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图：项目区位图

项目概略

占空中积：8.1万㎡

建筑面积：37万㎡

容积率：2.59 绿化率：35%

规划：42栋9-17层洋房、12年公立教导配套（幼儿园、小学、初中）

户型：142/174/259㎡三至六房

会所：3800㎡星际会所

均价：吹风价8-9万元/㎡（周边二手参考：合生帝景山庄8万/㎡；牛奶厂二手7-8万/㎡；保利天汇大户型7万+/㎡；合景臻颐府特价单元8.5万/㎡）

总套数：约1270套

首推产物：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户

物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡

地盘信息：97年拿地，剩余地盘年限约45年；限高60米

图：项目总平面及户型散布

图：项目效果图

项目容积率不高（仅2.59），但规划要求限高60米，故大部门室第只可做到15-17层，招致项目整体建筑密度偏高，楼间距较窄（楼间距仅15-40米）。

图：项目总平面图及楼间距（来源：广州房产）

户 型

缦云广州产物面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于支流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

首期推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产物，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡。后期将推出250㎡大户型产物。

图：项目户型图

户型优势

- 客厅打造270度看景面

- 174㎡双套房

户型缺点

- 南向仅2-2.5面宽，豪宅感弱

- 次卧均朝北，仅主卧与客厅位于南向

- 174㎡客厅阳台及主卧较小，次卧套房为暗卫

户内精拆

拆修摘用现代简约风气，墙体利用大量木饰面，客餐厅空中展拆大尺寸岩板，174㎡厨房整扇玻璃看客餐厅，通透感佳。

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