男子嫌4百万二手房太贵，舍弃5万定金毁约，律师：若超30%市场交易价，可主张撤销合同

据钱江晚报报导，杭州某须眉以单价4.5万元在杭州市中心购置了一套二手房，随后他发现，本身买亏了，那个小区大部门房源的挂牌单价仅仅只要3.7万元摆布。

他懊悔不已，于是跟房东协商，想让房东部门让价。不外，房东仍对峙以原价销售。最末，须眉权衡再三决定与其原价购置，不如毁掉合约，只缺失5万元定金。

工作发作在本年9月，张铭在本身兄妹和父母住的小区看中一套二手房，该房位于3楼，面积90㎡，拆修讲究，还带有地热。

张铭对房子很称心，最末以单价4.5万元，总价405万价格通过中介与房东签定了定金合同。

张铭的兄弟往年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元摆布。因而，张铭一起头觉得那套房子的价格非常合理。

交了5万元定金后，张铭无意间从伴侣处领会到，杭州的楼市正处于下行期间，4.5万元的单价，以至能够买到新房，伴侣都觉得他买的那套房不划算。

他还领会到，该小区大部门房源的挂牌单价都在3.7万元摆布。

冥思苦想后，张铭决定在签定正式合同前和房东再谈一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价到达4.2万元摆布。

但房东回绝了，房东认为那套房光拆修费就超越40万元，并且位于3楼，如许的房源很稀缺，而且比来看房的人川流不息，因而他对价格有较高预期，其实不情愿降价。

权衡再三之后，张铭认为及时行损或许比高位接盘更明智，所以他决定毁约，舍弃5万元定金。

针对上述事务，九派新闻摘访了出名房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣，他表达，起首，从契约精神的角度动身，签订了购房合同，就应当依约履行，一般不克不及因为签订后觉得买贵了就要降价或去除，“那现实上是一种违约行为。”

其次，当价格过高，且已经高于市场交易价百分之三十的，能够视情状在法按期限内主张撤销合同，“但是那个案子恐怕达不到那个原则。”他说。

王玉臣还表达，每套房子所在的小区固然有市场交易均价，但是详细到差别的房子，差别的楼层，差别的拆修，价格有必然的颠簸是比力一般的。

“所以，购房前必然要慎重考虑，足够考虑足够领会相关信息，制止签订了购房合同后再懊悔。届时就不是简单的不想买的问题了，而是往往涉及违约，以及相关的法令责任承担。”

九派新闻记者 陈伟

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【来源：九派新闻】

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