重磅发布！又降了！事关厦门人二手房交易、公积金提取…

100个厦门人

第029期

他是石进旺

一个为八闽山河立传的厦门人

近期，“带押过户”正成为

全国多地二手房交易

政策中的高频词

就在那两天

厦门亦发布了新政

买卖二手房可“带押过户”

交易市场又将呈现新改变！

给力！厦门二手房交易

实现“带押过户”

所谓“带押过户”

是指在二手房交易过程中

对存在抵押的不动产

卖方可在未还清房贷的情状下

间接完成过户注销

买方可带抵押过户

间接获取银行贷款

1.1 “带押过户” 开启全新交易形式

此前市住房局

在交易和抵押合并打点环节中

完美优化了相关打点流程

鞭策实现“带押过户”一站式打点

市民林先生

是厦门“带押过户”形式的受益者

本年2月，他购置一处二手房，方案申请500万元贷款，而该房屋其时尚抵押在建立银行，有400万元贷款未还清。

因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先付出首付款让卖家解押房子，又担忧付款有风险，房屋无法胜利过户。

按常规做法，需要通过担保公司供给担保，打点转按揭贷款，但交易两边需付出担保公司数万元费用。

林先生领会到，厦门已起头施行“带押过户”——交易两边只要抉择统一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情状下，能够间接交易、过户。

最末，他和卖家抉择打点“带押过户”。

1.2 “带押过户”形式 带来多种利好

在传统二手房交易过程中

假设住房还未还清银行按揭贷款

需要卖方提早筹集资金还清贷款

去除原有抵押

才气打点后续的过户手续

而“带押过户”形式

是在原抵押存在的情状下

卖方无需提早解押、不消过桥贷

仍然能够打点房屋过户

将房屋的所有权转移至买方

把去除抵押放到了最初环节

那将带来三大利好

① 节约费用。

根据原先的做法，假设找过桥贷，卖方要还的贷款利钱很高。假设找担保公司，还要付担保费用。如今买卖两边不消多花钱，就能够完成过户；

② 流程便利。

据悉，打点“带押过户”很便利，过户、抵押那些原先需要二次打点的营业，如今一次就能办完了；

③ 风险得以提防。

以前卖方找过桥贷、或是买方先付款让卖方解押，都存在必然的交易风险，如今通过“带押过户”形式，抵押、注销、银行贷款等事宜可一次性办好，降低交易成本和交易风险。

目前，厦门撑持

统一家银行之间的“带押过户”

“带押过户”大大降低了交易成本

为二手房交易市场注进新的活力

1.3 加快推进跨行“带押过户”落地施行

据建立银行厦门分行工做人员介绍

本年2月建立银行厦门分行已完成

首笔“带押过户”营业

截至目前，已胜利打点近40笔

涉及卖方未结清贷款余额约4000万元

买方新贷款金额约6000万元

除了建立银行厦门分行

厦门农业银行、工商银行、兴业银行、

招商银行、民生银行正开发相关营业产物

重视！那项住房公积金

提取手续简化了！

除了上述“带押过户”重磅政策

厦门近日接连公布住房公积金利好办法

目前，厦门简化提取

已故职工住房公积金素材

新办法10月28日起施行

❐ 在过往：

厦门已故职工的配头、父母、子女提取已故职工住房公积金，均需供给关于继续或遗赠的生效法令文书。

❐ 简化素材后：

第一顺位继续人提取已故职工住房公积金账户余额1万元以下（含1万，不含利钱）的，可签订《告知许诺书》，无需再供给关于继续或遗赠的生效法令文书。

2.1 详细内容

一是已故职工住房公积金账户余额1万元以下（含1万，不含利钱）的，其配头、父母、子女申请一次性销户提取其住房公积金，可签订《告知许诺书》， 无需再供给关于继续或遗赠的生效法令文书（继续、遗赠等公证书或法院判决书）。

二是已故职工住房公积金账户余额1万元以上（不含利钱）的，其继续人、受遗赠人按原有规定申请销户提取。

上述政策调整自10月28日起施行。

2.2 若何打点？

职工灭亡或者被宣告灭亡

提取住房公积金营业打点体例

❏ 账户余额1万元以下

已故职工住房公积金账户余额1万元以下（含1万，不含利钱）的，其配头、父母、子女可持规定素材至市、区行政办事中心公积金营业窗口打点；

❏ 账户余额1万元以上

已故职工住房公积金账户余额1万元以上（不含利钱）的，其继续人、受遗赠人按原有规定素材至市、区行政办事中心公积金营业窗口，或厦门市住房公积金综合办事平台线上打点。

详细申请所需的素材可在福建省网上处事大厅上查询。

2.3 热点问题问答

问：已故职工无第一顺位继续人，其他继续人可免公证提取已故职工公积金吗？

答： 不成以，其他继续人提取应供给关于继续或遗赠的生效法令文书（继续、遗赠等公证书或法院判决书）。

问：免公证提取已故职工住房公积金账户余额的，能够线上申请吗？

答： 不成以，需第一顺位继续人（配头、父母、子女）之一，到市、区行政办事中心住房公积金营业窗口打点。

温馨提醒

对以上打点流程存有疑问的

可拨打下列德律风停止征询

市住房公积金中心

更高120万！厦门公积金贷款额度上调

据厦门多家房产媒体动静

厦门市住房公积金中心发布重磅动静

公积金贷款额度的活动系数上调了！

多孩家庭更高可贷款120万元！

动静称：

厦门初次小我住房公积金

贷款更高贷款额度的

活动性调剂系数上浮0.2

多子女家庭初次申请

小我住房公积金贷款更高贷款额度的

活动性调剂系数进步至1

* 多子女家庭：指缴存职工家庭中有两至三个子女的家庭，以户口簿或子女出生证明为准。

政策自文件下发之日起施行

期限为一年

新建商品住房网签时间、

二手住房在市不动产注销中心

收件时间在文件下发之日后的，按此施行

❏ 调整前：

厦门施行住房公积金贷款活动性调剂系数为0.6，初次申请小我住房公积金贷款更高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。

❏ 调整后：

初次申请小我住房公积金贷款更高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；

多子女家庭初次申请住房公积金更高贷款额度为120万元。

除此之外

叠加近日的公积金新政

那一波政策释放间接利好买房人

据@厦门市住房公积金中心发布

10月25日起，买一手房

住房公积金可间接付出首付款

家有多娃，购房、租房

可享住房公积金优惠政策

利好新政接连发布

你预备上车了吗？

▍整合来源：厦门日报、厦门市住房公积金中心、厦门房地产结合网，编纂 ：Blake

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▍法务撑持：瞿燕飞律师/王欣律师 福建天衡结合律师事务所

先看后赞，人生绚烂！