哈喽各人好！我是保卫刚需的血拼哥！
前段时间跟各人分享了#北京二手房挂牌量飙出汗青新高# 的动静，详细能够戳那里。
11月14日，北京二手房均匀挂牌量101872套，较前一周陆续增加，二手房库存继续高涨，周均库存量超越了10万套，到达汗青高点。11月第一周共有8403套房源调价，此中降价房源7986套，均匀降价幅度2.35%。
二手房挂牌量陆续增加，新房不甜示弱加快推盘速度夺客源，
关于手里有钱且还贷压力不大的人来说，如今房价低点，是很不错的买房时机。
我简单检索了一下总价300万摆布的二手房数量，确实比往年增加了。
那是不是意味着咱们预算300万摆布的刚需家庭能够趁岁尾血拼一把？
别急，今天血拼哥捡存眷度较高的向阳区进手，给各人好都雅看，
本年，总价300万，在向阳区能买到什么样的房子！
血拼哥以300万摆布的刚需总价为原则，帮各人筛了下向阳的二手房，都是生活配套比力完美，年限满五，合适刚需上车的处所！
最重要的是满是临铁或近铁房源，上班地铁通勤便利啊！
后台回复【向阳】，拿走完全向阳区300万以下二手房源汇总表~
ps：所有房源都是满五独一，二手房一房一价且具有时效性，表格仅供参考~
话不多说，向阳二手房源盘起来！
/1
二至四环，不选举进手
三环内的大向阳，那个价位的房源最多的要数劲松和潘家园，加起来有将近150套房源，且四周学校、病院、贸易超市步行都可到，生活配套比力醇熟。
此中劲松总价300万以下的在售二手房，首付均匀108万摆布即可上车，在那个地段，价格对刚需来讲是相当友好，但是楼龄大多比在座列位都大，栖身操行可想而知。
拿两个临铁且户型相对较好的小区为例，广和里东和劲松五区楼龄最年轻1979年，贷款都困难。
并且社区浩荡，治理困难，疫情传递里，经常提到的弘善家园就在那片。
四环内北边的房价根本8-9万/平，略高，300万的通俗室第有，但是少且都是一居。
300万两居的房源次要集中在红庙、华威桥，地铁都很便利，十分合适通勤一族，但是同样有一个通病，楼龄太老。
更可怕的是，如今那个行情，广和东里那类老破小降价幅度也不小，假设北京房价陆续分化，如许栖身操行较差的老破小，住到天荒地老还行，等待有啥涨幅，难。
但是话又说回来，关于手头严重的纯刚需来说，首付100万摆布，进住三环内且临铁，非要买套房，也没啥此外抉择了，看各人需求吧，以上信息仅供各人参考。
/2
四环-五环 能够捡捡漏
那边的二手房也分南北，北边均价根本在6-7万/平，南边均价4-5万/平。
北边更靠近看京商圈，酒仙桥（7.2万/平）、向阳公园东板块（6万/平）、大山子（5.6万/平）加起来有三十多套摆布，总价300万以内的两居，同一的七八十年代老破小，同一的迷你卫生间（1.9平摆布），同一的没有客厅，可能除了位置，根本没啥长处。
大山子的北窑地社区实图
户型及配套，咱们以向阳公园东板块的南十里居小区为例。
该小区间隔地铁14号线东风北桥站步行650米摆布。而且，小区回向阳区东风乡政府管辖，社区内晚上灯火通明，还荣获过向阳区'安然示范小区“。
小区配套也很成熟，生活根本无需出社区，社区内有商铺，干洗店，洗车房、快餐店等，医疗配套有清华大学从属病院，中医国医之家等，日常平凡还能够往东润社区公园漫步，生活栖身温馨便利。
一梯三户没有电梯的典型老公房。
小区内300万以下的房源均为两居室，面积在50平摆布，面积比力小，那也是它总价较低的原因。此中，总价更低的一套房源总价290万，首付是142万摆布，此中包罗了31.3万元的税费。
想要面积稍大，能够往南看看。出格是垡头片区，契合要求的房源就有22套。
我们从中选几个小区来看看。起首看看垡头地铁站往北的那个区域，也是板块内最靠近四环，生活配套集中，栖身气氛好一点的区域。
垡头西里及一二三区，属于原则的长幼区了，次要是以84年的房子为主。离地铁比来的是三区，间隔地铁7号线垡头站700米摆布。
300万以下的两居面积段已经能够来到60平摆布了，还有可客厅，比向阳北面积更大，楼龄也更新一点，但也是80年代的。
比力新的小区金蝉勾栏是90年代的，就在垡头地铁站四周，小区情况十分平静，周边有燕莎奥特莱斯大型商场，还有大型游乐场欢乐谷。
金蝉勾栏小区实图
300万以下的二手房源以60平摆布的南向为主，正规两室一厅，此中更低的全款245万。
57平摆布的刚需小户型，两室一厅，仍是南北向摘光好，首付96万，月供不到9000，而且间隔地铁垡头站才900米摆布。
比照朝南新房，价格优势很大，但是栖身操行区别也不是一般的大。
戳那里搜刮向阳新房情状
以上为向阳南新房项目
/3
五环外 小心抉择
五环外，契合那个要求的二手房其实也不是良多，均价4-5万/平，次要集中在6号线、1号线八通线、7号线沿线四周。
别的想说东坝的二手房均价已经来到6万/平。新房7.9万/平，有中小户型，想看正好有测评，戳那里。
那片选房，需要小心一些价格过低的二手房。
一般从通勤的角度考量，很多伴侣抉择在常营板块觅觅二手房，那片间隔地铁很近，但是有那么一个间隔地铁近，且均价总价都十分低的小区，必然要把稳，它就是北京像素。
北京像素总价更低255万，首付只要104.9万元，满五独一，税费只要7.4万元，从价格方面很合适预算不多的伴侣，并且间隔地铁很近，四周生活配套齐全。
但是该小区现实是商住，小我买卖受限，固然廉价，但是不克不及落户，也不克不及利用学区等室第配套，整个小区9000多套loft，小户型，长走廊，1栋楼400余户，能包容1000余人，天天只要6部电梯上下楼，还总有那么一两台电梯是坏的，物业治理近些年越来越狂野。
那都五环外了，除了老破小，还有没有楼龄新一点的二手房呢？
有，一些经适房根本都是2010年前后，不外户型照旧不克不及和新房KP，并且税费很重。
咱们举个例子，草桥地铁站北，首开畅心园有经适房，总价275万，2010年的房子，建面71.25平，有客厅有阳台，看着比老破小强，但是有58万摆布的税，加起来总价340万。
小区情况
总结
整体来看，配套尚可且总价300万以下的城区临铁二手房在向阳仍有捡漏的可能！但是老破小居多。
二手房普及来看间隔商圈近，生活配套没什么问题，临铁通勤也没压力，户型面积小低总价低首付。
不外，那些处所似乎有个配合的特征：片区本身开展欠佳，出格教导，根本没啥凸起的，各人进手的话仍是定见考虑一下本身需求！
最初，期看各人都能买到心仪的房子！
想看清点出的总价300万的向阳二手房汇总，别忘记后台回复【向阳】！