西门子、瑞银等361家世界500强布局前海｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第542期

深圳一二手室第成交数据

① 西门子、瑞银等361门第界500强规划前海

11月8日，在2022前海全球招商大会举行。数据展现，本年前三季度，前海实现地域消费总值1305.2亿元、增长3.3%。本年1-9月，前海新增注册企业2.75万家，新增注册本钱3294.1亿元。世界500强企业已有361家在前海规划，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一多量优良企业加速集聚。

本年1-9月，前海现实利用港资42.8亿美圆，增长21.1%，拥有港资企业近万家。前海与香港财库局结合发布风投创投18条办法，拓宽深港私募股权基金协做渠道；深化办事业规则跟尾，新增香港税务师、导游存案执业，港澳专业人士存案执业范畴扩展到18类。

往年以来，前海新推出轨制立异功效115项、累计725项，全国复造妥帖累计达72项。同时聚焦现代办事业，出台金融、财产集聚、商贸物流等一系列财产政策，撑持企业加速开展。

② 深圳“首贷户”可获年化2%贴息 期限不超越6个月

近日，深圳市处所金融监视治理局等四部分印发《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目施行细则》（下称《细则》），以降低深圳企业融资成本，培育提拔强大市场主体。《细则》对“首贷户”从深圳辖区内贸易银行获得的首笔贷款，赐与年化2%的贴息，贴息期限不超越6个月。

“首贷户”现实用款时间未满6个月的，将根据现实利用时间停止补助。现实用款时间低于1个月或贷款年化利率低于2%，则不予贴息。每家企业贴息金额更高20万元。根据《细则》，“首贷户”必需是在深圳市（含深汕特殊协做区）内依法运营、具有独立法人资格的企业，在本年5月31日前在中国人民银行征信系统从未有过贷款营业，同时要在本年6月至12月期间从深圳辖区内的贸易银行初次获得贷款。

③ 恒大两只债券展期通过，均获过半债权人附和

恒大地产于2022年11月7日晚间通知布告，其旗下“19恒大01”、“19恒大02”两只债券本年第二次债券持有人会议别离表决通过了《关于调整“19恒大01”债券利钱兑付安放的议案》、《关于调整“19恒大02”债券本息兑付安放的议案》，两项议案通过率均在对折以上。

至此，“19恒大01”、“19恒大02”两只债券的本息兑付将再度展期。根据此前通知布告，“19恒大01” 于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利钱付出时间，将调整至2023年5月6日完成付出。如许，该只债券继此前展期半年之后再次展期半年。

“19恒大02”兑付日调整为2024年5月6日，若投资者第3岁暮行使回售抉择权，则其回售部门债券的兑付日为2023年5月6日。

④ 龙光集团及两家从属公司面对清盘呈请

龙光集团11月7日晚间在港交所发布通知布告称，该公司及两家全资从属公司面对清盘呈请。通知布告称，2022年11月7日，公司及公司两家全资从属公司即金泓（香港）投资有限公司及润铭（香港）投资有限公司，做为该票据的从属担保人，收到Citicorp International Limited（呈请人）做为相关系列票据的信任人别离向开曼群岛大法院（大法院）（就龙光集团）及香港特殊行政区高档法院（就相关从属公司）提出日期为2022年11月4日对公司及两家全资从属公司的清盘呈请。

龙光集团表达，呈请人代表2025年到期的5.75%优先票据相关系列票据的少数票据持有人提交清盘呈请。龙光集团董事会称，呈请其实不代表其他持份者的利益，并可能损害公司的价值及其他持份者的利益，因而将逃求法令办法以勇敢反对呈请，并摘取一切需要动作保障合法权力。

龙光集团在通知布告中称，呈请将可能招致公司的债权人要求加速还款。于本通知布告日期，除该票据外，公司并没有接获相关通知。

⑤ 上海：10月二手房成交回落至1.6万套

财联社动静，上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。二手房成交量的放缓已传导至价格，记者摘访发现，跟着成交回落目前二手房的议价空间已扩展。

上海链家一经纪人表达，其所在的浦东塘桥板块二手房市场有必然的颠簸。据其介绍，该板块600万元以下的房源议价空间都较大，根本上在5%到10%。“必然要有必然的价格优惠，才有客户可能会买，如今属于买方市场，客户都不太急。”上述链家经纪人说。

上海中原地产市场阐发师卢文曦认为，跟着前期购房需求的释放，市场会进进调整期，估量11月份市场仍将陆续调整，后续市场会逐渐企稳。

⑥ 北京市通州区台湖、马驹桥取缔“双限购”

11月8日，北京市住房和城乡建立委员会、北京经济手艺开发区治理委员会、北京市通州区人民政府发布关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知。本日起，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。

台湖和马驹桥片区施行的是通州区2015年8月发布的《关于加强通州区商品住房销售治理的通知》。该通知要求在契合北京现行限购政策根底上，称心以下前提之一的四类家庭，才能够购置1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区持续缴纳社会保险或小我所得税；四是在京无房的外埠人，需近3年在通州区持续缴纳社会保险或小我所得税。该政策被市场称为“双限购”。

调整后，台湖和马驹桥施行的是北京市其他区域普及施行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭持续5年社保或纳税可拥有一套住房。

⑦ 10月份，房企融资规模年内首现正增长

11月8日，中指研究院数据展现，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业均匀利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。从融资构造来看，10月信誉债规模占比57.4%，海外债占比0%，信任占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表达，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进进下行周期的初期比拟，行业融资已呈现修复迹象，此中信誉债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信誉债发行主力，受政策撑持影响，预期民企融资将有所打破。

现实上，近期相关部分加大撑持民营房企融资的动做不竭。11月1日，交易商协会、房地财产协会结合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，那也被业内视为民企发债将成为行业融资新发力点的一大前兆。此前，中债信誉增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可撑持前期已获得增信的民营房企的继续发债需求。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报导、中新经纬、上海证券报·中国证券网、e公司、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳房信网

【撰文/造图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

图2：群二维码

【做者】

大湾区楼市看察