二手房交易无须还清贷款 平顶山在河南省率先实现“带押过户”

11月11日，家住平顶山市区的蒋先生心绪大好：在没有还清贷款的情状下，顺利过户不动产权，卖掉了持久闲置的房子，解了燃眉之急。

蒋先生运营一家杂货店，因为运营不善，想卖房回流资金。但传统的二手房交易形式中，卖主必需提早还清银行贷款，拿到抵押在银行的不动产注销证明，再与买主停止交易，成本较高、周期较长、风险较大，既影响了交易历程，也无法保障交易平安。

因为没有充沛资金还贷，加上手续烦琐，蒋先生的房子弃捐了半年多。前不久，市民王先生相中了那处房子，预备买来做婚房。谈拢价格后，到了过户环节。该市不动产中心和中国工商银行平顶山分行得悉，定见两人不动产注销“带押过户”。

通俗地讲，就是蒋先生不消先行还贷或垫付资金，和王先生、银行商定后，间接申请转移注销、新抵押设立及抵押变动那三项营业的合并打点，从而避开筹集资金以至逃求“过桥贷”的笨办法。

在通力合作下，该市不动产中心和该银行三天便办完相关手续，全省率先实现“带押过户”交易新形式。蒋先生拿到了救急资金，王先生拥有了本身的新房。

平顶山市天然资本和规划局副局长胡京伟介绍，实行“带押过户”新形式，卖方不消再破费大量时间精神往银行办解押手续，大幅降低了交易成本、简化打点流程；买方也能一次性完成房屋过户注销、从头抵押并获得新的住房按揭贷款，有效缩短了交易周期。

更重要的是，该形式从泉源上提防了漫长的交易周期傍边，买卖两边履约的不确定因素和交易风险，既“锁定”实正的买方，又避免卖方“一房多卖”，同时确保了银行抵押权的落实，有效提拔了二手房交易平安性，为交易市场注进了新活力。

据介绍，在不动产注销“带押过户”营业的根底上，平顶山市还推行不动产注销证明无纸化办公，即抵押注销审核登簿后，摘取电子证照体例，削减申请人到注销机构的往返次数，降低申请人的时间成本，实现了“数据多跑路、群寡少跑腿”。

当天，平顶山市天然资本和规划局与中国工商银行股份有限公司平顶山分行签定“不动产注销+金融办事”框架协做协议，就以上营业成立持久战术伙伴关系。自2017年起，两边便成立了优良的协做关系，配合开设了全市第一家不动产注销便民网点，为企业群寡供给抵押登记、预告预抵押、一般抵押等营业“就近办”。（王冰珂）