（来源：杭州日报房产研究院）
本年开盘的某楼盘样板间
今日共有 1盘公示7盘注销，详见文末▼
比来楼市政策好风频吹，关心新房和二手房的人都起头多起来了。
新房的价值相比照较好揣度，而二手房不只涉及地段位置、楼盘年代、学区、物业庇护程度，还有重要的一点，是毛坯仍是精拆修。
你假设买二手房，是喜好毛坯？仍是喜好精拆修？
摘访了几个买过二手房的伴侣，发现他们都曾经有过看“颜值”的履历。
当然，因为抉择了拆修更好的房子，也付出了点小“代价”：价格比通俗的房子要超出跨越一截。
买二手房时，你会抉择拆修更好的吗？你情愿为拆修溢价买单吗？
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2003年，W密斯来杭州的第二年，在城西买了一套精拆修二手房。
房子在新金国都市花园，面积不大，65㎡。户型今天来看算不上支流，一室一厅一卫。但是房子品相特殊好， 拆修风气简约、大气，客厅还放了一台其时稀有的滚筒洗衣机，让W密斯一会儿就很中意。
那套房子九成新。原房主是一个模特，经常出差，因为要到其他城市开展，所以把房子挂出来卖。
对W密斯来说，房子新、拆修好，立即就能进住，做为过渡房再适宜不外。她很快就定了。房子总价42万元，是她看的第三套房子。品比拟之前看的两套好，价格也比通俗二手房要贵一些。
李先生是改进，2009年4月到亲亲家园买了一套120多平米的二手房，单价1.3万元/㎡，比其时小区1-1.1万元/㎡的均价超出跨越了很多。
他买的是一楼带院子的房子， 在小区位置不算好，但拆修很让他称心。现实上，下单前他在该小区看了另一套一楼不异户型的房子，位置也比力核心，只要150万元，也是拆修房。但权衡一番，他仍是买了那套160万元的，因为那套拆修风气他更喜好，颜值更高。
中山北园精拆修房源 图源：我爱我家
2018年炎天，阿山帮父母买了一套房。父母在杭州带小孩多年，家人筹议要么在杭州买套房子吧。于是父母把老家的房子卖了，加上阿山的积存，凑了首付款。
父母想把房子买在西湖文化广场一带，因为阿谁处所离阿山兄妹都不远。在周边先后看了四五套房，要么户型欠好，要么单价太高，归正没看到称心的。
有天看完房中介说，中山北园还有一套新挂出来的房子很不错，不外总价超出你们的预算了，要不要看一下？家人说，闲着没事那就看一下吧。
成果一看，人人都称心。一套89㎡的三室两厅，南北通透户型，楼层也不高，房内拆修看着很有操行，固然正在出租期间，但房内明哲保身。
那套房子的原仆人在银行工做，房子拆修完没多久，房东夫妇就调到北京了，出租给一个十分爱清洁的人。因为那年他们想在北京买房，所以决定把杭州的房子卖掉，房里的家具家电也都留下。
阿山家人觉得挺好的，能间接拎包进住，少了良多费事。特殊是阿山的父母，对那套房子十分称心。独一纠结的是价格，单价比周边其他房源超出跨越很多。
考虑了一天，阿山决定仍是把房子买下来。“令媛难买我喜好”嘛。最末470万元成交，单价5.27万元/㎡。
那套精拆修房源7天成交 图源：贝壳二手房
阿山的那套房子，在中介平台能够查到，成交周期7天，调价0次，带看3次。看看那段时间其他简拆二手房的成交单价，4.75-4.99万元/㎡。 算一算，那套房子总价至少贵出25万元，溢价率5.7%以上。
后来，那个小区的单价在不竭颠簸，不外再没攀上过5字头，阿山那套房子永久站在了“高岗”上。
不外，“既买对的，也买贵的”，阿山觉得只要父母称心，那套房子仍是十分值得的。
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精拆房关于购房者，可能就跟我们看到美女、帅哥一样吧，“爱漂亮之心，人皆有之”，就算跟本身不妨，也情愿多看几眼。
翻开二手房平台，能明显发现精拆修的房子更有“人气”。
