“生”错地方！温州市区一新盘交付两月，个别业主降价80万出售！

8月底，位于站前东小区的古翠隐秀，交付了。

以景看操行著称，本想会迎来高光时刻，但良多业主却懊恼不已，原因不只是周边道路未通，还有二手房难卖。

为什么会如许？

是大情况不可，仍是古翠隐秀自己的原因？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

古翠隐秀位于鹿城区南汇街道，由开源路、锦源路、前网路、锦江路围合成一个不规则地块，占地仅约35.3亩，还包罗一座幼儿园，因而现实小区面积更小。

古翠隐秀区位示企图

该项目由万科开发。本年，万科在杭州开发的古翠隐秀也交付了，博得了优良的口碑。杭州的古翠隐秀位于登云路（与古翠路相连、离该盘仅约200米）与隐秀路交汇处，因而定名十分具有指向性。

其实，房开把古翠隐秀那个极具杭州处所文化特色的案名，照移到了温州，能够说是生移硬套。用温州方言念那个案名，更是拗口。

古翠隐秀由1幢高层室第、3幢小高层室第构成，北低南高，与一般室第规划相反。该盘共371套房源，主力户型为建筑面积约108-148㎡，主打改进产物。

南高北低的规划

该盘于2020岁首年月开盘，毛坯均价约32000元/㎡，另有2500元/㎡、3000元/㎡、4000元/㎡三种拆标。

小区规模不大、地块也不规则，大型景看只能做在1#、5#之间。就在那小范畴里，也做出了艺术连廊、景看水池、休闲会所，儿童游乐区、体育场地等，配上铝板加大面积玻璃的室第建筑，现代感十足。

小区规划及园林景看鸟瞰

能够说，该小区的操行总体上仍是不错的，固然不大，但高端小区有的要素根本都有，光看小区红线内，对得起那个价格。

不外，进户大门略显冷酸，无法支持起业主的“体面”。

古翠隐秀的大门

铝板立面在日照下也有略微不服整，还有全拆修也有一些问题，那两点算是很多同类小区的通病了。

略不服整的铝板立面

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既然总体操行还不错，也已实景闪现，理论上二手房会很受欢送。但是，古翠隐秀一起头在二手房市场上置之不理！

买那里大大都业主以自住为主。据周边中介经纪人称，此前，该小区挂牌量十分少，在少量的挂牌房源中，普及挂牌约40000元/㎡，总价都要四五百万，妥妥的豪宅价格。

站在其他业配角度，算上购置、持有成本，已接近那个价格，更何况他们认为古翠隐秀的地段、小区操行都不错，还有南浦尝试中学锦江校区的加持。

古翠隐秀

但是，约40000元/㎡的挂牌价，间接吓跑了二手购房者。同样的价格，二手房能够买实正属于中心绿轴区域的温州悦府、城市道1号等小区了，拓展面积更多，学校也都是新校区，且（即将）领证满两年无需缴纳增值税。只不外，那两个小区的起步面积更大。

就算买在古翠隐秀四周，鹿城中心东区的商品房，二手房成交价也就约32000元/㎡，西区的安设房约26000元/㎡。固然鹿城中心操行看似不如古翠隐秀，但单价低了数千元。

古翠隐秀

规模小、周边道路未通、案名拗口等一系列因素，招致古翠隐秀的存在感很低，哪怕操行不错。

显然，没情面愿花接近温州房价天花板的价格，往买古翠隐秀，行情好的时候都不至于，更不消说如今。

到了本月，古翠隐秀起头呈现个别急售房源，较原价降了约80-90万元，单价仅约31000元/㎡，还有送车位的。当然，那只是个别房源，不代表整个小区，当前也尚未呈现大规模降价现象。

房源信息截图

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既然地段、操行都不错，为什么古翠隐秀的二手房不值那个价格？绿轴是错觉，站前东小区才是现实！

古翠隐秀与周边其他老旧小区

其实，有关部分在开发中心绿轴区域时，规定的区域范畴西至惠民路，古翠隐秀其实不在其范畴内。当然，假设周边道路通了，古翠隐秀前去世纪公园很近，也能同享中心绿轴生活圈。

事实上，该小区所在的处所，即车站大道、划龙桥河、横渎河、温州大道围合处，被统称为站前东小区。

站前东小区大致上建于上世纪末，以开放式老旧小区为主，大部门都是楼梯房，包罗国光大厦、站前商厦、东越花苑、金阁公寓、兴华大楼、正大公寓、华峰公寓、侨宇花苑、金瓯大楼、奔跑商厦、双龙小区、瓯龙小区、诚信商厦、人和嘉园、划龙新村、新大陆小区、金都花园、百合苑、龙苑、站东小花园、开源公馆、公安宿舍、前网新村、荣欣家园、中梁金座等30余个小型、微型小区。

站前东小区街景

站前东小区，望文生义，火车站前以东的处所。与全球所有活动生齿大的城市一样，火车站前去往是那座城市最紊乱的处所之一。

站前东小区，在温州也曾是“脏乱差”的代名词。区域内老旧小区普及拆满的“铁笼子”，即是其留下的陈迹。

站前东小区老旧小区的“铁笼子”

现在，古翠隐秀建成、交付，也成了站前东小区的一员。固然建立年代更新、操行远超周边小区，但因为地块不规则，远看之下，古翠隐秀10余层高的所谓洋房，与周边公安宿舍、前网新村的多层楼梯房混在一路了。

古翠隐秀与周边其他小区

因而，哪怕该小区操行再高，被站前东小区那个老旧小区围绕，天然被拉低了逼格。

古翠隐秀与周边其他小区

当然，做为开放式的老旧小区，沿街商展良多，站前东小区仍是富贵的，生活十分便当。对古翠隐秀的业主来讲，根本生活需求没问题。

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当然，眼下古翠隐秀更大的问题，即是周边的道路网欠亨畅，整个小区被断头路包抄。那招致了古翠隐秀业主出进未便，做为现房，天然也吓跑了二手购房者。

该小区以东、主进口与幼儿园所在的前网路，原规划北侧连通锦江路，却因与锦湖公寓的争议未处理而断头。该断头处现在仍是锦湖公寓的空中泊车场，只要幼儿园旁人行道留出极窄的通道，仅供1人通行。

前网路北侧断头、边上暂时人行通道

古翠隐秀以南的锦源路，已断头20多年。因为断头，前网新村、荣欣家园沿锦源路的底商彻底失往了价值，成了废品收受接管站、脚手架出租点、窗罩造造点、水泥店、快递站等，以至被做为廉价出租房用于栖身，情况好像城中村。

古翠隐秀南侧锦源路上的沿街商展场景（上下滑动查看更多）

现在，锦源路向东断头至横渎河，跨河桥梁已起头零散施工。待该桥梁建成，锦源路将与惠民路交汇、毗连上美小区区间路段，中转三友路。

锦源路东延段跨横渎河的在建桥梁

小区以西的开源路，也曾断头20多年，却是在小区交付前建成通车了，但目前只向北通至锦江路。开源路陆续向北，跨河通往市府路的路段，当前还在建立中。

开源路向北延伸至市府路施工中

假使前网路、锦源路两处断头路能打通，此后古翠隐秀的业主也能更便当地前去中心绿轴区域，享受公园、广场、贸易、商务及各类公共场馆，都在步行范畴内。

因而，定见有关部分尽快处理那两处断头路的问题，让古翠隐秀的业主的回家之路更便当。

古翠隐秀周边断头路示企图

当前，古翠隐秀以东正在建立鹿城公安批示操练中心。待该项目建成，周边道路也可能通顺了。