文 | 强爸 · 图｜学区邦
近日，长沙市10月份二手房市场成交数据出炉： 长沙最新二手房市场量价数据：二手房成交量环比下跌，二手房价格环比上涨。
10月份，长沙二手房成交面积超43万方，此中岳麓区约8.9万㎡、雨花区9.9万 ㎡、长沙县6.2万 ㎡、天心区4.9万 ㎡、开福区4.6万 ㎡。
价格方面，长沙二手房成交均价11729元/㎡，环比微涨2.45%。内五区里，只要芙蓉区二手房价格下跌。
岳麓区二手房价格更高，均价15833元/㎡，好比八方小区、钰龙全国、金茂梅溪湖、佳兆业云顶梅溪湖等小区均进进了长沙10月二手房价榜单前十；
反看新房市场，1-10月新房成交均价11987元/㎡，成交套数同比下跌48%，成交面积同比下跌44%。成交继续下行，库存量和往化周期齐齐上涨。
截至目前，长沙内五区新房库存约763.76万㎡，往化周期为12.4个月！
受房企暴雷、新房停贷、断贷风波的影响，6月份以来，二手房市场明显变好，同比跌幅收窄，成交量也逐步上升。
长沙二手房，似乎迎来了转折点。那么，你会抉择新房，仍是二手房？
在长沙买房，你是抉择近郊新房，仍是抉择市区二手房？
关于很多刚需购房者来说，二手房成为了他们买房路上，不能不考虑的因素之一。
为啥呢？次要有以下几点考虑：
1，房企平安性。现在暴雷房企一家接着一家，哪怕是头部房企、绿档房企也未能幸免。且不说能否保量兑现许诺，能不克不及包管定时交房，成为了许多人买房路上更大的“绊脚石”。
从购房风险考虑，二手房比新房更稳妥。
2，刚需抉择太少。跟着土拍区域越来越往外围扩散，毛坯限价越来越高，刚需想要买在市区的抉择，所剩无几。
因而，很多刚需购房者甘愿抉择市区优良地段的二手房，也不往买地段偏的新房。
此外，本年是2017年以来长沙实行限购政策的第五年，同时受受经济影响，估量将会有大量的存量二手房进进市场。
二手房源多，供大于求，购房者时机多，占优势。
那么，哪些二手房更受欢迎？ 购房者最垂青的是小区的配套，其次是学区、价格、通勤时间、能否定时交房等刚需要素。
操行好、配套佳的次新二手房，无论是投资、仍是自住，都备受欢送。
下面一路来看10月近130个小区的部门房源挂牌价格，仅供各人参考！看看，什么样的房子更抗跌？
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