2016年下半年起头，南通楼市一会儿就炽热起来，开发商拿地热情继续高涨，地价不竭刷新，新房价格也在大幅度上涨。
那一批高位进市的新房，现在已陆续呈现在二手房市场。在南通楼市持久低迷的情状下，那些次新房挂牌价、成交量若何？
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我们统计了2016年-2019年拿地项目在二手房市场的挂牌情状。
从挂牌数量上我们发现，立异区、崇川区次新房小区业主相比照较惜售，挂牌数量不多，挂牌数量较多的小区次要集中在开发区。
好比开发区的绿地新里城，挂牌量高达344套。有业内人士阐发，开发区次新房挂牌数量多，可能是因为房主对后市自信心不敷，急于出手。
在价格上能够看出，大部门次新房的挂牌价都要高于前期新房价格。
从二手房挂牌价的角度来看，那些次新房大部门都存在一二手倒挂空间。不外，挂牌价仅代表了房主心理预期，并不是整个市场的预期。
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假设说挂牌价代表着房主心理预期，那么成交价则次要代表买房人的心理预期。
我们同样对2016年-2019年拿地项目标二手房成交情状做了统计。
在统计中我们发现了以下四点：
1、汗青更高成交价次要集中发作在2020年下半年至2021年上半年。
2020年下半年，南通楼市正处于上行阶段，买房人对市场自信心十足，出手也较为勇敢。
从2021年起头，楼市起头回稳，但大部门买房人对后市仍是较为有自信心的，因而该时间段仍然有高价房源成交。
2、几乎所有的小区最新成交价都低于挂牌价，议价空间正在变大，但也有破例。
好比，远创东樾最新一套房源的成交价，就超出跨越小区均匀挂牌价225元/㎡，绿城诚园最新成交价则超出跨越挂牌价614元/㎡，珑府最新成交价超出跨越挂牌价1861元/㎡。
3、比照最新成交价和汗青更高成交价，13个小区跌幅超越了5000元/㎡。
楼市整体下行招致二手房价次要闪现下跌趋向，区别在于差别小区抗跌才能各不不异。
统计数据中，跌幅更大的是时代悦城，跌幅超8000元/㎡。
该小区最新成交的一套114㎡户型，成交单价为17927元/㎡，而不异户型在2019年12月份的成交单价则是26316元/㎡，不到3年的时间，单价狂跌8389元/㎡，总价跌掉近百万。
图源：贝壳找房
当然，二手房成交价格与单套房源的楼层差别、新旧差别等都有关系。
在普及下跌的同时，也有小区“逆势而上”。
远创紫樾台目前有7套洋房成交，最新成交的一套洋房，创下了更高成交笔录。
图源：贝壳找房
4、即便是统一板块，二手房价仍会有较大差距。
好比，时代城市、中创大城市以及中海上东区，都位于立异区边沿位置，价格相对而言也低一点。
再好比，远创东樾和仁恒公园世纪，两个项目相距不到500米，二手房成交价却差了5000元/㎡摆布，回根到底无非是品牌房企口碑的影响力。
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次新房的益处是显而易见的，房龄较短，规划设想、房型户型更契合现代人生活习惯。
不外当前的南通二手房市场，次新房的成交量其实不高，或许有一部门是房主惜售，更多的仍是因为市场整体偏冷，买房人持币看看。
在如许的市场前提下，那些次新房还能陆续坚守价格吗？假设价格陆续下跌，你会出手吗？