好比说，链家APP上的“好赞好房”,题目里根本都有“精拆”二字。
那套精拆房在小区带看量更高 图源：我爱我家
再好比我爱我家平台上，一套“精拆婚房”， 挂出来19天，已有14次带看。整个小区在售30套房源，比来30天带看一共67次。再看该房源的挂牌价格，也比同面积段的超出跨越3000-4000元/㎡。
我爱我家三墩店孙店长说，一般情状下，精拆修的房子会更受欢送，成交周期快一点，价格也能高一些。 据他看察，总价500万以下，调养好的房子溢价率常见的能够到达5%摆布，总价1000万元摆布的房子，根本上精拆二手房溢价3-5%。
不外他也指出，如今精拆交付的房子多了，在品相方面可能区别没那么大。
文教区我爱我家的隋店长也认为，同等前提下，精拆修的房子可能往化会更好一些。关于一些期看拎包进住的刚需、刚改族，对家有小孩不想大动干戈从头拆修的父母，对年纪大不肯费事的人来说， 好拆修就是一个加分项。
好拆修有时是一个加分项。图为城东某楼盘样板间
她印象最深有一个客户，孩子读小学时想置换个略微大点的房子，看到一套拆修还不错的，想尽快定下来。因为房东其时比力踌躇，客户拉着她跟房东不断谈到夜里1点多，才说服房东把合同签了。那套房子成交总价比同等前提的要贵15万。
拱墅区城北的中介阿吴说，行情好的时候，好拆修能有较明显的加持， 300万总价的房子，溢价10万、20万仍是比力常见的。市场淡下来的时候，一些客户更在乎总价。
不外，关于统一套房子来说， 精拆修成交的概率可能会高一些。
同事在桥西有一套回迁房，88㎡三室两厅，以前做过群租房，几乎是毛坯。2年前挂出来卖，随行就市，价格跟着市场渐渐颠簸着，但始末难以成交，看房的人也不多。
本年上半年，同事花20万把房子拆修了一下，想着卖不出往就本身住。从头挂牌后两个月内卖掉了。市场价370-380万，他那套400万成交。溢价率5%。
阿吴说，关于自住来说，精拆修的房子能省下时间，省下精神，确实有优势，所以不管楼市冷热，仍是有市场的。
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不外，并非所有的人城市喜好精拆修。好比说执意要本身拆修的人，他们最喜好买毛坯，对精拆修无感。
萝卜青菜，各有所爱。用隋店长的话说， 精拆修的房子，需要看缘分。
她碰着一个例子，文一路有一套60多方的精拆房，挂了一年多，本年8月份才卖掉。那套房子房主本诡计自住，花20多万拆修好有了其他抉择，就不断没住过人。
接盘的买家出手还比力快，次要是为了落户。当然拆修好也是优势，不消花心思往打理了，买家很快就把房子出租掉了。
隋店长嘘唏的是，该小区那两年一共成交过两套房子， 另一套是毛坯，卖了418万元，比那套精拆房贵了将近90万。
精拆房需要碰着“有缘人” 。图为城北某楼盘样板间
那两套房子，我在贝壳平台上查到了一些数据。8月份成交的那套房子，67.3㎡，总价330万，单价4.9万元/㎡。大约在2021年2月份挂牌，最早挂牌价格435万元，带看57次，成交周期19个月。
另一套毛坯于2020年9月份成交，单价约6.2万元/㎡，带看1次，调价2次，成交周期14天。
二手房市场上，没有房子能到达100分。 每小我对拆修的觉得也纷歧样，喜好的拆修操行、风气也不不异。而那两套同小区的房子，他们命运的差别，跟买家爱好、楼市大情况、交易时间点都有关系。
不外那个工作也给人出格是卖家一点启发， 假设想卖个好代价，少花点钱把房子理清新，仍是需要的。但是假设要花大代价来一番革新，可能要想想清晰值不值。
掌握好一个“度”，才不会食大亏。
不管买家仍是卖家，面临精拆修的房子，期看都能找到有缘人。
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