顶跃房源在市道上逐步削减，而为数不多的房源在二手房交易或法拍时，总能成为焦点。
文/成都商报-红星新闻记者 廖兴
固然数量不多，但因为总价较高，每次有顶跃房源呈现在法拍市场，总能引起很多买房人存眷。
上月底，地处金融城的润富国际花园也推出了两套274㎡顶跃法拍房，更高时有超越1.6万人存眷、从评估价890万已拍到1477多万成交，单价超越5万元/㎡，从公开的户型图展现，房源为三层跃层，客厅部分挑高、带屋顶泳池，实得面积超越400㎡。
润富国际花园建面约274㎡客厅部分挑高
不外同样在9月初，太古里旁一套50层、面积502.56㎡的顶跃同样法拍，喊价1595万。但最末流拍，却不影响那套顶跃吸引到16814次围看。
前溯至本年6月8日，华润·金悦湾一套建面约386㎡带楼顶花园和泳池的顶跃，在超1.7万人围看下以1582万胜利拍出，折合单价约4.09万/㎡。
“顶跃”又称顶层复式单元，不断因房源较少不被群众所存眷。但在二手与法拍市场，区别与通俗楼层，那类产物凸起的价格表示，又总能引发看客的猎奇。
阶段性产品
高端楼盘中的顶级序列
从市场赐与来看，顶跃的存在普适性其实不高，更像是个阶段性产品。
近十年，一些比力闻名的顶跃产物有一个配合点： 大都存在于高端项目或体量较小的小地块中。
前者很好理解，顶跃做为能和别墅齐名“末极置业”的物业类型，更需摸清高净值人群心理。试想一下，假设你是塔尖人士看中一套顶跃，但楼下满是刚需小户型，你会下手吗？显然不会，因为置业也是择邻而居。
好比，城南一号、文儒德、麓山茵特拉肯、青云阙、金悦湾、世纪峰景等，那类随口喊得出名字的高端大平层根本都有顶跃，丝毫不违和。
青云阙
当然，任何事都有破例。科华路旁的绿地·GIC中心广场，有两栋小户型高层顶部毗连有一处特殊的“顶跃”，那是成都外型最奇异的“顶跃”，天际泳池也很拉风。据领会，为了私密与尊享，设置装备摆设有独立进户私梯，用以区别楼下住户。
绿地·GIC中心广场顶跃
在全国楼市，小地块往往有浩荡能量做出高端大平层产物，深圳湾1号、汤臣一品都是案例。成都同样如是，且有着明显特征： 地段市中心、配套优良以及地块小+密度较高。
新期看·D10天府
从上述案例看，房企们拿到那类高密小地块往往会朝大户型的高端产物线做，是货值更大化的解题构想，也是树立标杆、打响口碑的一种抉择。
别的值得一提的是，终年傲居二手房价天花板的中海·城南1号，也是成都独一一个规模化房企在项目中理论全顶跃产物的项目。
正在消逝的“顶跃”
产物力表示优于原则层
自成都公开摇号以及施行双限地政策以来，近五年市场新房销售中呈现了一个现象： 本就量少的顶跃在加速消逝。
一方面，为了走量和迎合群众口味，顶跃产物过分于小寡招致货量少；另一方面，低容的双限地，让房企的解题构想改变为小高层、洋房或凹凸配，深挖地下空间是利润关键。据不完全统计，成都约1/3的“双限地”做成了底跃。
虽受限于双限地招致顶跃产物“失声”于市场，但设想上仍是很专心—— 面积功用性足够、部门空间挑高，以及视野、身份象征，是完全区别于同楼栋原则层的产物力。
客厅挑高空间。好比，吉宝·凌云峰阁建面约235㎡、城南一号建面约357㎡顶跃、誉峰建面约330㎡顶跃的客厅挑高约7-7.5米，那也是市场顶跃的普及闪现。
朗御顶跃实景图 图据阿里资产
赠予空间大。誉峰建面约330㎡顶跃拥有30%赠予面积，加上约200㎡屋顶花园，实得利用面积近600㎡；城南一号建面约357㎡顶跃，设置装备摆设约400㎡花园，现实面积近800㎡......
一位栖身在麓山顶跃的唐密斯告诉发哥，在他们家楼顶就有大天台，能随时BBQ、种蔬菜花果、晒太阳以及看星光，闲暇之余挺温馨。
视野开阔。从顶跃的窗外看往会拥有极佳的看感，是附加优势。好比，新期看·D10天府建面超400㎡顶跃眺看太古里-IFS、龙湖·世纪峰景建面约522㎡顶跃的环形阳台曲面锦江、银泰中心华悦府近千平米顶跃（含花园）俯瞰金融城。
新期看·D10天府１号楼建面约240㎡实体拆修示范单元
产权面积大。一般来说，顶跃一般只要2户或1户，面积大于原则层，有足够标准感来塑造功用性。好比，D10天府总高68层有2套建面约404㎡、492㎡顶跃，是原则层的一倍多。
而得益公共空间够大，因而室内功用切分详尽，能称心富人多元化私家定造，像城南一号建面约357㎡顶跃，在后期拆修时，就有业主根据本身需求设置装备摆设茶艺室、汗蒸房、麻将室、收纳室包罗万象。
城南一号建面约357㎡顶跃茶艺室、 影音室
此外，电梯进户、保母间、中西双厨、革新空间以及多到用不完的卫生间等，都是顶跃功用性空间的同量化表达。
不外，顶跃的拆修费也更高，唐密斯算过，除了水电革新、楼梯外，顶楼隔热等也需特殊处置，本身在同小区的另一套大平层，固然套内面积要大30平米，但两套房子的拆修费用根本持平。
“量小、价高”
是“顶跃”普及存在的特量
产物力和稀缺性，让顶跃愈发有价值和躲品属性。
翻阅二手市场，核心地段的顶跃能触顶价格天花板，更高以至能比同楼栋原则层贵出近一倍，但通俗人也很难在链家或贝壳APP上看到顶跃，颇具神异色彩。
一方面，那类顶跃具有躲品属性，业主万不得已不会售卖，那也是为什么良多顶跃会呈现在法拍平台；另一方面，一旦有业主想出卖顶跃，中介往往会间接找拥有购置力的客群，事实通俗人只能凑个热闹。
约四五年前，位于锦城湖旁的文儒德开盘，含有少量建面约226㎡顶跃，实得约300㎡，售价约600多万/套，是其时的天花板价格，而现在卖价超2200万元/套，天天还能接到无数中介德律风：现金收买，卖不卖？
类似于文儒德那类顶跃的二手价值走高，已是市场普及现象。
譬如，城南一号建面约357㎡的顶跃此前最精湛过9万元/㎡，比照同楼栋原则层挂牌价5万元/㎡，活生生超出跨越近一倍；相距不到300米的誉峰建面约427㎡顶跃，清水售价超两万万；号称攀成钢“第一豪宅”的伊泰天骄建面约500多㎡带150㎡花园，现在二手轻松打破两万万......
伊泰天骄
事实上，顶层人士对置业有着差别根究逻辑，他们在抉择房产时，不只是空间标准感和功用性动身，更在乎私密与尊享的心理称心，而处于建筑造高点的顶跃，显然称心了那一切需求。
-END-
扫一扫 加群一路聊
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编纂：廖兴
图片来源：成都商报材料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
商务协做：028-86611300
申请加进购房微信群：文末扫码
原创文章由成都商报房产部摘写，如需转载，请后台联络受权，若私行转载，一诉到底。