11月16日，国度统计局发布2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。10月份，虽然政策利好不竭输出，但尚未触达市场端，加上多地疫情频频，房地产市场恢复不及预期。70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降。
58城新房价格下降，深圳环比跌幅0.7%
根据国度统计局数据，10月份，70个大中城市中，新建商品室第价格上涨城市数量10个，较上月削减5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。
从各线城市表示看，10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二线城市新建商品室第价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市新建商品室第价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。
详细到各个城市，2022年10月份新建商品室第价格环比上涨的10个城市别离为：南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南、安庆。
此中，南充新建商品室第价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅为1%；合肥新建商品室第价格环比上涨0.6%，涨幅位居第二；北京、宁波新房环比涨幅均为0.4%；上海、杭州、成都新房价格环比上涨0.3%。
根据国度统计局数据，58个新房价格下跌的城市中，跌幅更大的十个城市别离为：大连、牡丹江、南宁、宜昌、锦州、岳阳、无锡、昆明、北海、惠州（洛阳、温州、秦皇岛、深圳、厦门、长春、石家庄，新建商品室第价格降幅与惠州不异）。
此中，大连、牡丹江、南宁的新建商品室第价格环比跌幅均在1%（含）以上；一线城市中，深圳新房环比跌幅0.7%。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，各品级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进感化将愈发有限，当前的难题仍是购房者自信心与预期普及不敷，跟着后续“保交付”工做落实等或将传导至新房市场。
58安居客房产研究院分院院长张波亦指出，量在价先，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋向还在延续，后续跟着政策不竭加码，出格是房产金融16条等鼎力度政策落地，市场的苏醒也正在酝酿之中。
一线城市二手房价格环比由持平转为下降0.3%
从二手房市场看，国度统计局数据展现，10月二手室第价格上涨城市数量为5个，较上月削减3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市62个，较上月增加1个。
从各线城市表示看，10月份，一线城市二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.2个百分点。三线城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅与上月不异。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，10月房价跌势加深，下跌城市范畴扩展。10月新房二手房整体环比跌幅均扩展，一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，此中上海二手房价格自往年岁尾以来初次环比下跌，广州、深圳继续下跌。贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。预期和量是价格的先行目标，先行目标改进之前价格走势继续承压。
根据国度统计局公布的数据，本年10月，二手房价格上涨的城市仅5城：成都、南充、烟台、北京、徐州。
此中，成都二手房价格环比上涨0.4%，涨幅第一；南充二手房价格环比上涨0.3%；烟台二手房价格环比上涨0.2%；北京和徐州二手房价格环比均上涨0.1%。
从整体上来看，70个大中城市中，近九成城市的二手房价格展现下跌。10月份，二手房价格环比下跌幅度更大的十个城市别离是：锦州、吉林、北海、济宁、九江、牡丹江、常德、洛阳、西宁、南宁（杭州、哈尔滨，二手房价格环比跌幅与南宁不异）。
刘丽杰认为，将来价格走势的改进有待各项撑持政策的落地。赐与端的融资撑持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改进市场预期，避免下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端撑持政策的进一步落地和细化。在金融16条的撑持政策下，处所政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，处所政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特殊是加大对改进换房需求的撑持，才气有效激活刚需和改进性需求的进市，带动成交量增长。预期和量的实在改进才气减缓房价的下行压力。
张波认为，从10月和11月的政策来看力度已经明显提拔，两部分结合发布的金融16条对后市的影响会十分间接。加之“第二收箭”同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。 那都将有利于市场整体回热，固然从本年最初两个月来看，房价仍然很难脱节底部踌躇，但政策春风已至，冷冬末将过往。