新房周报 | “金融16条”撑地产，成交陆续走低（11.7-11.13）

第46周，总量全面回落，重点城市均匀往化率微降至50%。

本周看点

政策：央行银保监16条行动输血地产，京杭蓉等5城政策放松

楼市成交：总量全面回落，重点城市均匀往化率微降至50%

新增赐与：总量上升，苏州4盘进围赐与TOP10

疫情动态

截行至2022年11月13日，全国陈述累计新型冠状病毒肺炎确诊病例875万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊3611例，郑州新增确诊1117例，重庆、唤和浩特、北京等本周新增确诊超500例。据不完全统计，近期全国有超越21个城市发布“静态治理”疫情防控布告，部门城市已去除区域静态治理，重庆等还处在区域静态管控中。

政策动态

央行银保监16条行动输血地产

京杭蓉等5城政策放松

第46周，中心及处所出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

中心层面，11月12日，央行和银保监会结合发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，通知涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融治理政策、加大住房租赁金融撑持力度6个方面，共16条详细办法。

处所层面，6城房地产政策分类放松，需求端次要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款。第一，北京、成都部分放松限购，例如北京，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域不再施行“双限购”，又如成都，经认定高条理人才可不受户籍、社保缴纳时间等限造在蓉购置商品住房； 第二，杭州放松限贷，市内无房但有已还清的贷款笔录的，再次购房按首套房贷款政策施行，二套房更低首付比例降至40%，首套、二套房贷利率更低降至LPR-20BP、LPR+60BP； 第三，东莞放松限价，项目网签销售价格较存案价格的下浮空间由10%扩展至15%，获得预售证满180天，能够申请下浮调整预售价格； 第四，宜宾放松公积金贷款，房票安设对象公积金提取前提、更高贷款额度等均有所放宽。

银行间交易商协会：撑持房企在内的民企发债，由人民银行再贷款供给资金撑持；

中债信誉增进公司：为拟发债民营房企创设信誉风险缓释凭证；

央行：楼市金融16条出台，做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做；

北京：两地商品房不再施行“双限购”；

东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，下浮不得超越15%；

河南：对问题楼盘和保交楼项目批复262亿德配套融资；

成都：高条理人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限造；

宜宾：撑持房票安设对象利用住房公积金，更高可贷80万元；

杭州：二套房首付更低四成，首套房“认房不认贷”；

深圳：首批人才房起头配售，售价为同地段新房60%。

新房成交

总量全面回落

重点城市均匀往化率微降至50%

2022年第46周，一线城市成交指数为68.70，环比下降41.00点；二线城市成交指数为42.47，环比下降19.29点；三四线城市成交指数为58.12，环比下降6.31点。

一线城市：4城成交环比均有所回落，此中上海因为上周成交基数偏高，因而跌幅更大，到达66%，北京、广州、深圳成交同样稳中有降。

二线城市：11个重点监测城市成交环比跌多涨少，成都、杭州、长沙等成交均显著回落，跌幅超越3成，重庆因为疫情封控跌幅更是到达6成以上。

三四线城市：东莞、东营、惠州成交表示好于上周，南充、汕头成交环比上升但仍不及年内周均匀值，其他大都三四线城市成交回落，出格是肇庆、温州等跌幅超40%。

第46周，14个重点监测城市共计开盘/加推28次，均匀开盘往化率为50%，较上周下降5个百分点。从推盘频次来看，成都新开盘加推了8个项目，杭州3个项目进市，南京、上海、天津、徐州均有2个及以上项目面世。

项目开盘冷热分化，徐州招商央玺、成都香港置地西元、杭州枫汀云邸等开盘日光，漳州漳州建发缦云、济南中建云境等往化率在8成以上，而反垂青庆龙湖康田麓宸、珠海华发又一城、天津中骏悦景湾往化率不敷10%。

聚焦城市层面往化情状，杭州、漳州本周所推盘均获得不俗往化表示，均匀开盘往化率升至90%以上，济南、南京均匀往化率超越5成。环比来看，西安、南京等往化率较上周有所上升，济南、盐城、珠海等根本持平，成都、上海等往化率明显下滑。

新增赐与

总量上升，苏州4盘进围赐与TOP10

2022年第46周，全国重点城市共获得预售证面积652万平方米，环比增长25%。

2022年第46周，重点城市赐与面积TOP10项目中，苏州有4个项目进围，杭州、宁波别离有3个、2个项目进围，漳州建发缦云以19.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

附表

中心及处所政府第46周出台相关政策汇总

中心政策

处所政策

排版丨鸟姐

克而瑞周报回忆

CRIC WEEKLY

01

新房市场

6城政策放松但力度有限，成交全线回落（10.31-11.6）

7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30）

仅6城政策调整，赐与环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）

02

二手房市场

15城环比降7%，深宁回调居前但仍高于上月周均（10.31-11.6）

15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30）

15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23）

03

地盘市场

成交量价环比不及上周，苏州、济南土拍热度下滑（10.31-11.6）

成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30）

成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23）

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