精装修的二手房,可以比毛坯贵多少?

4周前 (11-17 01:05)阅读1回复0
kanwenda
kanwenda
  • 管理员
  • 注册排名1
  • 经验值94735
  • 级别管理员
  • 主题18947
  • 回复0
楼主

(来源:杭州日报房产研究院)

本年开盘的某楼盘样板间

今日共有 1盘公示7盘注销,详见文末▼

比来楼市政策好风频吹,关心新房和二手房的人都起头多起来了。

新房的价值相比照较好揣度,而二手房不只涉及地段位置、楼盘年代、学区、物业庇护程度,还有重要的一点,是毛坯仍是精拆修。

你假设买二手房,是喜好毛坯?仍是喜好精拆修?

摘访了几个买过二手房的伴侣,发现他们都曾经有过看“颜值”的履历。

当然,因为抉择了拆修更好的房子,也付出了点小“代价”:价格比通俗的房子要超出跨越一截。

买二手房时,你会抉择拆修更好的吗?你情愿为拆修溢价买单吗?

1

2003年,W密斯来杭州的第二年,在城西买了一套精拆修二手房。

房子在新金国都市花园,面积不大,65㎡。户型今天来看算不上支流,一室一厅一卫。但是房子品相特殊好, 拆修风气简约、大气,客厅还放了一台其时稀有的滚筒洗衣机,让W密斯一会儿就很中意。

那套房子九成新。原房主是一个模特,经常出差,因为要到其他城市开展,所以把房子挂出来卖。

对W密斯来说,房子新、拆修好,立即就能进住,做为过渡房再适宜不外。她很快就定了。房子总价42万元,是她看的第三套房子。品比拟之前看的两套好,价格也比通俗二手房要贵一些。

李先生是改进,2009年4月到亲亲家园买了一套120多平米的二手房,单价1.3万元/㎡,比其时小区1-1.1万元/㎡的均价超出跨越了很多。

他买的是一楼带院子的房子, 在小区位置不算好,但拆修很让他称心。现实上,下单前他在该小区看了另一套一楼不异户型的房子,位置也比力核心,只要150万元,也是拆修房。但权衡一番,他仍是买了那套160万元的,因为那套拆修风气他更喜好,颜值更高。

中山北园精拆修房源 图源:我爱我家

2018年炎天,阿山帮父母买了一套房。父母在杭州带小孩多年,家人筹议要么在杭州买套房子吧。于是父母把老家的房子卖了,加上阿山的积存,凑了首付款。

父母想把房子买在西湖文化广场一带,因为阿谁处所离阿山兄妹都不远。在周边先后看了四五套房,要么户型欠好,要么单价太高,归正没看到称心的。

有天看完房中介说,中山北园还有一套新挂出来的房子很不错,不外总价超出你们的预算了,要不要看一下?家人说,闲着没事那就看一下吧。

成果一看,人人都称心。一套89㎡的三室两厅,南北通透户型,楼层也不高,房内拆修看着很有操行,固然正在出租期间,但房内明哲保身。

那套房子的原仆人在银行工做,房子拆修完没多久,房东夫妇就调到北京了,出租给一个十分爱清洁的人。因为那年他们想在北京买房,所以决定把杭州的房子卖掉,房里的家具家电也都留下。

阿山家人觉得挺好的,能间接拎包进住,少了良多费事。特殊是阿山的父母,对那套房子十分称心。独一纠结的是价格,单价比周边其他房源超出跨越很多。

考虑了一天,阿山决定仍是把房子买下来。“令媛难买我喜好”嘛。最末470万元成交,单价5.27万元/㎡。

那套精拆修房源7天成交 图源:贝壳二手房

阿山的那套房子,在中介平台能够查到,成交周期7天,调价0次,带看3次。看看那段时间其他简拆二手房的成交单价,4.75-4.99万元/㎡。 算一算,那套房子总价至少贵出25万元,溢价率5.7%以上。

后来,那个小区的单价在不竭颠簸,不外再没攀上过5字头,阿山那套房子永久站在了“高岗”上。

不外,“既买对的,也买贵的”,阿山觉得只要父母称心,那套房子仍是十分值得的。

2

精拆房关于购房者,可能就跟我们看到美女、帅哥一样吧,“爱漂亮之心,人皆有之”,就算跟本身不妨,也情愿多看几眼。

翻开二手房平台,能明显发现精拆修的房子更有“人气”。

好比说,链家APP上的“好赞好房”,题目里根本都有“精拆”二字。

那套精拆房在小区带看量更高 图源:我爱我家

再好比我爱我家平台上,一套“精拆婚房”, 挂出来19天,已有14次带看。整个小区在售30套房源,比来30天带看一共67次。再看该房源的挂牌价格,也比同面积段的超出跨越3000-4000元/㎡。

