哎，世事无常，大肠包小肠！曾经有多光景，现在就有多沮丧......
没错，那就是魔幻的广州楼市！实在且好笑！
各人还记得2020年，二娃写过一篇文章，题目喊 “ 广州二手房小区，为什么老是万科项目涨价最猛？” 吗 ？
不记得不妨，点击下图☟，即可跳转！
在那篇文章傍边呢，二娃列举了多个万科楼盘，其时房价涨幅在板块中远远领先的现象。
详尽情状，如下所示：
科学城·香雪板块 | 万科东荟城：仅半年，挂牌价涨了5615元/㎡
科学城·蓝精灵板块 | 万科金色梦想：3个月，挂牌价涨了6065元/㎡
老黄埔·区府板块 | 万科金色悦府：二手房挂牌价打破5万/㎡
黄埔·常识城板块 | 万科幸福誉：二手房成交破3万/㎡
番禺·万博板块 | 万科欧泊：3个多月，挂牌价上涨4767元/㎡
说明：以上数据为2020年10月统计
但今天，二娃想告诉各人的是：爬得越高，在碰着特殊情状时，可能摔得越惨！
而以上的小区就是更好的例子！
是的，你们没猜错，在YQ时代下，楼市巨变，行情一日不如一日，招致 曾经大涨的楼盘，现在“跌”妈不认！
不信，我们一路来看看！
老黄埔 | 万科金色悦府
更高6.29万/㎡成交，现在跌回4万+
据二娃领会，老黄埔万科金色悦府2021年，成交价就已正式打破5.5万/㎡，更高往到 6.29万/㎡！ （2021年1月3日成交）
尔后，因为黄埔人才政策收紧+二手房批示价+楼市行情走低等多重原因影响。
截行目前 （2022年11月），万科金色悦府已有多位业主低价抛售，挂牌价降至 4字头，并且光是贝壳上，就成交了好几套 （其实，裕丰还有）！
云埔板块 | 万科金色梦想
顶峰期，普及4万+，现在跌至3.1万/㎡
假设有人问我，云埔板块 （也喊蓝精灵板块）哪个楼盘热度更高，那我会当机立断地说： 万科金色梦想！
事实，不论是成交量仍是成交价格，它都是板块的标杆。
好比，2021年黄埔楼市最疯狂的时候，它的整体成交均价都往到了4万+，更高一套为 4.29万/㎡。
但如今呢，因为行情不乐看，以及其他各类原因！即使是板块的王者，照旧难逃降价的命运。
截行目前，万科金色梦想成交价已经跌到 3.1万/㎡。
香雪板块 | 万科东荟城
更高5万/㎡成交，如今3万
接下来，再来看看科学城香雪板块最红的小区——万科东荟城。俗称黄埔wq扛把子！
据二娃领会，那个凭仗“功效”走红的小区，在2021年顶峰期，成交价一度刺破 5万/㎡，整体均价4.7-4.万/㎡。
但现在呢，那个小区也没能幸免，成交价狂跌至 3.3万/㎡！
降幅到底有多大，你们本身算！
常识城板块 | 万科幸福誉
曾经3.8万/有成交，如今跌到2字头
最初，我们再来说说常识城二手房之光-万科幸福誉。
万科幸福誉1-2期，因为地段好 （常识城核心区）+近地铁 （何棠下站）+学位好 （会元学校），所以在板块内不断很受欢送，成交量和成交价算是更高的 。
所以，2021年楼市行情更好的时候，万科幸福誉1-2期也是涨得最快的。成交价普及3万+，更高成交单价往到 3.8万/㎡！
但如今呢，已经普及跌回2字头！
呐，你们本身比照下前后一年同户型的成交价，就能感触感染到落差有多大了！
据贝壳成交数据展现，2021年4月，万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型，折合单价3.87万/㎡！
那套房源，也成了小区其时成交价更高的房源。
而时隔一年，2022年9月，万科幸福誉又成交了一套一样的户型，但此次的价格却跌到了2.74万/㎡！两者比拟，相差了 11312元/㎡！
而建面约71.51㎡的北向2房。2021年4月，一位业主以3.77万/㎡的单价，胜利卖出。而本年10月，业主卖出往的价格已跌至2.6万/㎡！
两者比拟，单价相差了 11746元/㎡！
那跌幅够吓人吧？
那么问题来了：你们觉得，万科的楼盘为啥在行情好的时候，涨得更好，在行情差的时候，又跌得最猛呢？原因事实是什么？
emm......要不预约一下“曲播”吧，我们面临面讨论下？
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