要说本年苏州地盘市场热门的区域，当属狮山板块。
近日，狮山板块建发日本电波地块（苏地2022-WG-34号）和金新城挪动公司东地块（苏地2022-WG-36号）的规划出炉，别离打造 14栋23-26F的高层和 6栋14-17F的小高层。
做为苏州的明星板块，狮山板块可谓是苏州地盘、楼市市场的一个风向标。2022年以来，苏州5批次的集中出让中，狮山接连拿出了4宗核心区的涉宅地块。地盘赐与面积、赐与数量均远超近几年。
比照苏州甚至全疆土地市场普及低温运行的情状下，2022年狮山地盘市场走出了本身的特殊风摘。
PART
壹
日本电波地块（苏地2022-WG-34号）打造14栋23-26F的高层
日本电波地块于本年第三次土拍中由建发以楼面价28121元/㎡的价格竞得，溢价率6.12%。
地块总用空中积约为5.18万方，总建筑面积约为17.96万方，地上计容面积约12.95万方。
项目规划户数688户，容积率为2.5，绿化率37%，建筑密度为17.25%。
从规划图上来看，项目规划了 14栋23-26F的高层。
12#的户型图也一同曝光，大平层设想+大转角飘窗+大阳台。
进户玄关，庇护室内隐私；约8.4米长的双联阳台，毗连客厅与次卧；北面生活阳台与U型中厨相连，功用分区；户型四开间朝南，双套房设想，摘光充沛。
主卧自带270度转角阳光飘窗和步进式衣帽间，面积宽阔。值得一提的是，该户型做到了全屋飘窗，现实可利用的面积增大，后期进住的话栖身的温馨度仍是比力高的。
据34号地块项目公布的沿街透视图来看，楼栋以大面积的玻璃和铝合金面板为主，整体看上往比力简约现代。
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贰
金新城挪动公司东地块（苏地2022-WG-36号）打造6栋14-17F的小高层
金新城狮山36号地块项目位于玉山路北、挪动苏州分公司东， 地块用处为城镇室第用地，占空中积20790㎡。
2022年9月28日，金新城以总价108168万元竞得，成交楼面价28905元/㎡，溢价率9.08%。
根据公示信息，项目用空中积20790㎡，总建筑面积53320㎡，计容建筑面积37422㎡，容积率1.80。
项目公示了总平面图和效果图。
地块规划重点如下：
1、拟建 6栋13-17F小高层，此中，3栋13F小高层、3栋17F小高层；
2、社区的体量仅有6栋，总户数≤205户；
3、是纯小高层社区，项目整体摘用围合式，将景看围在中间，各楼栋的视野较好；
4、户型建筑面积约为188-218㎡，2种主力户型：建筑面积188㎡、建筑面积218㎡；
5、根据先前要求，项目为全拆修室第，拆标在3000-6000元/㎡。
整体来看，地块将打造一个超等改进的小体量大平层精品楼盘。
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叁.
将来两年狮山板块赐与1430套新房
从本年三月份，备受注目的狮山红盘狮子山澜庭取证后，狮山板块在整个苏州楼市不断连结着高热度。
尔后，狮山板块接连赐与了四宗核心宅地，别离是大悦永和村地块、建发日本电波地块、仁恒玉山路南地块、金新城淮海街西地块，大气十足。
统计发现，以上4宗宅地或将给狮山板块在2年内上新 1430套新房， 且此类宅地均要求打造大面积产物，狮山大平层时代或未来临。
与此同时，自2020岁暮狮山板块一度面对新房库存严重的场面后，2022年的集中出让展现了狮山板块颇有点“ 王者回来”的气焰。
除了新房，2022年狮山板块的二手房热度也还不错。
相关数据展现，目前狮山板块二手房的更高成交单价已达81959元/㎡，暂列汗青成交价榜单第二名。
从整个板块的二手房成交价格来看，狮山板块的成交均价颠簸幅度其实不大，不变在3.35-3.79万/㎡那个区间。此中，8月成交均价到达了3.62万/㎡，以至高于挂牌价。
从挂牌价来看，荷澜庭、山川樾澜庭两个小区的挂牌价都超越了 7万/㎡。
总的来说，无论是地盘市场，仍是新房、二手房市场，种种迹象都在表白，本年甚至将来两年，狮山板块都将是苏州楼市的“扛把子”。
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