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近期我们也会为各人清点南山宝安核心地段内跌回批示价的二手房小区，各人能够在“深圳房客会”微信公家号免费查看。
01 倒挂消逝，宝安热盘正在狂跌
坪洲第一网红，宏发QCC前城，纯地铁口+商圈配套，靠近企鹅岛，小区楼龄新、操行都还不错，部门楼栋高层视野一流，所以，自开盘起，小区热度不断很高。
宏发QCC前城2015年首期开盘时，推出的所有89㎡3房户型只用了1小时全数售罄，其时开盘均价6.5万/平。
进进二手房市场后，小区成交热度不减反增，成交价一路攀高，往年1月，成交总价高达1180万。
第一批新盘业主在顶峰期出手，赚了将近600万，那也让良多没有夺到的人眼红很久。
在往年严厉的市场情况下，宏发QCC前城推出了最初81套尾盘，照样不到1个小时，全数夺完。
81套尾盘中，89平户型不到5套，单价约10万/平，比拟其时二手房将近13万/平的成交单价，倒挂空间十分大，在其时，买到了89平4房，至少躺赚200w。
上周，宏发QCC前城88平3房，东南向中间楼层，独门独户，带精拆修，满五年独一，10月中旬就报价865万摆布，市场却不断无人买单，无法之下，业主又将价格下调30万摆布，下调至830万，最初820万摆布成交，成交单价仅9.4万/平摆布。
我们房客会内部系统截图
往年9月宏发qcc加推的那81套尾盘中，88平3房均价都是10万/平以上，总价更低的一套也要888万，现在成交的那套成交，是实打实地低于新盘成交价60万摆布。
此外，那套二手房成交带业主全新拆修，新盘是毛坯交房。
如许里里外外算，如今进手买那个小区的二手房比往年打新还要划算良多。
如许的市场成交，良多人都不敢相信，我们今天推送的二手房实在成交，有粉丝在后台问到qcc成交价时，就有粉丝很笃定地说，“成交九百多，不消想。”
除此之外，往年宝安卖得更好的网红新盘之一，榕江壹号院，一手业主同样面对“高位站岗”的风险。
榕江壹号院，能够说是往年宝安热度更高的新盘之一，位于碧海中心区，配套成熟，楼下就是11号线碧海湾地铁站。小区主力户型为120平4房，带精拆交付，开盘均价7.8万/平，总价更低850万摆布，首套三成首付更低只需260万不到，就能够上车碧海中心区改进小区。
比拟周边单价超越10万/平的二手房小区，挂盘严峻。往年岁尾，一路之隔的泰华阳光海115平4房成交总价在1300万摆布，放在其时，买到榕江壹号院120平4房的一手业主们，少说至少赚到了300万吧！光听听就觉得香！
榕江壹号院共推出了397套可售室第，423批买家进围，整体往化超300套，往化率超76%，据说，后期要想买到120平4房，还要HCF。
陪伴着市场成交量缩减，碧海成交价曲线下滑，大部门小区成交价根本回落至批示价，以至跌回2019年，无论是网红刚需、改进，无一幸免。
榕江壹号院一路之隔的泰华阳光海，碧海标杆盘，如今价格下滑明显，有房源报价已经接近榕江壹号院开盘价了。
泰华阳光海，115平4房，适用率100%，套内面积115平，西南向中间楼层，满五独一，报价980万，套内面积均价8.5万/平摆布，并且碰着诚心的客户，业主报价还能够再聊。
我们房客会内部系统截图
同样楼层，榕江壹号院120平4房，套内面积90平摆布，总价920万摆布，套内面积均价约10.2万/平。
再综合小区花园面积、园林设想、容积率、户型适用率等各方面一路比力，泰华阳光海的性价比不输榕江壹号院，以至还要更高。
此外，山海上城比来一套89平4房二手房成交价，也已低于新盘山海御园开盘总价。
都是往年炙手可热的网红新盘，“打到就能赚到，闻着都觉得香”，现在却面对“高位站岗”风险。
现实上，新盘开盘价，与同地段内二手小区批示价根本不异、以至更高，良多楼层稍好些的户型均价要比二手房批示价更高，越来越多的二手房接近批示价成交，使得新房倒挂空间不竭缩窄。
02 部门小区成交低于批示价，二手房市场能否回热
陪伴着二手房成交量价同步下滑，南山宝安一些核心区域已有良多热门小区接近批示价成交。
特殊是近段时间以来，放盘量增加，南山宝安一些热门小区都在接近批示价成交、以至部门小区成交已低于批示价。
我们良多客户不断在新房和二手房之间往返比对，前几个月，在看房的过程中，随时就可能被新盘吸引住，最初抉择新房。
不外比来我们良多客户在与新房比照后，抉择二手房的客户在逐步增加。
原因是，新房表露出的问题越来越多，一些品牌开发商也起头WQ现象，客户对新房后期的不确定性顾忌增加。
当然，最重要的仍是价格已经没有吸引力了，等等，基于那些原因，客户又会倒回二手房市场来。
我觉得，若想那个时候买房，良多二手房是要比新房更划算的。
起首、新房的活动性，大部门需要6年后才能够出卖，有的开发商可能时间会更久。
其次，新房的量量，在利润空间不大以至无利润空间的情状下，又被限价，开发商是没有动力精心打磨产物的。
再次，二手房目前的价格，特殊是良多刚需小区已经跌到批示价四周，一些豪宅小区的价格固然与批示价相差很大，在目前的气氛里，业主价格都十分好谈。我们比来的成交都帮客户谈到了超预期价格。
还有良多挂盘的价格，业主都给到了我们很大的空间，只要往谈，我相信仍是会有欣喜的！
当然，在如许的市场下，仍是那句老话，什么样的市场都有人看多，有人看空，我的看点是，从理性来看：深圳与全国其他城市的房价比照、M2的增长率等，良多刚需楼盘已经跌回2019年的价格了，如今良多刚需小区的价格已经不贵了，各人要晓得2019年的价格是被2018年的731限售影响之后的价格。
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