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成都新楼市 文|王实
▷ 一座将来公园社区，在公园城市+TOD理论中奔跑而来……
跟着第三批次集中土拍落幕，2022年成都楼市迎来了收官季。在那个打破与转折并存的一年，我们见证了良多汗青，也见证了成国都市开展的蝶变与跃升。
从国务院正式批复附和成都建立践行新开展理念的公园城市示范区，公园城市建立进进新阶段；到成国都市顶层“运动”TOD建立继续兴旺开展；再到成都楼市在全国逆势上扬 （信息自克而瑞四川9月70城同环比涨幅统计），成都楼市表示出强劲的市场韧性和向好态势。
2022收官之际，跟着一个重磅项目标取证进市，一个影响城市格局的裂变正在发作。
做为主城五区中生齿最多、GDP领跑三十余年的金牛区，是成都老一辈高净值人群的聚居区。时代更迭，城市焕新。在回回主城的号角与TOD高能理论下，城北金牛迎来了新的开展契机。
基于十四五规划纲要批示， 金牛区践行新开展理念的公园城市示范区，建立天府成都北城新中心，城北的新篇章已然唱响。
目前，金牛区拥有 成都露天音乐公园、凤凰山体育公园两大城市级配套，以及环城生态带锦城公园和蜀道通衢公园两大城市网红打卡地，为城北建立公园城市示范区供给了 优良的生态肌底。
▷城北新兴网红打卡地 “刮风的院子”， 蜀道通衢园公园实拍图。
成国都市顶层“运动”TOD建立，金牛区以 幸福桥、九道堰、杜家碾三站一体设想规划， 整体研究范畴达4098亩，巨舰级尺幅成为成都主城TOD建立的重磅一环，也 垫定了北城新中心枢纽位置。
▷法国AREP设想集团发公布，胜利中标幸福桥TOD之南的两个TOD一体化设想：杜家碾站TOD、九道堰站TOD项目。三站一体，北城新中心起飞期近。
目前，金牛区已引进 国际商贸城、西部天文信息科技财产园、中铁轨道交通高科技财产园和人工智能财产园等重点财产项目。将来，金牛区还将鼎力引进科技、体裁财产，改动北部新城财产构造，吸引多量高程度财产生齿聚集。
▷金牛区财产规划意境图
在优良生态、顶层规划和重磅财产的共趋之下，北城新中心的价值裂变肉眼可见。而位于北中轴之上，三站一体中先行落地的示范标杆项目幸福桥TOD，成为北城新中心建立的重要出力点。
▷幸福桥TOD所在板块拥有金牛区北中轴占位和较多的城市开展预留地盘，承载城市开展的各类可能。
关于城市中轴价值的洞察，招商蛇口有着深入的理解。金融城招商·大魔方，是成都中轴中部标识性建筑；天府总部商务区招商·时代公园，堪称天府大道那条城市中轴的“南天门”。招商频出中轴线上的宜居封面高文，关于城市开展的预判以及中轴价值的发掘，招商蛇口无出其右。晋级主城，北中轴的招商·将来公园成为新时代的一定。
风云聚变，更需大匠营城，深知城市需要更为高能的现代TOD，做为一手打造了“蛇口奇观”的招商， 将来公园肩负起引领城北区域的兴起，和城市格局价值裂变的任务。招商蛇口结合轨道城市和中交集团，对标国际TOD建立，打造幸福桥TOD·招商将来公园项目。
▷招商局领建的蛇口工业区，已成为深圳面向世界的窗口和手刺，展示招商蛇口特殊的营城才能。
关于北城新中心来说，招商·将来公园的开发并非一个简单的楼盘，它的呈现，关于整个区域甚至城市而言，有着特殊的意义： 既要做填空题——填补城北在超大成都建立开展中的失声；又要做立异题——重器央企执笔，若何为区域带来契合时代需要，以至超越时代局限的将来生活社区。
招商深研东京，香港，新加坡等国际一线城市TOD开展的胜利形式，对标东京二子玉川TOD项目，连系成都公园城市规划，构成了 招商·将来公园——重生态活力型TOD的打造理念。
