最新动静！
闵行七宝红盘皇都花园四期七批次已过会，将推出519套建面约99-576㎡房源，均价约8.2万/㎡，进围比1.3！
纵看上海外环，七宝无疑是优先开展的成熟板块之一，区域的购置力和置换需求十分兴旺，皇都花园的操行和口碑在本地也相当不错，此次七批次突发进市，无疑给了上海西南购房者一个欣喜！
我们从价格、户型产物、学区配套几个角度来看看皇都花园四期到底香不香？！
价格香吗？
皇都花园属于闵行七宝板块，新镇路、顾戴路交汇处，共分四期开发建立。
皇都花园一、二、三期已开发完成，即将进市的是最新的四期产物，由南北两部门地块构成，共519套房源。
一期房源太老，三期还未在二手市场畅通，二期固然是10几年的产物，但在七宝的二手市场具有比力出挑的溢价。
我们就以皇都花园二期为锚点来阐发价格：
先看挂牌情状：
皇都花园二期的挂牌房源很丰富，单价根本都在9万以上，部门房源超越10万。
再来看成交情状：
本年成交的3套房子，价格在8.9-10.7万之间，但户型朝向都不太规整。
我们最初来看下网签数据：
在本年9月，皇都花园成交一套142平房源，均价高达10.6万/㎡！
综上所述，假设户型面积适中，朝向一般，皇都花园二期的市场承受价格在10万/㎡摆布，以此为锚点，皇都花园四期的一二手价差几想必各人已经心里有数。
但二期事实是十几年前的产物，四期无论是户型设想仍是栖身操行都有不小的晋级！
四期惊现100㎡摆布三房！
从上一部门的二手市场阐发各人不难发现，皇都花园的产物，户型面积都偏大，140㎡做2房，150㎡做3房，总价门槛偏高！
四期更大的欣喜是推出了100㎡摆布的3房，大大拉低了总价门槛，对800-1000万的客户来说，绝对是欣喜！
项目主力产物包罗建面约97㎡、117㎡、130㎡、140㎡3房2厅2卫，约160㎡4+1房2厅2卫，约290㎡豪华大平层。
固然标准感下降了，但功用性和设想格局比前期都有很大的晋级！
固然户型面积缩小了，但项目标豪宅属性仍是在的。
好比项目四期519套房源、却规划了泊车位815个，车位比仍是能打的。
四期项目将陆续延续前三期的极简、高端之精华，以现代风气为主，力图陆续打造闵行区具都会感的全龄化绿色生态豪华社区。
所谓“绿色生态”，不只要有树木映托下的宁静、适意的平静气氛，也要有绿色节能的要素融进此中。
皇都花园四期项目在重视一贯的现代建筑设想的根底上，增加了绿色节能性能优化的提拔的要素。
四期还在建，我们能够参考三期的实景图：
生活气氛深挚！
皇都花园四期属于闵行七宝板块，位于七宝和莘庄两大商圈核心之间。
交通方面，两个地块与12号线七莘路站曲线间隔约750-900米之间，进站中转南京西路；
与嘉闵线（在建中）七莘路站曲线间隔约在600-800米之间，将来进站中转虹桥火车站和莘庄等。
别的，项目临近嘉闵高架，自驾灵通虹桥商务核心区十分迅捷。
贸易方面，闵行七宝既有江南水乡的古镇文化，又在多年的开展下积累了十分丰富的生活配套，栖身气氛成熟，已成为上海西南重要的商圈之一。
除了七宝老街外，那里北侧有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场，南侧有维璟印象城。
皇都花园南侧就是大型贸易体——维璟印象城，东侧是闵行体育公园。
七宝古美社区还有在建中的巨无霸级贸易中心“九星城”，贸易面积到达惊人的约47万方，将来将有5000家商户进驻。
教导方面，皇都花园已交付的室第学区对口情状如下：
幼儿园对口闵行区七宝皇都幼儿园；小学对口闵行区七宝镇明强小学；中学对口闵行区七宝第三中学。
备注：以上对口信息来自上海发布，仅示意皇都花园已交付部门对口情状。四期为期房，详细对口信息以交付后政府公示为准。
综上所述，无论是价格、产物仍是配套，七宝皇都花园四期都在七批次极具合作力。
但良多看房团群友反映找不到项目销售，无法得知项目销售信息。
确实，如今新房进市节拍很快，取证1天、公示1天就立马起头认购。但良多热盘都是认购起头后各人才后知后觉，很可能来不及预备材料。