人防工程车位不得出卖、附赠，能够出租，共有部门车位出租收益回全体业主共有；车位租赁合同期限最长不超越20年。近期，惠州住建局在官网公开关于《惠州市房地产开发项目车位租售治理办法（收罗定见稿）》公开收罗定见的通知布告。
惠州住建局表达，上述收罗定见稿，适用于本市行政区域内房地产开发项目车位的租售行为及其治理。
定见稿明白，人防工程车位不计进共有建筑面积，不做为共有建筑面积停止分摊，不得出卖、附赠，能够出租，收益回建立单元所有。
存案超3年交付超10年项目 业主购置车位数量不限
专有部门车位，是指可以注销成为特定业主所有的车位。
专有部门车位能够出卖、附赠、出租，出卖、附赠前应获得权属注销。车位尚未出卖的，建立单元应当予以出租，不得只售不租。
根据规定，车位配比不超越1:1时，每套室第业主只能购置1个车位。车位配比超越1:1且不超越2:1的，对超出1:1部门的车位，建立单元可向每套室第业主出卖第2个车位。配比超越2:1且不超越3:1的，对超出1:1部门的车位，建立单元可向每套室第业主出卖第3个车位……依此类推。
规划用处属于非室第的房屋，以注销单位房屋建筑面积每100平方米（尾数不计）相当于一套室第房屋，根据第二款规定出卖车位，不敷100平方米的计一套。单套室第房屋建筑面积超越200平方米（含）的业主，可在第二款规定根底上增加购置一个车位。
车位租售计划存案超越3年或者整体交付超越10年的房地产开发项目，在扣除根据第十条规定计算未销售房屋预留车位数量后，仍有剩余车位未售出的，业主购置车位数量不受限造。
专有车位尚未出卖的，建立单元应当予以出租，不得只售不租。
人防车位收益回建立单元 不得出卖能够出租
人防工程车位不计进共有建筑面积，不做为共有建筑面积停止分摊，不得出卖、附赠，能够出租，收益回建立单元所有。
人防工程车位是指人防工程平战连系利用部门，日常平凡用于停放汽车的车位。房地产开发项目人防工程车位经规划、建立、人防主管部分主管部分完成完工验收存案即视为产权已无偿移交给政府。建立单元要对人防工程的所有设备设备停止庇护治理，使其连结优良利用形态。
共有部门车位出租，收益回全体业主所有，共有部门车位是指占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
共有部门车位属全体业主共有，不得出卖、附赠，能够出租。共有部门车位出租收进，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
车位租赁合同期限最长不超越20年
对车位的出租，建立单元应当应优先保障业主和物业利用人的利用需求，且租赁合同期限最长不超越二十年。
未销售房屋预留的车位，须出租给本物业治理区域业主、物业利用人，租赁合同期限不得超越一年。
保障业主和物业利用人的需求根底上，建立单元能够将车位出租给业主、物业利用人以外的其别人，租赁合同期限不得超越6个月。
车位租赁合同订立后三十日内，当事人应当到车位所在地建立（房地产）主管部分打点租赁注销存案。违背本办法规定销售车位，形成购置人缺失的，依法承担响应法令责任。对违背规定的建立单元，要约谈其负责人并责令整改，情节严峻或整改不力的，能够暂停销售网签，并记进企业诚信档案。
摘写 南都记者 蒋奇政