▷东京二子玉川TOD， 设置贸易设备、办公、室第、公园等，以“财产栖身生态圈”合成开展形式，吸引大量出名IT企业总部移迁进驻，高效带动周边区域兴旺开展。
招商·将来公园在二子玉川单动线根底长进行扩展，优化了区域内的动线构造，摘用“城市慢行系统”的立体架构，构成以站点为中心，集交通改进、情况改进、资本改进、栖身改进于一体的将来生活社区。
同时为处理职住失衡、财产转型等问题，依托斗极财产园、轨道财产园、国际商贸城等财产开展优势，整体规划聚焦高新手艺财产等多功用合成开展，促进职住平衡的同时，构成区域虹吸效应，提拔区域活力与开展能级，让幸福桥TOD不再局限于出行，打造“人城境业”高度合成的公园城市社区样本，鞭策北城新中心开展。
▷招商·将来公园所在的幸福桥TOD，对站城一体的城市运营形式和人居生活体例解读至为深入。从产城、生态、生活体甚至贸易上，招商·将来公园悉数担纲区域坐标。招商·将来公园周边配套意境图。
招商·将来公园还在重生态活力型TOD根底之上， 通过对城市、社区、家庭三者关系的根究，为深度改进写下更为精妙的注解。
于城市而言，招商将来公园更具营城根究。将来公园约287亩重生态活力型将来社区，除了TOD传统137顶层规划和漫行系统，还在区域内实现了步行可达的全配套资本共享，约20万方花园城购物中心和三大主题街区、全龄教导配套、社区办事中心、以及低密住区和万亩生态公园等。
▷招商·将来公园137规划配套意境图
▷招商花园城贸易意境图
此中包罗招商自有贸易品牌“花园城”购物中心，以“游憩式购物公园”为定位，聚焦中高阶层家庭客群，花园城购物中心与地铁5号线幸福桥站无缝毗连，项目估量2024年开业。 周末开业的招商·大魔方贸易可管窥招商贸易超卓的运营才能和招商才能。花园城购物中心无论是关于TOD项目配套的室第来说，仍是对区域贸易的反哺，都将是一个十分重要的填空。
▷招商·大魔方贸易已开业
于社区而言，招商·将来公园以高颜值、强功用的细节颗粒改进社区关系。将来公园从地铁到社区的回家动线动手，规划了口袋公园、社区公园、贸易公园差别品级了绿化，社区好像长在公园里。同时，摘用大面积窗墙比，闪现华贵建筑视觉，连绵一公里的建筑天际线，为社区甚至区域界面平添一份审美体验。
▷招商·将来公园意境图
园林方面，将来公园打造户外营地综合体园林，实现全龄化、场景化、多元化的游园体验。泛会所空间设置，打造邻里综合社交站，在社区办事里植进社群活动办事，打造将来社区的邻里样本。
▷招商·将来公园园林意境图
对家庭而言，将来公园从立体空间场景进手，为差别 构造的 改进家庭供给多元生活场景。招商·将来公园共计6个组团地块，针对生长型家庭、成就型家庭的改进需求细分化，将来公园在差别地块构想相对应的改进产物。
▷招商·将来公场地块散布意境图
面积段方面，将来公园既有建面约109-130平米，总价约200万的进门户型，也有建面约143-170平米的改进大平层，还有建面约188-268平米的叠拼进阶深善产物。
户型方面将来公园根本都摘用了大面宽设想，会所式的厅堂设想，LDKG社交横厅等改进专属设想，深入洞察差别构造家庭的改进需求，实正做到了全域改进范畴的越级享受。
▷酒店式进户大堂意境图
通过对城市、社区、家三个维度的精妙发掘，招商将来公园从栖身红线外起头改进城市配套无疑展示大城规划的顶层价值，社区内通过漫行绿轴和园林动线改进生活空间和办事，室内空间改进家庭关系， 招商将来公园勾勒出美妙的将来社区生活蓝图，开启主城北全域改进时代。
首推1号地块占地约33亩，容积率仅有1.8，北临环城生态带锦城公园金牛段，摆布是规划的中、小学用地，教导与生态一街之隔。
