择楼居：10月新房、二手房价格双双上扬，未来两月武汉仍将是买方市场

极目新闻记者刘闪

过往的10月份，武汉楼市表示若何？近日，有机构发布的武汉房地产市场监测月报展现，本年10月，武汉新房成交仍然闪现下行走势，不外新房、二手房成交均价双双上扬。业内人士认为，市场苏醒不成能一蹴而就，接下来2个月，武汉仍将是买方市场。

武汉新房、二手房价格双双上扬

根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，10月武汉新建商品室第成交7530套，环比下降3.19%，环比降幅较上月收窄15.45个百分点；同比下降35.19%，同比降幅较上月收窄11.03个百分点。1-10月武汉新建商品室第累计成交92924套，较往年1-10月下降41.26%。

中指研究院华中市场中心主任李国政阐发认为，10月起，新一轮提振办法陆续出炉，武汉二套房首付比例降至4成，叠加公积金、商贷首套利率下调，此外，武汉公积金贷款额度增加20万。武汉打出了组合拳，加上房企陆续以价换量战略，有效促进了需求释放，国庆后武汉市场迎来小幅反弹。9月武汉住房成交7802套，日均260套；进进10月，国庆7天成交546套，日均78套；8-26日累计成交5716套，日均成交300套，政策效应得到必然表现。但是随后疫情再次频频，也影响到市场供需。

自本年5月份起，武汉新房价格持续5月下跌。进进10月份，跟着改进性购房撑持政策逐步发酵，改进性需求进一步释放，在部门高端改进盘成交活泼度上升的带动下，10月新房价格行跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，10月武汉新房成交均价为14955元/㎡，环比上涨3.17%，同比下跌3.29%。

从各区的成交表示来看，东湖新手艺开发区以905套的成交量跃居区域成交首位，洪山区与工具湖区的成交表示也较为亮眼，10月成交量均超800套，别离以843套、813套位居区域成交第二、三。

此外，监测数据展现，10月武汉二手室第市场均价为18419元/㎡，环比上升0.83%，环比升幅较上月扩展0.33个百分点；同比微跌0.01%，同比跌幅较上月收窄1.01个百分点。整体来看，跟着政策端继续释放改进信号，市场自信心逐渐上升，房价走势也倾向稳中有升。

市场交易活泼度有看逐步上升

李国政认为，接下来两个月，武汉仍将是买方市场，上市赐与比力集中，也是企业夺收回款的阶段，前期的政策效应仍会继续，加上央行撑持房企融资改进，市场自信心不竭苏醒，也会鞭策刚需自住不竭进市，包管市场逐步不变下来。

“市场苏醒不成能一蹴而就。”李国政定见，后续，武汉仍要密切存眷市场走势，陆续用好“政策东西箱”，随时做好精准施策预备。例如房贷利率进一步降低，加快保交楼力度，推进租购并举详细办法落地，吸惹人才留汉创业就业，二手房交易税费减免等，千方百计包管武汉楼市及经济平稳开展。

10月，武汉市住房保障和房屋治理局发布《2022年第四时度全市估量到达销售前提的商品房项目清单》。清单展现，估量第四时度武汉将有109个项目进市，到达销售前提的商品房面积有279.9万平方米。后续跟着疫情逐步不变，叠加政策效果以及年末愈加积极的营销活动，市场交易活泼度有看逐步上升。

（来源：极目新闻）