调整中的楼市，房价或已下行到年内更低。
从国度统计局今日（11月16日）公布的10月70个大中城市的商品室第销售价格指数可见，新建商品室第只要10个城市的房价环比上涨，二手房更仅5城房价环比上涨。
在一线城市中，北京上海新房价格环比、同比均上涨，深圳广州环比陆续下跌，同比微涨；二手房方面，除北京环比微涨外，上海环比微跌同比上涨之外，广州、深圳环比、同比双双下跌。
一二手房价格下降城市数量年内更高
10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。无论一手房仍是二手房，价格下降的城市数量已是年内更高峰。
此中，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与9月不异；二手室第销售价格环比由9月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比9月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与9月不异。
同例如面，新建商品室第和二手室第销售价格同比下降城市别离有51个和64个，比9月均增加1个。
此中，一线城市新建商品室第销售价格同比上涨2.6%，涨幅比9月回落0.1个百分点；二手室第销售价格同比上涨1.3%，涨幅比9月扩展0.1个百分点。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降1.3%和3.2%，降幅比9月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降3.9%和4.7%，降幅比9月别离扩展0.1和0.2个百分点。
从数据可见，在一线城市中，除了北京的一手房和二手房价格环比同比仍然坚硬不降之外，上海二手房价格环比微降同比仍涨；但在广州深圳，除一手房价格同比仍然在涨之外，二手房价格无论环比同比均是下跌。一线城市尚且如斯，二三四线城市的房价下行情状更为凸起。
业界：
政策春风已至，冷冬末将过往
58安居客房产研究院分院院长张波阐发认为，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋向还在延续，市场的降温已达汗青性低点，房价的改变趋向也展现出目前市场已处于阶段性底部，后续跟着利好政策不竭加码，出格是房产金融16条等鼎力度政策落地，市场的苏醒也正在酝酿之中。
业界阐发认为，楼市的苏醒正在酝酿之中。南都·湾财社记者 邱永芬摄
张波认为，9月底的政策在市场释放的效劳还不太明显，出格是房贷利率层面临市场的拉动边际效应在递加，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提拔市场热度的感化其实不能立竿见影，置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提拔，那一点在一二城市环比价格改变也同步有所反映。因为首套购房需求进市还相对踌躇，招致市场成交量不克不及同步提拔，部门城市二手房市场闪现供大于求，对房价也会构成必然下压。
从10月和11月的政策来看力度已经明显提拔，两部分结合发布的金融16条对后市的影响会十分间接。加之“第二收箭”同步发力，在房地产开发贷款、信任贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。张波认为，那些都有将有利于市场整体回热，固然从本年最初两个月来看，房价仍然很难脱节底部踌躇，但政策春风已至，冷冬末将过往。
中原地产首席阐发师张大伟阐发认为，10月份房价最值得存眷的是一线城市二手房新房初次呈现了全面下调，那是比来多年来的第一次。10月份楼市陆续在低位踌躇，市场呈现再次探底，价格仍然鄙人调中。房价下调城市数量陆续增加，“大部门利好政策都在9月末发布，只略微的影响了10月上半月，下半月市场再次呈现了下行”。
张大伟认为，10月份一线城市呈现二手房价格持续2个月持平后起头初次下调，新建室第价格呈现了2个月的下调，“在政策已经全面宽松的情状下，市场还在觅底过程中，需要警惕购房者自信心不敷等带来的房地产系统性风险呈现的可能性”。张大伟认为，市场还在低位踌躇，2022年4季度整体市场仍然会相对低迷。
南都·湾财社记者邱永芬