21世纪经济报导记者李莎 北京报导11月16日，国度统计局发布70城房价数据。数据展现，10月70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。
从城市能级看，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。
国度统计局城市司首席统计师绳国庆表达，10月70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
11月15日，国度统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表达，总的看，房地产市场呈现了必然积极改变，但是下行态势还在继续。下阶段仍是要对峙房住不炒的定位，积极推进购租并举，撑持刚性和改进性住房需求，鞭策房地产市场逐渐企稳，连结平稳重康开展。
一线城市房价环比下降
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达，进进10月，虽然政策利好不竭输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。
房价是考量市场情状的重要目标。从均匀数角度看，10月70城新房价格指数环比下降0.37%，二手房价格指数均匀环比下降0.47%，降幅较9月均略有扩展。从该数据看，二手房价格降幅略大于新房。
不只降幅，10月70城中仅10城新房价格环比上涨，58城新房价格下跌；仅5城二手房价格环比上涨，62城二手房价格下跌。房价下跌城市数量较上月增加，二手房价格下跌城市数量更多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，10月新房价格环比下跌城市数量为年内最多，二手房价格环比上涨城市数量为年内起码，阐明房地产市场压力较大。各地固然也有部门二手房交易炽热动静传出，但为暂时性、部分性现象，新房行情偏弱，二手房市场也明显受影响。
详细到城市，南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南和安庆10月新房价格环比上涨，此中南充涨幅更大，为1%。海口、青岛、天津、西安、南京、福州等热点城市新房价格环比均有所下降。
在二手房市场，10月仅成都、南充、烟台、北京和徐州二手房价格环比上涨，此中成都二手房价格涨幅更大，为0.4%。上海二手房价格自往年12月以来初次环比下降，降幅为0.6%。
严跃进表达，相对来说，仅北京等少部门城市房价相对稳重，而其他城市普及面对降温压力。
从城市能级看，一二三线城市新房、二手房价格环比均有必然水平下降，且存在低能级城市房价表示弱于高能级城市特征。二线城市房价环比降幅扩展最明显，新房、二手房别离较上月扩展0.1和0.2个百分点，别离降至0.3%和0.5%。
严跃进认为，房价总体进进到降温暖调整阶段，与全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于汗青走势，类似调整要必然时间，短期内房价指数反弹或转正有压力。
市场呈现必然积极改变
付凌晖在新闻发布会上表达，本年以来，面临房地产市场的调整下行，一些前期自觉扩大的房企资金链比力严重，部门处所呈现房屋交付困难的问题。各地域各部分对峙房住不炒，积极推进因城施策，撑持刚性和改进性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场不变开展，效果逐渐闪现。
从销售来看，前10个月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，与1-9月根本持平；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，降幅比1-9月收窄0.2个百分点，降幅持续5个月收窄。
从保交楼的情状来看，全国房地产施工期超越两年即将步进交付阶段的房地产开发项目完成投资连结较快增长，房屋完工面积降幅收窄。1-10月房地产开发企业房屋完工面积同比下降18.7%，降幅比1-9月收窄1.2个百分点，持续三个月降幅收窄。
但房地产投资情状仍未好转，前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。至此，年内全国房地产开发投资累计增速已持续7月为负，且存在降幅扩展特征。
11月以来，金融撑持房地产政策力度加大，从陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西（“第二收箭”），到“金融16条”撑持优良房企融资，再到撑持保函置换预售监管资金，市场自信心有看提振。各地房地产撑持政策陆续推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松动。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰表达，将来价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。
刘丽杰认为，在“金融16条”政策的撑持下，处所政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，处所政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特殊是加大对改进换房需求的撑持，才气有效激活刚需和改进性需求的进市，带动成交量增长。预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。
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