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市场不断都在等待一线城市能出台愈加给力的救市政策，没想到先出手的竟然是北京！
今天晚上，一贯调控极其严厉的北京楼市突发新政：
台湖、马驹桥两地商品住房不再施行通州“双限”政策，施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。
也就是: 通俗无房京籍家庭能够购置两套，外埠满五年社保的无房户口也能够购置一套。
良多人一看，那不仍是限购嘛！
可能良多人不领会北京的限购政策。
此次松绑限购的“台湖、马驹桥”属于通州，而通州呢，不断都是北京限购最严厉的区域，属于限购中的限购。
那事要说到2015年，其时市场就有传播出动静，通州会将成北京副中心，随即通州房地产市场立马被爆炒。
即使其时北京还没有晋级调控，但是通州早就被按住，开启了双限购的房生：想要在通州买房，你就得先契合北京的购房套件，同时也要在通州交3年社保。
那一项政策不只把炒房客赶在门外，还不小心误伤了大部门的刚需。
出格是台湖和马驹桥的，从地图上能够看出那两个区域更靠近亦庄。
更早的时候，亦庄新城的规划公布，就包罗台湖和马驹桥，如今马驹桥的部门地域更是亦庄新城的核心区。
也就是说，那两个地域除了行政区属于通州，其他包罗社保之类的，早就划给了亦庄经济手艺开发区。
如今把「双限购」取缔也是迟早的工作，否则一个辖区内两套住房政策，那自己就很不合理。
但要说那一次限购的松绑，对北京楼市会有多大助力？
说实话，实不要报太大的期看，因为一旦市场起头下行盘整，小打小闹的放松政策是很难改动市场的趋向的。
那一批过往不称心通州限购前提的刚需买家如今能够上车了，对那两个区域必定是利好，二手房成交也许会拉一波。
但那两个区域的新房自己不多，所以对新房市场感化不大。
北京当地的媒体也有报导，那两个区域的新房“双限购”其实很早就名不副实了。
好比台湖的“桂语听澜”开盘，预售证展现该项目属于经开区，工做人员也表达有北京的购房资格就能够买了。
那个项目刚开盘之前，气焰造得很足，伴侣圈都打着售罄的海报，可目前只网签了40多套，往化率不敷11%，那就很为难了。
第一财经摘访了本地的中介，也表达，限购松绑后，来征询的人固然多了，但是各人都是看热闹，看看的比力多，对市场利好有限。
其实，各人关心的应该仍是通州的双限什么时候能放松一点，说实的，我觉得至少让一部门人看到了，通州将来整个限购放松的姿势至少摆好了。
没错，樱桃并不是想说那两个小处所的楼市，而是借那个政策再说说整个北京市场。
从2020年下半年，樱桃就定见北京的伴侣能够上车了，我本身回头又看了下我对北京的揣度，大致的节拍和板块抉择，过了三年，几乎大致根据我的揣度来走的。
我从后台找到了那篇文章，从2020年下半年起头勇敢看多北京楼市，几乎持续发多篇北京的文章定见以至催促上车，那几篇文章已经删掉了，原因我不说了，归正各人要记得及时点开，标星。
紧接着，几乎每隔一段时间，我就会进一步阐发北京楼市，给北京的伴侣在差别时间，供给买房定见，因为那期间是一个相对的买点，如今回头看那些文章，仍然不外时，含金量十分大。
（2021年8月份：）北京调控收紧了！市场到头了没？
（2021年8月）：对那个一线城市的行情揣度！
（2021年11月）：对北京楼市的行情揣度！
（2022年1月份：）2022年，北京楼市会怎么走？
颠末那几年的横盘之后，2020年，2021年北京那两年的成交量很大，房价也涨了一波。
