央行行长重磅发声！超50城楼市迎新政！楼市调控释放积极信号gt;gt;

11月2日，央行行长易纲上午在香港金融治理局“国际金融指导投资峰会”上表达，房地产行业联系关系良多上下流行业。房地产市场区域特征明显且差别很大，各城市政府在不变本地房地产市场中发扬着重要感化。

人民银行积极撑持房地产行业安康开展，降低了小我住房贷款利率和首付比例，鼓舞银行通过“保交楼”专项告贷撑持已售住房建立交付，撑持刚性和改进性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改进。跟着中国城镇化历程不竭推进，我们相信房地产市场能连结平稳重康开展。

除此之外，近期有接近50个城市优化“认房认贷”政策，释放楼市调控积极信号。

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1.多城优化“认房认贷”政策

据不完全统计，自本年3月以来，至少包罗天津、甜肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦做、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甜肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明白对已结清首套房贷的居民，再买房可施行首套房贷款政策。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

本年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地财产良性轮回和安康开展的通知》，明白对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置通俗商品住房，银行业金融机构施行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策其实就是取缔了改进型住房的“认房又认贷”政策，即不再看能否有首套房了，假设贷款偿清，贷款即按首套房流程走。那也相当于放松了限贷的原则，使得此类群体后续能够按首套比例购房，现实上也是降低了购房的首付比例。从中也能够看出，郑州对改进型购房需求赐与了良多撑持性政策，那一点也契合当前购房市场的支流政策，即保障刚需、撑持改进，后续大户型等交易势必会加快，关于房企的项目往库存也有积极感化。

贝壳研究院指出，该政策即明白取缔了“认房又认贷”，将本色性降低购房成本，激发改进换房需求释放，加快郑州市场筑底修复，郑州也成为首个取缔“认房又认贷”的城市。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置通俗住房的，撑持、引导金融机构施行首套房贷款政策。

除了贵阳，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个城市施行上述政策。

也有部门城市明白，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可施行首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建立委等7部分结合发布《关于进一步完美房地产调控政策促进房地财产安康开展的通知》，在优化住房信贷政策方面提及，关于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房的，按首套房贷款政策施行。

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2.贵州一地扩展公积金贷款群体

10月31日，贵州省黔南布依族苗族自治州住房公积金治理中心发布《黔南州住房公积金治理中心关于调整公积金利用政策的通知》（以下简称“《通知》”），11月1日起施行。

通知涉及加大公积金资金投放力度、放宽住房公积金贷款和提取前提、调整公积金政策进一步撑持购房需求、促进二手房交易、加强人才引进和中低收进群体公积金购房撑持等方面调整相关政策。

文件展现，黔南州将加大组合贷款投放规模。加大与银行金融机构协做力度，成立资金互补互助机造，对超出贷款额度需求的，由公积金治理部分协调银行资金停止填补，紧跟市场行情，加大组合贷款投放规模，全面称心购房人需求。

黔南州将取缔贷款次数对购房提取的限造。对有过两次及两次以上公积金贷款笔录且公积金贷款已结清的缴存职工家庭，再次购置住房时可提取公积金账户余额用于购房及了偿住房贷款。

同时，该州还将适度放宽购房或还贷可提取住房公积金的家庭成员范畴。子女与父母配合购置一套共有产权住房时，能够提取各自小我账户内的住房公积金，用于补付该套住房的购房款或了偿该套住房贷款。

降低首付比例。缴存职工家庭购置首套自住住房，首付款比例为20%。若缴存职工家庭已结清首套公积金购房贷款，购置第二套自住住房申请利用住房公积金贷款，按首付款比例20%施行。缴存职工家庭购置首套二手房自住住房，首付款比例为30%；购置第二套二手房自住住房，首付款比例为30%。

进步贷款额度。不再有首套房与二套房贷款额度区别，更高贷款额度均进步至40万元。为撑持人才引进，经州人才工做指导小组办公室认定的黔南州引进人才，自缴存住房公积金当月起，即具备住房公积金贷款前提，每户贷款额度更高70万元。

铺开公积金“又提又贷”限造。对缴存职工购置首套自住住房的，在其住房公积金账户保留6个月的缴存额前提下，缴存职工家庭付出购房总价20%的购房首付款后，可申请提取小我账户公积金余额逃加购房款，同时还可申请住房公积金贷款。（此条政策试行半年，施行时间为2022年11月1日至2023年4月30日）。

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3.山东一地进步公积金贷款额度

据山东省泰安市住房公积金中心网站动静，10月31日，泰安市发布《关于调整部门小我住房公积金贷款政策的通知》。

泰安市将进步首套房贷款额度。对名下无其它房产，利用住房公积金贷款在泰安市购置首套通俗自住住房，告贷人夫妻两边均定时持续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元进步至80万元；告贷人定时持续足额缴存住房公积金满6个月，独身(离异、丧偶）或告贷人配头未一般缴存住房公积金的，贷款额度上限由30万元进步至40万元。

文件展现，泰安市还将进步多子女家庭购置首套住房贷款额度。根据国度卫生安康委《关于进一步完美和落实积极生育撑持办法的批示定见》(国卫生齿发〔2022〕26号)“对购置首套自住住房的多子女家庭，有前提的城市可赐与恰当进步住房公积金贷款额度等相关撑持政策”的规定，对根据国度生育政策于2016年1月1日《生齿与方案生育法》批改案施行后生育二孩、三孩的多子女家庭，告贷人夫妻两边均定时持续足额缴存住房公积金满6个月，利用住房公积金贷款在泰安市购置首套通俗自住住房的，住房公积金贷款更高可贷额度为90万元；告贷人定时持续足额缴存住房公积金满6个月，独身(离异、丧偶)或告贷人配头未一般缴存住房公积金的，住房公积金贷款更高可贷额度为45万元。

信息来源：财经网、澎湃新闻等