1号地块由4栋叠拼和4栋小高层构成，摘用轴线对称规划，通过摆布对称的排布，塑造项目通透疏朗的建筑格局。产物方面，首批房源为建面约143-170平米，两梯两户南北通透的纯板式设想，从面积段划分和产物设置来看，项目旨在打造低密地道的社区，深度改进属性尤为凸起。
▷招商·将来公园本批次1号地块鸟瞰意境图
以建面约143平米套四为例，打造四房两厅两卫。 每户拥有约6.5平米的专属电梯前室。进进室内空间，笔者的第一感触感染就是敞亮， 约14米的大面宽摘光，很好的包管了室内的通风日照。LDK大横厅毗连过道空间与约14平米阔尺看景阳台，将 整个公共空间扩展到约40平米，足够大的共享空间，轻松称心二孩家庭对美妙生活的等待。
▷建面约143平米四室两厅两卫户型图
▷招商·将来公园143平米户型样板间
本批次的另一个户型，则是在143平米户型根底上贯彻阔尺大平层主张。
同样是四室，建面约170平米的户型整体散发着一种深度改进的高阶需求——空间标准感。约 8.7平米专享的电梯前厅，室内预留了约 6平米的超猛进户玄关，双阔尺玄关，将栖身的私享感和温馨度间接拉满。
▷建面约170平米四室两厅两卫户型图
双套房设想， 主卧约30平米，带步进式衣帽间和卫生间，栖身的私密性和爱崇体验淋漓展示。 约60平米阔尺端厅，270度转角摘光端厅， LDKG设想极大延伸了室内空间感，生活的更多可能陪伴着空间的拓展而延伸。值得一提的是，该户型的 阳台进深约2.1米，完全能够打造的独立私人花园，在后疫情时代，如许的公共空间尤显贵重。
▷招商·将来公园幸福桥170平米户型样板间
两个户型看下来，笔者亲身感触感染到招商·将来公园对室内空间展示出游刃有余的掌控力。预设差别家庭构造的空间需求，将空间多元化区分，动静区合理分隔，让每个家人既能享有私密生活空间，又有包容嫡亲共聚的生活空间，那是招商将来公园的户型造诣。
目前招商·将来公园 已取证，首推1、2、7号楼共计 150套房源，惠后价格16878元/平米起，由此推算均价不超越18000元/平米，总价约245-320万。 以刚需的价格上车高规格改进产物，招商·将来公园的价格能够说欣喜且有诚心， 网上报名停止中，存眷招商·将来公园的伴侣可挠紧前去案场领会。
招商·将来公园11月还将加推5号地块建面约109-130平米的进门改进户型，地块间隔地铁站点更近，相较本批次房源户型面积段更小，更具总价优势，关于首置人群又想要拥有越级栖身体验的刚需客群十分友好。
无愧全域改进高手，招商·将来公园值得等待。
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免责声明：文中涉及的项目介绍仅为供给楼市资讯，不做为销售根据，买卖两边的权力义务以两边签订的《商品房买卖合同》及法令文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示企图，仅供参考，本文对项目周边情况、交通、教导、贸易及其他配套设备的介绍，旨在供给相关信息，不料味着本公司对此做出许诺，不构成开发商、政府的任何许诺看点，教导资本不做为进学和购置根据，详细就读体例以昔时有关部分政策而定，相关内容不肃清因政府规划及开发商未能掌握的原因而发作改变。本公司保留对鼓吹材料修改的权利，敬请留意最新材料。开发商：成都金牛区幸福汇轨道城市开展有限公司。预售证号：510106202264190
本公家号法令参谋
北京颐合中鸿（成都）律师事务所
努力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所
董山律师 彭华均律师
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