就说亦庄，2020岁暮起头，豪宅标杆亦庄金茂府的二手参考价从6.9w涨到9.6w，通俗次新城建海梓府也从5.2涨到7.4w，都有30%以上的涨幅。
北京的一些学员应该还有印象，我早在2020末，21岁首年月就起头定见各人上车亦庄了。
说到那个团购，我每年很少做团购，但是凡是可以做团购，必然是我觉得时机到了。
豪宅涨得更多，之前有一个学员就是在我的批示下，往年2月份胜利抄底一套中海班师城的豪宅，总价2950万，单价16万，本年他告诉我他们小区间接翻倍，涨到了单价30万。
不外本年，我也实话和他说 ，短期已经涨到位了，很难再陆续涨。
次要是需求已经释放了一波，房价也涨了一波，如今市场起头逐步进进盘整期，那也是一般的。
上周我写了一篇稿子，大部门城市的二手房库存量暴增。
北京也不破例，外网的数据展现已经超越10万套了，其时我守旧估量加上内网可能12万套。
今天麦田房产的工做人员爆料，全网挂牌已经持续6个月超15万套，并且目前的数量仍然在增加中，北京的房东应该能感触感染到市场的严格吧。
10月份北京的二手房成交量11209套，较上个月削减21.9%，从市场情感来看，11月份二手房市场也许还会陆续下行。
不外目前新房市场就仍是一片富贵昌盛的样子。
10月份，北京新房室第网签了8565套，创15个月新高，环比9月涨13.99%，同比往年10月涨25.94%。
但那其实不能阐明北京市场很火爆，目前北京市场仍是分化很严峻的。
一些红盘，有价格优势的、万万起步的红盘和改进盘就很火爆。
好比罕见的一块王炸限价地太阳宫的玖合府，开盘后立即拿下了10月份新房网签第一；绿城西山云庐开盘卖了35亿；北京悦府开盘销售金额为40亿；中建宸园洋房开盘根本售罄。
但更多的是大量刚需盘，一个月卖不了几套。
往年集中土拍后，北京陆续供地100多宗室第地，大多是集中在本年进市，有很多位置好、价格好的新盘，各人看了都流口水。
刚需和改进的抉择面就广良多了，出格改进群体都想要卖掉手中的老破小往换新房。
后面就看二手房走势若何了，假设二手房成交量起不了，改进群体就无法置换，也会影响新房的成交。
9月23日，北京完成了第三轮集中土拍，功效表示上看起来还不错，18宗地无一流拍。
但认真阐发就能够发现，此次北京拿地的企业根本都是央企、国企，托底企图明显！
好比华大基业房地产开发有限责任公司和中建壹品投资开展有限公司，一个是海淀国资部属企业，一个是中建三局部属企业。
亦庄新城的地块也是由亦庄的国资（亦庄博润、亦庄久筑工程治理）兜底。
可见，北京地盘市场的热度已逐步散往。
北京进进盘整期其实已经很明显了，除非接下来北京肯放大招，好比在贷款比例上下功夫，市场才会有起色。
那些2020年把我的定见当耳边风的，如今再进手已经错过了更好的时机，我如今也不再想往阐发详细的板块了，价值已经没那么大了。
最初呢，我觉得北京房东也不需要过分担忧，因为买北京的大部门都是自住为主，包罗来征询我的学员，大部门都是在北京工做的刚需或改进客，投资客几乎绝迹。
一个安康的房地产市场即使是进进调整期，可能率也是横盘震荡，不会呈现深圳杭州那种暴涨狂跌的场面。
目前看来，价格回调的必定是老陈旧为主，因为如今改进群体都想卖掉，哪怕割肉也要换新房。
还有，也要特殊提醒一下，北京的豪宅那一波涨了良多，如今深圳上海豪宅都在调整了，北京也难以幸免。
我那两年不断没有开放微信给各人，如今那段时间开放一下微信，微信加满后就不再铺开加了 ：
最初，我想做个问卷查询拜访，在北上广深四个一线城市里面，假设给你买房Touzi，你最看好哪个城市？
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