加2个； 下跌城市62个，较上月增加1个。 从涨跌幅情状来看，70城二手室第价格环比下跌0.47％，跌幅较上月扩展0.08个百分点，上涨城市均匀涨幅为0.22％，涨幅收窄0.06个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量降至年内新低，市场几近底部，估量跟着央行16条救市政策、“第二收箭”发出以及三部分撑持保函置换预售资金等政策层层施力，接下来价格跌幅有看收窄。

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各品级城市新房、二手房价格全线下跌

从各品级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品室第销售价格环比别离为-0.1％、-0.3％和-0.4％，二线城市跌幅扩展0.1个百分点，一线和三线城市跌幅稳定。各品级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进感化将愈发有限，当前的难题仍是购房者自信心与预期普及不敷，跟着后续“保交付”工做落实等或将传导至新房市场。

从各品级城市二手室第销售价格来看，一线、二线、三线城市二手室第环比别离为-0.3％、-0.5％、-0.5％，至此，各品级城市二手房价全数下跌，拉动市场底部上升已经刻不容缓。跟着央行16条救市政策的发布，疫情防控政策的优化，估量对市场将会产生明显效果。

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南充以1％的新房涨幅领跑，北上延续优势行情

重新房价格上涨城市来看，南充以1％的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6％，北京、宁波、上海、杭州、成都别离上涨0.4％、0.4％、0.3％、0.3％、0.3％。一线城市北上陆续庇护优势行情，价格坚硬，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表示凸起，宁波于10月17日发布了放宽落户限造的新政，吸惹人才涌进，利好房地产，杭州本年以来发布了多轮松绑政策，11月更是传出取缔认房又认贷，二套房首付降至4成等，对购房者而言可谓是一个重磅利好，估量后续市场仍有上升空间。

二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，环比别离上涨0.4％、0.3％、0.2％，北京、徐州紧随其后，涨幅均为0.1％。北京做为首国都市、全国房地产调控的标杆，不断以来调控政策较为严厉，本次跟着中心利好政策连发，北京已施行了首套住房 公积金贷款 利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。

附件1：2022年10月70个大中城市新建商品室第销售价格指数

附件2：2022年10月70个大中城市二手室第销售价格指数

来源：金融界