哎,世事无常,大肠包小肠!曾经有多光景,现在就有多沮丧......
没错,那就是魔幻的广州楼市!实在且好笑!
各人还记得2020年,二娃写过一篇文章,题目喊 “ 广州二手房小区,为什么老是万科项目涨价最猛?” 吗 ?
不记得不妨,点击下图☟,即可跳转!
在那篇文章傍边呢,二娃列举了多个万科楼盘,其时房价涨幅在板块中远远领先的现象。
详尽情状,如下所示:
科学城·香雪板块 | 万科东荟城:仅半年,挂牌价涨了5615元/㎡
科学城·蓝精灵板块 | 万科金色梦想:3个月,挂牌价涨了6065元/㎡
老黄埔·区府板块 | 万科金色悦府:二手房挂牌价打破5万/㎡
黄埔·常识城板块 | 万科幸福誉:二手房成交破3万/㎡
番禺·万博板块 | 万科欧泊:3个多月,挂牌价上涨4767元/㎡
说明:以上数据为2020年10月统计
但今天,二娃想告诉各人的是:爬得越高,在碰着特殊情状时,可能摔得越惨!
而以上的小区就是更好的例子!
是的,你们没猜错,在YQ时代下,楼市巨变,行情一日不如一日,招致 曾经大涨的楼盘,现在“跌”妈不认!
不信,我们一路来看看!
老黄埔 | 万科金色悦府
更高6.29万/㎡成交,现在跌回4万+
据二娃领会,老黄埔万科金色悦府2021年,成交价就已正式打破5.5万/㎡,更高往到 6.29万/㎡! (2021年1月3日成交)
尔后,因为黄埔人才政策收紧+二手房批示价+楼市行情走低等多重原因影响。
截行目前 (2022年11月),万科金色悦府已有多位业主低价抛售,挂牌价降至 4字头,并且光是贝壳上,就成交了好几套 (其实,裕丰还有)!
云埔板块 | 万科金色梦想
顶峰期,普及4万+,现在跌至3.1万/㎡
假设有人问我,云埔板块 (也喊蓝精灵板块)哪个楼盘热度更高,那我会当机立断地说: 万科金色梦想!
事实,不论是成交量仍是成交价格,它都是板块的标杆。
好比,2021年黄埔楼市最疯狂的时候,它的整体成交均价都往到了4万+,更高一套为 4.29万/㎡。
但如今呢,因为行情不乐看,以及其他各类原因!即使是板块的王者,照旧难逃降价的命运。
截行目前,万科金色梦想成交价已经跌到 3.1万/㎡。
香雪板块 | 万科东荟城
更高5万/㎡成交,如今3万
接下来,再来看看科学城香雪板块最红的小区——万科东荟城。俗称黄埔wq扛把子!
据二娃领会,那个凭仗“功效”走红的小区,在2021年顶峰期,成交价一度刺破 5万/㎡,整体均价4.7-4.万/㎡。
但现在呢,那个小区也没能幸免,成交价狂跌至 3.3万/㎡!
降幅到底有多大,你们本身算!
常识城板块 | 万科幸福誉
曾经3.8万/有成交,如今跌到2字头
最初,我们再来说说常识城二手房之光-万科幸福誉。
万科幸福誉1-2期,因为地段好 (常识城核心区)+近地铁 (何棠下站)+学位好 (会元学校),所以在板块内不断很受欢送,成交量和成交价算是更高的 。
所以,2021年楼市行情更好的时候,万科幸福誉1-2期也是涨得最快的。成交价普及3万+,更高成交单价往到 3.8万/㎡!
但如今呢,已经普及跌回2字头!
呐,你们本身比照下前后一年同户型的成交价,就能感触感染到落差有多大了!
据贝壳成交数据展现,2021年4月,万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型,折合单价3.87万/㎡!
那套房源,也成了小区其时成交价更高的房源。
而时隔一年,2022年9月,万科幸福誉又成交了一套一样的户型,但此次的价格却跌到了2.74万/㎡!两者比拟,相差了 11312元/㎡!
而建面约71.51㎡的北向2房。2021年4月,一位业主以3.77万/㎡的单价,胜利卖出。而本年10月,业主卖出往的价格已跌至2.6万/㎡!
两者比拟,单价相差了 11746元/㎡!
那跌幅够吓人吧?
那么问题来了:你们觉得,万科的楼盘为啥在行情好的时候,涨得更好,在行情差的时候,又跌得最猛呢?原因事实是什么?
emm......要不预约一下“曲播”吧,我们面临面讨论下?
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