我爱我家三墩店孙店长说,一般情状下,精拆修的房子会更受欢送,成交周期快一点,价格也能高一些。 据他看察,总价500万以下,调养好的房子溢价率常见的能够到达5%摆布,总价1000万元摆布的房子,根本上精拆二手房溢价3-5%。

不外他也指出,如今精拆交付的房子多了,在品相方面可能区别没那么大。

文教区我爱我家的隋店长也认为,同等前提下,精拆修的房子可能往化会更好一些。关于一些期看拎包进住的刚需、刚改族,对家有小孩不想大动干戈从头拆修的父母,对年纪大不肯费事的人来说, 好拆修就是一个加分项。

好拆修有时是一个加分项。图为城东某楼盘样板间

她印象最深有一个客户,孩子读小学时想置换个略微大点的房子,看到一套拆修还不错的,想尽快定下来。因为房东其时比力踌躇,客户拉着她跟房东不断谈到夜里1点多,才说服房东把合同签了。那套房子成交总价比同等前提的要贵15万。

拱墅区城北的中介阿吴说,行情好的时候,好拆修能有较明显的加持, 300万总价的房子,溢价10万、20万仍是比力常见的。市场淡下来的时候,一些客户更在乎总价。

不外,关于统一套房子来说, 精拆修成交的概率可能会高一些。

同事在桥西有一套回迁房,88㎡三室两厅,以前做过群租房,几乎是毛坯。2年前挂出来卖,随行就市,价格跟着市场渐渐颠簸着,但始末难以成交,看房的人也不多。

本年上半年,同事花20万把房子拆修了一下,想着卖不出往就本身住。从头挂牌后两个月内卖掉了。市场价370-380万,他那套400万成交。溢价率5%。

阿吴说,关于自住来说,精拆修的房子能省下时间,省下精神,确实有优势,所以不管楼市冷热,仍是有市场的。

3

不外,并非所有的人城市喜好精拆修。好比说执意要本身拆修的人,他们最喜好买毛坯,对精拆修无感。

萝卜青菜,各有所爱。用隋店长的话说, 精拆修的房子,需要看缘分。

她碰着一个例子,文一路有一套60多方的精拆房,挂了一年多,本年8月份才卖掉。那套房子房主本诡计自住,花20多万拆修好有了其他抉择,就不断没住过人。

接盘的买家出手还比力快,次要是为了落户。当然拆修好也是优势,不消花心思往打理了,买家很快就把房子出租掉了。

隋店长嘘唏的是,该小区那两年一共成交过两套房子, 另一套是毛坯,卖了418万元,比那套精拆房贵了将近90万。

精拆房需要碰着“有缘人” 。图为城北某楼盘样板间

那两套房子,我在贝壳平台上查到了一些数据。8月份成交的那套房子,67.3㎡,总价330万,单价4.9万元/㎡。大约在2021年2月份挂牌,最早挂牌价格435万元,带看57次,成交周期19个月。

另一套毛坯于2020年9月份成交,单价约6.2万元/㎡,带看1次,调价2次,成交周期14天。

二手房市场上,没有房子能到达100分。 每小我对拆修的觉得也纷歧样,喜好的拆修操行、风气也不不异。而那两套同小区的房子,他们命运的差别,跟买家爱好、楼市大情况、交易时间点都有关系。

不外那个工作也给人出格是卖家一点启发, 假设想卖个好代价,少花点钱把房子理清新,仍是需要的。但是假设要花大代价来一番革新,可能要想想清晰值不值。

掌握好一个“度”,才不会食大亏。

不管买家仍是卖家,面临精拆修的房子,期看都能找到有缘人。

今日公示项目

今日注销项目

超卓选举

点点“在看”,摇号必中!

0
回帖

精装修的二手房,可以比毛坯贵多少? 期待您的回复!

取消
载入表情清单……
载入颜色清单……
插入网络图片

取消确定

图片上传中
编辑器信息
提示信息