二手，难！
说句实话，广州二手房难卖其实不特殊。放眼看往，全国大都中心城市的二手房挂牌量都在激增，二手房挂牌量超10万的城市多达15个。
CORPORATE CULTURE
目前，广州二手房挂牌量是12.29万套，相较3月份足足增加了2万套，那吓人的挂牌量。
广州二手房不单难卖，挂牌抛售也比力普及。
而在刚刚过往10月，广州成交了6626套二手房，环比上月跌了8.4%，成交量仅仅高于春节月。
量跌，价却涨了。
10月广州二手网签均价为27909元/平，环比上月微涨1.7%。当然，呈现那种情状，是因为珠江新城的楼市回温带动了均价上涨。
事实上，那个10月广州二手楼市普及整体低迷，业主降价出卖成常态，成交周期拉长。中原数据展现，本月业主报价指数跌至20.3%，创汗青新低，多个优良板块的笋盘涌现。
为促进成交，很多业主下调挂牌价格，多个曾经的网红楼盘都呈现了明显的降价现象。
看看哪些板块，二手房价伤得最重。
PART
01
老黄埔板块，有二手盘降价23%
在黄埔，老黄埔的金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园等，是二手热门小区。
往年市场好的时候，二手业主心态也是奇高。例如往年岁首年月还不到5万的黄埔花园，该小区往年5月的挂牌均价到达了5.7万/平，更高的一套单价以至挂到6.7万/平。
但比来，几个盘都跌幅不小。
如保利学府里，往年6月，一套79平三房，单价约6.6万；到了本年7月份，89平三房，单价约5.9万，降价幅度约11%。
如金碧世纪花园，往年6月73平两房，单价约5.6万；本年9月份成交的71平两房，单价约4.3万，降价幅度约23%。
除了市场因素，如今老黄埔新房赐与上来了，价格还比二手低。二手在新盘价格压制下，天然让步比力大，更何况除了价格，老黄埔的新盘程度整体而言比力好。
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02
常识城板块，普及下调8%-16%
曾几何时，常识城板块，何其光景。
2020年，该板块二手房价敏捷上涨，更高涨幅可达30%至50%摆布，打破3万/平。2020年市场更好的时候，该板块的业主心态很高，反价是常事。
现在，即使降价也难成交，曾经喊着要破4万/平的常识城二手房，一往不复返。
近一年，常识城二手市场比力低迷，成交均价回落至2.8万/平摆布。
同往年比拟，常识城代表二手楼盘9月价格比往年10月均价下调8%~16%，降幅不小。
万科幸福誉，往年70㎡摆布两房成交价格在3.2-3.5万/平，价格已经坐稳在3万/平以上。但比来，项目70㎡两房二手成交价格在普及在2.7-2.8万/平摆布，跌破3字头的价格。
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03
墨村板块，业主甘愿亏200万也要离场
前不久，墨村保利中航城某业主，甘愿亏200万，也要卖掉4套房的报导，刷爆了伴侣圈。
事实上，那只是墨村板块二手房“内卷”的一个缩影。目前墨村板块，贝壳挂牌房源超1400套，均匀成交周期已超越36个月。
更何况，更还有新盘源源不竭地积压二手房市场。在墨村，新盘价格战也内卷十分严峻，保利水木青春、中建凤榕台那两个新盘，都是1.9万的均价。
如许一来，对周边一大片二手产生影响。业主急需用钱的话会“打骨折”处置，也就不难理解了。
笋盘，到处可见。
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04
业主让价，上车好时机
现时，业主不竭对价格停止刺探、降价。
那对原来就价格灵敏度很高的“刚需上车”族来说，廉价就是硬事理。
关于购房者而言，如今就是捡笋的时机。
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