楼市又迎严重利好，央行末于“放大招”，刚需买房时机已到？
当下我国的楼市已经进进开展的关键期，整体房价稳中有降，跟着大量保障房的加速建立，以及租赁住房政策的落实，将来老苍生的刚需住房需求也会得到有效处理。
然而对房地产行业来说，或许要提振一下自信心了。事实不论是从二手房市场仍是新房市场来看，当下的数据表示都不太乐看。
从冰山指数发布的10月份110成房价涨跌数据来看，共有101个城市的房价呈现环比下跌，此中还有很多城市下跌数据在1%以上，好比盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；
相信那100多个城市的房价下跌数据，根本上代表了全国大大都城市的楼市现状。而二手房市场同样如斯，也好不了哪里往，就算曾经火爆的一线城市也呈现了二手房挂牌量不竭增加的趋向。
根据多家房产经纪机构线上展现的数据，北京二手房挂牌量已打破10万套。
此外，链家网展现，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已持续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的往化周期远超北京。
而购置力方面，根据统计局数据展现，2021年，上海、北京、深圳城镇居民人均可收配收进超越7.4万元，苏州、杭州、广州、宁波等14个核心一二线城市城镇居民人均可收配收进超6万元。
那些曾经搜集全国最强购置力的城市，现在二手房市场也起头呈现降温趋向，当初良多大佬说的“楼市底部已经呈现”的言论不攻自破。
但是，我国的楼市情状各人也都大白，既不克不及疯狂上涨，也不克不及一棒子打死，而是要平稳开展，平安着陆。所以，近期关于房地产利好的动静也是一个接着一个，而且一个比一个重磅。
好比11月8日，中国银行间市场交易商协会动静，央行撑持房地产民营企业发债融资，估量放水2500亿，后续视情状进一步扩容。那些资金的流进能够让很多接近破产的房企喘口气，再多撑一会。
然后11月11日，就在良多人不晓得双十一该怎么过的时候，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》。总结此中的16条金融办法，可谓是落点精准。以至有媒体称，如许的融资力度，之前从未从未呈现过。
好比：撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期；据中指研究院统计，截至本年10月31日，房企待偿余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，那项办法会让那些资金链严重的房企松口气了。
还有不变房地产开发贷款投放、耽误房地产贷款集中度治理政策过渡期安放、连结债券融资根本不变，撑持优良房地产企业发行债券融资等等。
那么关于通俗刚需购房者来说，当下买房的好时机已经到了吗？将来房价会呈现暴涨吗？对此，业内人士阐发： 房地产是一把双刃剑，既不克不及大涨，也不克不及大跌。
因为大涨会让通俗居民承担不起，根本住房需求都无法称心，所以要对峙房住不炒不摆荡，严厉限造资金流向房地产；同时也要避免行业大跌，否则经济承担不起，所以 房地产软着陆很重要。那是稳经济、保民生。
所以，参照过往那几年，全国很多城市因为投资炒房而亏光首付而惨痛离场的教训，将来不论是自住仍是投资行购房，都要确保本身的现金流充沛，不克不及自觉自信，更不克不及孤单一掷。