10月70城房价出炉：房价下降城市数量进一步增多，专家：供需两端全面发力，利好价格稳定

11月16日， 国度统计局网站公布《2022年10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状》展现，10月份各线城市商品室第销售价格环比均呈下降态势。70个大中城市中，10月有12城新建商品室第价格环比上涨，9月为16城；环比看，南充涨幅1.0%领跑，北京、上海、广州、深圳别离涨0.4%、涨0.3%、跌0.3%、跌0.7%。据国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“2022年10月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数增加，各线城市商品室第销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略有扩展。”

环比下跌月份立异高

国度统计局数据展现，10月份，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。从一线城市来看，无论新房仍是二手房，一线城市整体房价环比闪现下行态势。详细来看，北上广深四大一线城市中，广州、深圳楼市降温明显。此中，广州、深圳新房环比降幅别离为0.3%和0.7%，二手房环比降幅别离为0.7%和0.2%。同时，上海二手房环比降幅为0.4%。10月份，70城新房价格指数环比下跌0.4%，比上月扩展了0.1个百分点，也是近年来的更大跌幅，往年9月份以来持续14个月处于下跌态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进阐发，当前新房房价环比下跌继续了14个月，同比下跌继续了7个月。比照2014年那轮市场降温，其时房价下跌继续了12个月，同比下跌继续了15个月。环比数据比照看，目前房价环比下跌的月份数已超越2014年，阐明当前市场改进的情况欠好。同比数据看，同比下跌的月份数也估量会超越2014年，换而言之，明年上半年房价同比也仍然是下跌的态势。

房价环比下跌城市增加

国度统计局数据展现，10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比9月别离增加4个和1个。从详细城市来看，10月，新房房价环比降幅明显的城市有石家庄、沈阳、长春、厦门、无锡等，环比降幅均到达0.5%以上。而10月份新房房价环比涨幅仍然上涨的城市有北京、上海、杭州、合肥、济南、长沙、成都、安庆、南充。此中，南充新房房价环比涨幅为1%，领涨全国。值得重视的是，新房价格环比下跌城市从54个，增加到58个，上涨城市从15个降至10个。同例如面，也闪现跌幅扩展的走势。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为新房价格跌幅扩展的原因在于三个方面：1、近期房企风险陆续发作，且闪现扩散的可能性，市场传说风闻一些稳重运营的企业也出险了困难，招致金融机构融资、购房者买房等自信心都呈现了下滑。10月份企业融资、居民按揭都呈现收缩的场面。此中，10月居民户贷款削减180亿元，是本年自2、4月后又一次负增长，同比削减4827亿元，表现出居民融资需求弱化的特征。企业中持久贷款新增规模也边际缩小，银行又起头用票据冲量，展现其对风险的担忧。2、开发商资金链陆续严重，国庆期间新房项目陆续打折促销，以至促销的力度比力大，表示在价格上就是新房指数陆续下行。3、10月份疫情形势再次严格起来，管控力度在加强，对现场看房、买房和市场对将来的预期，都有比力大的影响。

二手房跌幅扩展

二手房价格指数跌幅扩展，一线城市由涨转跌，二线城市跌幅明显扩展。10月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，跌幅比9月份扩展0.1个百分点，且持续14个月下跌（与新房一样），且比新房价格指数下跌幅度要大。值得重视的是，一线城市10月份二手房价格指数环比下跌0.3%，为往年12月份以来初次环比下跌。事实上，近期确实有一些二手豪宅也在抛售，客看上要重视那种信号。二线城市二手房价格指数跌幅由上月的0.3%扩展至0.5%。严跃进认为，市场压力其实是很大的。各地固然也有一些二手房交易炽热的动静，但都是暂时性的。新房行情偏弱，二手房也明显会受影响，陆续要在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只要5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。总体上说，10月份二手房涨价的城市数量是本年起码的。李宇嘉认为，二手房价格指数跌幅较大的次要原因在于两方面：一方面二手房挂牌量敏捷攀升，大都城市挂牌量创汗青新高，且往年同期二手房价格比力坚硬，而开发商降价促销不断在停止中。另一方面，本年跟着新房大面积降价促销，购房需求转向新房市场，招致二手房交易量占比不竭下降。此外，二手房价格下跌，招致多套房拥有者，特殊是2016-2021年上半年市场集中的投资客起头增加放盘，并以降价来促进成交。

展看后市

比力乐看的是，近期，政策起头全面发力，既有赐与端的纾困，也有需求端的鼓励。赐与端积极改进房企资金面，且是全方位、全渠道（包罗预售资金），针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。李宇嘉认为，若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的情况就会好转。当然，需求端，包罗降低按揭利率，热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定原则，鼓舞开发商降价促销等等，也会利好开发商内源融资，进步造血功用，也会利好价格不变。总之，供需两头全面发力，互相支持，最末才气让价格企稳。严跃进认为，当前房价指数阐明房价总体长进进到降温暖调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于汗青走势，类似调整需要必然的时间，短期内房价指数反弹或转恰是有压力的。当然从房企的稳重开展角度看，房企要做好过冬的预备，主动降低成本，积极和债权人做好沟通，提防呈现债务新的风险。

责编：张骞爻

校对：王蔚